Ubicación

Santa Guadalupe Al 200

Pilar Del Este, Pilar, Bs.as. G.b.a. Norte

Características

  • Superficie total 637 m²
  • Superficie cubierta 160 m²
  • Dormitorios 3
  • Ambientes 4
  • Baños 2
  • Antigüedad 0 años
  • Expensas 0 ARS
  • Cantidad de pisos 1
  • Comedor
  • Jardín
  • Living
  • Toilette
  • Lavadero
  • Seguridad 24 horas
  • Acceso a internet
  • TV por cable
  • Gas natural
Ver todos los detalles

Descripción

1. TAREAS PRELIMINARES:
1.1 Niveles
Se tomaran todos los niveles necesarios mediante estacas, alfajías y cordeles, fijando los puntos de referencia
para líneas y niveles en forma inalterable.
1.2 Obrador.
El obrador, el cual tendrá características y ubicación acorde con los trabajos a realizar, deberá contar con un
baño para uso de personal durante el período de obra con el servicio de limpieza necesario para su
funcionamiento en óptimas condiciones; el mismo será provisto por el Contratista.
1.3. Acceso a cochera y entrada:
Se deberá construir los accesos a cocheras respetando el nivel de las cunetas existentes para permitir el
drenaje del agua de lluvia del barrio..
Medidas y niveles según planos de replanteo.
Serán de cemento alisado.
2. MOVIMIENTO DE TIERRA:
El fondo de las excavaciones será perfectamente nivelado y apisonado y sus laterales serán perfectamente
verticales.
Las tierras sobrantes serán retiradas del lote ya que no pueden utilizarse para la velación final.
Se extraerá toda la capa de tierra orgánica y se rellenará con tosca compactada en capas sucesivas cada 15
cm. El espesor final del entoscado no podrá ser inferior a los 30 cm. (medida mínima el la cual no se quiebra).
3. AISLACIONES:
En todas las paredes de planta baja sin excepción se realizará el cajón de aislamiento, se extenderán 2 (dos)
capas aisladoras de 15 mm de espesor cada una, la última a la altura del contrapiso, la superior de 5 mm por
encima del nivel de piso terminado. Ambas capas se unirán por una capa vertical de igual material y espesor. El
planchado de la capa aisladora
Deberá ser perfecto y sin interrupciones para evitar filtraciones.
Se ejecutará con una mezcla de concreto 1:3 que contendrá un aditivo hidrófugo inorgánico en la cantidad que
determine el fabricante del mismo.
4. MAMPOSTERIA:
4.1. Muro de ladrillo hueco portante:
Los muros serán formados por un muro de ladrillos huecos portante de 18 x 18 x 33.
La mezcla de asiento de muros será de mortero de asiento reforzado 1:1/2:4. (1 parte de Cal Hidráulica, 1/2
parte de Cemento y 4 partes de Arena gruesa).
4.2. Tabique de ladrillo hueco no portante:
Los tabiques interiores de ladrillo conforme a lo dispuesto en planos se realizarán en ladrillos cerámicos huecos
no portantes, en medidas 8 x 18 x 33.
La mezcla de asiento de tabique será de mortero de asiento reforzado 1:1/2:4. (1 parte de Cal Hidráulica, 1/2
parte de Cemento y 4 partes de Arena gruesa).
5. ESTRUCTURAS RESISTENTES:
5.1. Estructuras de hormigón armado.
Materiales:
Se empleará un hormigón cuya resistencia característica a la compresión cilíndrica no sea inferior a 170 kg/cm2,
con un contenido mínimo de cemento de 300 kg./cm3. y una relación agua cemento no superior a 0.5.
Los asentamientos serán compatibles con las dimensiones del elemento a llenar.

Puesta en Obra:
La platea será de 20 cm. de espesor y contara con la armadura y refuerzos según cálculos. En ningún caso se
utilizara hierro inferior a 6 mm de manera estructural.
Se realizaran refuerzos verticales en las esquinas y horizontales en los apoyos de techo, todos con su
correspondiente armadura.
6. CUBIERTAS:
6.1. Cubiertas de losas cerámicas:
Se emplearan para todas las losas viguetas de largos según diseño. Se realizara una capa de compresión
mínimo espesor 5 cm con una malla 4.2 para una mejor distribución de las cargas.
6.2 Cubierta de chapa:
Se asentara sobre perfiles C protegidos con pintura anticorrosiva, se usa aislante y la chapa será calibre 25
precintada color negro
7. REVOQUES:
7.1. Grueso y Enlucido de yeso:
En los paramentos interiores sobre mampostería de ladrillo hueco se aplicará revoque grueso y se practicara un
enlucido de masilla para su terminación.
7.2. Grueso interior bajo revestimiento:
En los locales sanitarios se dejará el paramento con revoque grueso a la cal peinado para recibir el
revestimiento correspondiente.
7.3. Alisado impermeable en locales sanitarios:
Se realizará bajo el revoque grueso peinado un aislamiento hidrófugo vertical en los locales sanitarios en el
sector de ducha.
7.4. Revoque Impermeable, Grueso y revestimiento color:
En los paramentos exteriores sobre mampostería de
ladrillo hueco se aplicará revoque impermeable, revoque grueso y revestimiento acrílico color
8. CIELORRASOS:
8.1 Armado de roca de yeso.
Todos los locales interiores tendrán un cielorraso suspendido de roca de yeso aplicado sobre estructura de zinc
9. CONTRAPISOS:
9.1. Contrapisos sobre terreno natural:
serán de 12 cm. de espesor.
La composición será la siguiente:
- 12 de cemento.
- 12 de cal hidráulica.
- 3 de arena gruesa
- 3 de cascotes de ladrillo.
9.2. Contrapisos sobre losas:
Para pisos en general, los contrapisos se ejecutarán con la siguiente mezcla:
- 1 parte de cemento.

