Corredor Responsable: MAURO MARVISI - CSI 5574 / CUCICBA 1762
Contacto: Patricia Zavala - MLS ID # 420501149-36

Venta Casa Multifamiliar con local a Remodelar con posibilidad constructiva de acuerdo a proyecto a análisis de Factibilidad.

Casa ubicada en pleno corazón de San Telmo, frente a la famosa "Casa minima de San Telmo o Casa mas angosta de Buenos Aires'. Zona altamente turística y comercial.

La casa cuenta con dos entradas independientes una al primer piso y otra en PB, uniéndose la misma por escalera interna en patio.

En PB nos encontramos con importante local con escenario, hall de distribución con hermosos vitrales a patio, amplia cocina y baños a remodelar (pertenecen local, hombre, mujeres), depósito, pasillos que dan a segundo patio donde encontramos escalera interna (que une PB y 1er piso) y vivienda que consta de dormitorios, living comedor, cocina y baño.

En Primer piso nos encontramos con hall de distribución con hermoso vitrales, que dan a Estar, Living comedor con balcón al frente corrido y comedor que hoy está armado un dormitorio, Cocina comedor, 5 dormitorios, otra cocina y living comedor, baño, nos encontramos una escalera que sube a terraza en donde hay un cuarto de guardado.

Importantes puertas ventanas en el primer piso conservadas en muy buen estado en Comedor y Living.



Posibilidad constructiva análisis: APH 1 - Z3b, Unidad de sustentabilidad: APH (área protección constructiva) zona 3b protección Cautelar. Se podría ampliar dependiendo el proyecto y aprobacion municipal hasta 909 m2, vendibles de acuerdo a análisis de Factibilidad.(Se adjunta en fotos análisis de factibilidad).

Altura maxima de construccion 13 Metros que constaría de acuerdo al proyecto de PB+3 pisos +2 retiros. Fos 0.60, protección cautelar - pieza de ajuste.

Superficie Vendible es de 909 m2 compuestas de la siguiente forma (según prefactibilidad): PB Ocupable 198 M2, deducible 40M2, vendibles 158 m2. del 1er Piso al 3er piso, ocupable 207 m2, deducible 33m2, vendibles 174 m2 por piso (total 522m2). 4 piso (1er retiro) ocupable 89 m2, deducible 33 m2, vendible 56 m2. 5to piso (2dor retiro) ocupable 89m2, deducible 33 m2, vendibles 56 m2 vendibles 35 m2, mas balcones y patios serian aprox. 91 m2 totales.Nota: La incidencia del terreno es estimativa y debe ser verificada por el interesado (ver nota).

Nota: Dichos números son una aproximación. Los cálculos definitivos se definirán en base a un anteproyecto con consulta Municipal, siendo verificados por el interesado.



Terreno de 316 m2 según escritura.

Terreno de Frente 9,35 x 33,98 M Lateral.

Cuenta con 580 m2 aprox Totales. M2 Construidos entre cub y semi cub entre 430 m2 y 450 m2.



Transportes Cercanos

Colectivos: 2, 4, 8, 20, 22, 24, 28, 29, 33, 61, 62, 64, 74, 86, 93, 103, 111, 126, 129, 130, 143, 152, 159, 195

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Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.