Casa Unica, Para Exigentes, Lugar Privilegiado.

Descripción

La propiedad que nos ocupa se encuentra ubicada al sur de barrancas colorada (rincón del este abajo) VILLA DE MERLO – San Luis, a 12 cuadras de la plaza principal, entre el arroyo Juan Pérez y arroyo el Tigre, sobre el faldeo de las sierras de los comechingones, sobre asfalto, y a cuatro cuadras de la Avda. del Sol (Avda. principal) camino al filo de las sierras, a cuatro cuadras del Casino Dos Venados, seis cuadras del Country Club Chumamaya, frente al Hotel Flamingo.
Planos aprobados, mensura actualizada, impuestos y servicios pagos.

TERRENO: La superficie de frente es de 50 mts. por 40 mts. de fondo, que hace un total de 2.000 m2. Parquizada en su totalidad con árboles autóctonos, arbustivos implantados (según proyecto de parquización), y césped marca Florenza de 15 variedades, rellenado con tierra negra. Totalmente perimetrado con postes de cemento y tejido de tela romboidal (Acíndar), cuya base está prevista de cañerías de agua y electricidad, totalmente cubierto por enrredaderas (para su privacidad). Sistema de seguridad en todo su contorno con boyero eléctrico. Único con vereda y cordón cuneta de esta avenida. Cuenta con riego automático computarizado HUNTER por aspersión (toberas y aspersores, solenoides, bomba centrífuga de gran porte, sensor de lluvia,con cuatro estaciones), y riego por goteo, con filtros en sus cuatro estaciones en toda su superficie. Como así también dos caños de 1’1/2 de riego por el canal que viene de las sierras. Fuente de agua decorativa automatizada con reloj de tiempo, y reflector con fotocélula. Para tener en cuenta las edificaciones linderas se encuentran a una distancia muy considerable.
Mueble de plástico resistente a la intemperie para guardar herramientas de parque.
Parrilla de cemento pre-armado, completa.
Columna de luz de led de 7 mts. de altura con fotocélula.
Los sumideros cuentan con un pozo negro de 12 mts. de profundidad totalmente encadenado con nido de aveja, y su cámara séptica es de 3x2x11/2 mts., con gran comodidad para su posible desagóte, conección a futuras cloacas.

EDIFICACIÓN: La misma cuenta con 279,08m2 cubierta, y 149,58m2 semicubierta, TOTAL 428,66m2. Se terminó de construir en Octubre de 2003. Se comenzó con una platea de hormigón de 30 cmts., con doble emparrilado de hierro de 10 mm., dónde se amuraron las bases de hierro para las columnas y bigas. Su estructura está totalmente levantada en obra seca (hierro Acindar), y luego estructuras de hormigón armado, sus paredes de doble ladrillo cerámico hueco de 14 cmts. Con cámara de aire rellenada con arena volcánica (100% mas de aislamiento térmica que el telgopor). Revocada con hidrófugo, pintada con pintura asfáltica, revoque grueso, y el fino tanto por afuera como por adentro tiene color incorporado Jilguero, cemento blanco (20%) y el resto del material usado es cuarzo molido (no entra un clavo de no ser de acero). Las mochetas y molduras de las aberturas en cuarzo y cemento blanco. Dispone de un tanque de agua de 3.000 litros automatizado, tanto para su llenado, como así también si se vacía, con escalera amurada de hierro en su costado, para el fácil acceso al mismo. Tubo de servicios, dónde se encuentran todas las instalaciones, con escalera de hierro en su totalidad, y dos puertas de acceso. Los pisos cerámicos son monococción ILVA con detalles de dibujos y guardas de muy buen gusto, como así también sus revestimientos, los pisos de los ambientes principales (dormitorios, escaleras, comedor, living y entrada) son de madera guatambú importada paraguaya entarugada e hidrolaqueadas, las escaleras internas fueron construídas con el mismo material. Los pisos de los ambientes de servicios como el perímetro de la casa están construídos en hormigón estampados con color incorporado (sistema americano MACBETON). Umbrales de mármol.
Techo principal de diseño moderno y con detalles arquitectónicos destacados, de teja negro esmaltado brillante CALBU, y accesorios de la marca, con membrana ISOLAN de 12mm., membrana TIBEK, lana de vidrio de 2”, machimbre de ¾, cenefas maquinadas y abulonadas, zinguería pintada de muy buena calidad y gusto.
Techos interiores de madera de muy buen gusto y diseño.
Herrería de obra, barandas, escaleras, rejillas, techo con policarbonato en el alero.
Las aberturas, muebles de cocina, vestidor y placares, construidos en su totalidad a medida en cedro misionero con herrajes de bronce, cerrajería de primera calidad, pintados con curador y protector XILASOL. Dos portones automatizados levadizos con control remoto italiano.
Los vidrios repartidos, son en su totalidad dobles, con STOPSOL (espejado) por fuera y 4mm común por dentro, construidos a medida.
La edificación en general no tiene vicios de obra ni tampoco humedades.

