Corredor Responsable: ROBERTO C. CARRERA / RUTH A. MONCARZ - CMCPSI 6556 / CUCICBA 4447
Contacto: Ezequiel Gasparri - MLS ID # 420851072-22

INCREIBLE DUPLEX DE CATEGORIA A ESTRENAR SOBRE LOTE DE 5 X 37 CON UN HERMOSO JARDIN LIBRE AL FONDO Y UNA GRAN GALERIA TECHADA CON PARRILLA



Ubicada en una inmejorable zona de la ciudad de Martínez, caracterizada por su tranquilidad y excelente ubicación. Sin duda una de las zonas con mayor demanda del partido de San Isidro.



La propiedad cuenta con una superficie cubierta total de 150m2, una cómoda galería semi cubierta de 18m2 con una increíble parrilla y un amplio jardín de 74m2.



DESCRIPCIÓN GENERAL



P.B:

-Amplio Living comedor, techo con altura especial y una gran abertura de 2 hojas con vidrios laminados para disfrutar de la máxima luminosidad natural y una gran vista al jardín.

-Cocina separada muy cómoda, totalmente amoblada con terminaciones de calidad, espacios y conexiones listas para lavarropas y lava vajillas, todos los herrajes con cierre suave y una gran mesada en L de silestone. Incluye cocina con horno a gas y extractor con estructura de aluminio de excelente calidad.

-Galería con porcelanato símil madera anti deslizante, una gran parrilla con tapa de diseño echa a medida con importante tiraje ideal para disfrutar de grandes asados. Bacha exterior con mesada de cemento alisado.

-Gran jardín de 5x15, sin construcciones altas linderas, sol garantizado la mayor parte del día .

-Escalera con baranda de diseño vidriada y escalones de madera dura seleccionada.

-Toilette de recepción.



P.A:

-Dormitorio principal en suite con amplio vestidor, baño completo con doble bacha de lavado e instalación lista para calefacción/toallero por radiador. La misma con vista a la calle.

-2 Dormitorios adicionales con placares empotrados, con puertas espejo. Ambos con vista al jardín.

-1 Baño completo compartido e instalación lista para calefacción/toallero por radiador.

-Hall de distribución con espacio para muebles o escritorio.



DESCRIPCIÓN TECNICA:

Sistema constructivo Steel Frame, desarrollado por una importante empresa con excelente trayectoria en construcción en seco. Este sistema brinda altísimas prestaciones de confort y mantenimiento de la propiedad, bajo un concepto de construcción sustentable utilizando piezas desarrolladas con tecnología específica, normas ISO, acero galvanizado PGC/PGU. Este sistema parte de un desarrollo de ingeniería, el cual se ve en planos y se otorga al momento de comprar la propiedad.



Algunos de los beneficios de este sistema constructivo:



-No sufre problemas de humedad.

-Aislación térmica superior, permite ahorrar en consumo de energía, climatizando con mayor eficacia cada ambiente.

-Excelente aislación acústica, con materiales aislantes en la composición de paredes específicamente utilizados para garantizar que los sonidos externos no invadan la propiedad.

-Bajisimo costo de mantenimiento estructural, cualquier tipo de arreglo no requiere obra humeda en el interior de la casa.

-Revestimiento exterior: Tarquini

-Pisos: Porcelanato español marca Alaplana de 50x100. En sanitarios marca San Lorenzo y galería tipo deck simil madera marca Alberdi.

-Calefacción: Caldera dual marca Peisa, instalación para colocar radiadores en todos los ambientes de la casa.

-Aberturas: Aluminio línea modena, en planta baja con vidrios laminados para garantizar la seguridad y en planta alta todos DVH.

-Puerta principal robusta, a medida de chapa inyectada. Las puertas y marcos son de madera.

-Griferías y sanitarios: Todo de primera calidad, marcas: FV, Rocca y bachas Johnson.

-Cocina: Extractor de aluminio completo y luz led marca TST, horno marca DOMEC de última generación. Muebles de cocina y bajo mesada de melanima 19ml, herrajes de calidad, cierres suaves y multiples tomas disponibles.



Extras:

-Pre instalación lista para colocar sensores y cámaras de seguridad.

-Pre instalación lista para aires acondicionados en todos los ambientes.

-Portero eléctrico en las 2 plantas.

-Tablero eléctrico totalmente sectorizado.

-Interruptores marca Cambre siglo xxI.

-Instalación de fibra óptica en living y dormitorios.

-Iluminación exterior con foto célula instalada.

-Instalación de bomba presurizadora marca Rowa.

-Instalación de gas y agua todo termo fusión.



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Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.