- 5 partes de arcilla expandida.
Los espesores serán variables, de acuerdo a las diferencias de niveles que resultan de los planos y a los
espesores de los solados de los diferentes locales de cada planta.
10. PISOS, CARPETAS Y ZóCALOS:
10.1. Solados Cerámicos:
Seran Porcellanatos 60x60 o 60x120.
10.3. Carpetas:
Sobre el contrapiso que corresponda se ejecutará una capa de 2 cm. como mínimo.
11. REVESTIMIENTOS:
11.1. De cerámicos:
La colocación de cerámicos será hasta la altura de dintel en el sector duchas y en forma recta, preparando el
paramento con Jaharro reforzado y asentándolos con pegamento. Las juntas serán rectas y cerradas, tomadas
con pastina del mismo color.
12. MáRMOLES Y GRANITOS:
12.1. Mesadas:
Negro Boreal o similar
13. CARPINTERíA Y HERRERIA:
13.1. Carpintería de aluminio:
Sera de Aluminio Linea Modena, color blanco, con doble vidrio hermetico y mosquitero
13.2. Carpintería:
Marcos:
De chapa
Puertas Placas de madera:
Placa moldurada tipo Avalon,marca Gromanti
.Herrajes:
Doble balancín de acero.
14.2 Espejos:
No se incluye
15 PINTURA:
15.1 De muros interiores:
Los muros interiores se pintarán con dos manos de látex blanco, previa mano de fijador al agua.
15.2 De Cielorrasos:
Los muros interiores se pintarán con dos manos de látex blanco.
15.3 De Carpinterías:
Los marcos metálicos, y toda parte metálica en general, previo lijado y limpieza, se darán dos manos
de antióxido y se terminará con dos manos de esmalte sintético color blanco.

16. INSTALACION ELECTRICA:
Generalidades:
Deberán considerarse incluidos en este detalle técnico, los trabajos y las provisiones necesarias para efectuar
las instalaciones proyectadas en los planos, comprendiendo en general lo siguiente:
Las teclas serán provistas por el contratista y serán de la línea Jelux Modelo Verona o similar.
Cañerías:
En todas las canalizaciones cuya longitud exceda los 9 m se colocarán cajas de pase, modulando dicha
longitud.
Los caños serán corrugados plásticos reforzados aprobados.
Accesorios para cañerías:
Para la unión de cajas con los caños se emplearán tuercas y boquillas de Hierro zincado y Aluminio fundido
respectivamente, para los casos de instalaciones a la vista, y conectores de hierro galvanizados en los casos de
Instalaciones embutidas.
La totalidad de las cajas para centros que se instalen, llevarán los correspondientes ganchos de centro; los
mismos serán de hierro galvanizado en forma de V con extremos roscados y cada uno de ellos con tuerca y
contratuerca del mismo material, el diámetro mínimo de la barra será de 6mm.
Cajas estampadas:
Las cajas destinadas a centros, tomas de corriente, brazos, llaves de efecto, derivaciones, pase o inspecciones,
serán de acero estampado de una sola pieza, esmaltadas exterior e interiormente o bien galvanizadas, tipo
semipesadas.
Serán de tipo que corresponda al diámetro de la cañería que se usa en instalación con un espesor mínimo de
pared de 1,5 mm. pero sus dimensiones estarán acondicionadas a las necesidades, cantidad y diámetro de las
cañerías que a ellas concurren o según lo indicado en los planos.

Conductores:
Los conductores utilizados serán cables de cobre electrolítico recocido, con aislación de policloruro de vinilo
(P.V.C.). La sección mínima de los mismos
Será de 2.5 mm2. y de marca reconocida como por ejemplo, Pirelli tipo antillana.