LOS SERVICOS: Gas natural con una caldera dual de 25.000 calorías para agua sanitaria presurizada con bomba ROWA TANGO, y calefacción por loza radiante y estufas para reforzar los ambientes en zonas horarias. Electricidad, totalmente equipada con llaves térmicas, fotocélulas, diyuntor y llaves de luz de muy buena calidad, doble cañería, una para electricidad, y otra para cable, teléfono y alarma. Agua potable, con instalación de fría y caliente por termofusión AQUA SISTEM, T.E., cable y Directv, en todos los ambientes, Conexión a Internet banda WI-FI (exelente señal). Totalmente embutidos por canales bajo tierra y con cañerías individuales. Tres aire acondicionados split CARRIER con control remoto.
El pilar de los servicios de diseño igual a la casa, con tejas negras, revestido con el mismo material de la casa, y con detalles de mármol, hierro y bronce.

SEGURIDAD: Portero eléctrico. Dos centrales de alarma DSC con barrera infrarroja pasiva con control remóto en la vereda, perimetral con sensores antimascóta infrarrojo para intemperie alrededor de la edificación, y sensores internos en cada ambiente interno, preparada para conexión de monitoreo, totalmente automatizados, cámaras de seguridad infrarrojas alrededor de la propiedad con monitor color, y DVR en el interior. Luces de led exteriores con fotocélulas y sensores de movimiento. Sintetizando el sistema de seguridad disuasivo es completo.




COMODIDADES: Cuenta con una habitación grande en suite con vestidor, caja de seguridad, baño con mesada de mármol y ante-baño con hidromasaje Ferrun, habitación en suite, alfombrado (Kalpakian), con baño completo. Sala de estudio en la planta alta. Una habitación de huésped con placard y baño con mesada de mármol y ante-baño contiguo equipado con columna de ducha escocesa, mampara, cocina y antecocina con mesadas de mármol, heladera Whirlpool con freezer, cocina Longvie, extractor Spar, salida exterior, freezer bajo mesada y alacenas con estantes, conectado al comedor por puerta vaivén, living, comedor con un gran mural luminoso, maceteros interiores y exteriores, entrada principal con puerta cancel. Lavadero con espacio reservado para tender la ropa. En planta baja un amplio espacio para estudio. Todos los ambientes con cortinados de muy buena calidad. Taller de mantenimiento con banco de trabajo, tablero de herramientas y estanterías. Dos garajes amplios para dos vehículos individuales con portones de madera y chapa levadizos automatizados, y con puertas de entrada.
Grifería esférica HIDROMET, y juego de sanitarios FERRUN. Mamparas en los tres baños baños.
Iluminación moderna RONDA en toda la casa, con diseño para cada uno de los ambientes, lámparas de led en toda la casa.