VALLE 1258 esquina Pasaje José A. TERRY 306/310

ES-PEC-TA-CU-LAR inmueble ideal FINES COMERCIALES exquisita propiedad favorecida por el tráfico de mano que le confiere la máxima exposición y visibilidad además de generosas veredas que le permite usufructuar el uso del espacio público y una arquitectura art deco que sugiere un marco privilegiado y encantador

- VENTA EN BLOCK
planta baja y planta alta son dos casas de estilo en PH señorial arquitectura de época pero reciclada íntegramente a nueva conservando elegante estilo original.
Es pieza única emplazada en el mítico Barrio INGLES pujante polo gastronómico conjuga distinguido entorno en un sector superlativo de CABALLITO con innumerables y exclusivas propuestas de cafeterías, pastelerías, restaurantes y delis en un marco de bella arquitectura de principio de siglo pasado exclusivo e incomparable

La arquitectura de la casa merece una mención especial
solo recorrer sus escaleras de mármol de carrara original con pasamanos de hierro forjado, la carpintería de madera de vidrio repartido que rematan con ventanas de medio punto con vitro., su ornamentada fachada moldurada e impecablemente restaurada recupero todo su esplendor de otrora, sin dejar de considerar que se hizo un importante reciclado a nuevo de sus 4 baños y sus 2 cocinas que están como a estrenar, hay algo mas de 8 ambientes mayoritariamente con impecables pisos de pinotea + garaje + mega terraza que es un auténtico mirador

IMPORTANTE y PARA CONSIDERAR
Hay un acuerdo suscripto con el otro copropietario que conforma el pequeño consorcio con firmas certificadas ante Escribano publico donde se autoriza a las unidades funcionales 1 y 2 (que estamos comercializando) a efectuar la explotación comercial incluso fines gastronómicos - estudios profesionales., academias, institutos, peluquerías etc.

ESTRATEGICA UBICACIÓN
VALLE es una callecita empedrada típica atmosfera parisina que corre entre Juan Bautista Alberdi 1200 y también a solo cien pasos de la elegante Avda. Pedro GOYENA con todo el glamour las mejores edificaciones e innumerables ofertas gastronómicas además de sus exclusivas tipas en algunos casos de más de 20 metros de alto
A 3 cuadras Av. Rivadavia 5700 estación PUAN

"SUBTE LÍNEA A" (San Pedrito - Plaza de Mayo)
A 350 metros FACULTAD DE FILOSOFIA Y LETRAS UBA - Puan 400
A 5 cuadras PARQUE CHACABUCO que cuenta con ferias, juegos, pileta de natación, polideportivo y renovada pista de atletismo

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Caballito
Comuna: Comuna 6
Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO
Comisaría Comunal: 6
Comisaría Vecinal: 6B
Distrito Escolar: Distrito Escolar VIII
Código Postal: 1406

COLEGIOS cercanos
(E) estatal (P) privado
(E) Escuela Nº 3 Dr Manuel Montes de Oca - Puan 360
(E) Facultad de Filosofía y Letras, Universidad de Buenos Aires - Puan 480
(P) J. J. Urquiza - Victor Martínez 81
(P) Colegio San Cirano - Av. Rivadavia 5700-5652
(P) Colegio Marianista - Av. Rivadavia 5652
(P) Instituto Saint Exupéry - José Bonifacio 1073
(P) Instituto Educativo Modelo - Av. Juan Bautista Alberdi 1577

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Atendemos VIRTUALMENTE los 7 días de la semana (incluso sábados domingos y feriados siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas) puede pedir que le enviemos fotos y planitos de venta vía WhatsApp o por correo electrónico

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Información adicional:

Estado de la propiedad: Muy bueno

Servicios:

Gas, Pavimento

Características:

Reciclado, Vivienda multifamiliar
LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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