Puesta a tierra:
Se instalará una jabalina de 3/4 de diámetro por 1 metro de longitud con la respectiva caja de Inspección de
hierro. La jabalina centralizará la totalidad de las cañerías metálicas, soportes, gabinetes, tableros y en general
toda estructura o
Parte metálica que por defecto de aislación puedan accidentalmente quedar bajo tensión.
INSTALACIONES PARA TV POR CABLE:
Las cañerías y cajas serán en un todo igual a las descriptas para instalaciones eléctricas y se entregarán con un
hilo testigo galvanizado en su interior. El sistema de cañerías será totalmente exclusivo para este servicio y las
tapas y cajas de pase serán similares en dimensiones y tamaños a las de telefonía.
Se instalaran según proyecto.

Pruebas de aislamiento:
Se efectuaran los siguientes ensayos de aislamiento
1) Medición de la resistencia de la puesta a tierra de la cañería.
2) Prueba de aislamiento de los conductores entre sí y contra tierra.

3) Prueba de funcionamiento de todas las instalaciones ejecutadas una vez colocados los artefactos de
iluminación y demás instalaciones especiales.
4) Medición de las corrientes de fases y establecimiento del correspondiente equilibrio de las mismas.
17. INSTALACION SANITARIA:
Consideraciones generales:
Estas instalaciones deberán ajustarse de acuerdo con las normas vigentes de AYSA, observándose además lo
indicado en los planos, detalles y otras especificaciones que pueda impartirse durante el desarrollo de la misma.
17.2 Desague cloacal:
Se adoptarán en el tendido de cloacales caños del tipo Terra de Polipropileno con juntas de goma aprobados.
Las tapas de cámaras de inspección serán de hierro reforzadas con perfiles de 1.5.
El diseño de las mismas en cuanto a capacidades, cotas, materiales, técnicas constructivas, etc. quedará a
cargo del contratista
17.3 Distribución de agua fría y caliente:
En el tendido de agua caliente y fría se adoptarán tubos de polipropileno de termofusión tricapa marca
Saladillo o similar.
17.4. Artefactos sanitarios:
Seran línea Ferrum Bari o similar..
17.5. Accesorios:
No se incluye
17.6. Grifería:
Seran Fv línea Coty monocomando en baño en suite y toilette. Griferia FV Puelo en cocina y Kanasa / Arizona
en lavadero y Parrliia.
La ducha del baño en Suite será tipo escosesa.
17.7. Tanque de Reserva, conexión y bajada:
Según normas del barrio. El tanque se ubicara en el nivel de planta baja y se dejara preparado para la
instalación de una bomba presurizadora si se requiriese a futuro
Pruebas y ensayos:
Se ejecutar los ensayos y pruebas que el Contratista considere necesario.
Las pruebas que deberá efectuar, aun cuando no hayan sido específicamente pedidas serán:
1) Cañerías de cloacas y pluviales, prueba hidráulica.
2) Cañería de agua fría y caliente, se probarán cargadas a presión de trabajo, durante tres días como mínimo,
antes de ser tapadas.
3) Cañerías de agua caliente, se probarán, si las condiciones de obra lo permiten, a la temperatura normal de
funcionamiento.
18. INSTALACION DE GAS:
Consideraciones generales.
La instalación deberá responder en un todo a las disposiciones y normas mínimas para la ejecución de
Instalaciones domiciliarias de gas.
Especificaciones técnicas y materiales:
1) Los materiales serán de primera calidad, y aprobados por Metrogas, respondiendo además a los siguientes
detalles:

2) La cañería será en su totalidad de hierro negro, con protección Epoxi al igual que las piezas a utilizar. Toda
desviación de cañerías será mediante curvas. La cañería que se instale debajo de terreno natural, además,
deberá revestirse con cinta POLYGUARD Nro. 660, o se utilizara cañerias de fusión todo con las respectivas
aprobaciones.
3) Las llaves de paso serán con campana.
4) Las conexiones con los artefactos serán del tipo rígido con uniones dobles.
5) Las ventilaciones serán de caño de zinc, con el mismo diámetro que la salida de los artefactos. Los remates
serán a los cuatro vientos, con sombreretes de doble aro individuales para cada ventilación.
18.2 Caldera:
Caldera Peisa Dual de tiro forzado
.18.3 Cocina:
El anafe será a Gas marca Longvie o similar, el Horno será eléctrico de las misma marca que el anafe.
19. VARIOS:
Mueble de Cocina:
Melamina color y tipo de placa a eleccion
Interiores de Placard y frentes
Los frentes de placard serán en placas tipo lino o similar.
Los interiores de placard y vestidor no están incluidos..
21. CALEFACCION
La calefacción será mediante sistema de losa radiante. Las cañerías se dispondrán según proyecto de
calefacción..

Las medidas son aproximadas a efecto orientativo, las reales surgen del título de propiedad o del plano municipal.

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Casas en Venta

Santa Guadalupe Al 200, Pilar Del Este, Pilar

U$S 175.000
637 m² totales
3 dormitorios
2 baños
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Mosqueraygallastegui

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