Ubicación

Gral Cesar Diaz 5200

Villa Luro, Capital Federal

Características

  • Superficie total 208 m²
  • Superficie cubierta 172 m²
  • Superficie de terreno 208 m²
  • Dormitorios 3
  • Ambientes 4
  • Baños 3
  • Cocheras 1
  • Tipo de casa Casa
  • Antigüedad 25 años
  • Orientación Norte
  • Cantidad de pisos 2
  • Cocina
  • Jardín
  • Terraza
  • Lavadero
  • Parrilla
  • Placards
  • Gas natural
  • Apto crédito
  • Apto profesional
Ver todos los detalles

Descripción

REBAJO DE PRECIO u$s 90.000 menos
precio anterior u$s 389.900
nuevo precio rebajado a partir Agosto 2020 u$s 299.900

CESAR DÍAZ 5248
entre Av. Lope de Vega y Calderón de la Barca
INMEJORABLE UBICACIÓN
A 150 metros Av. Juan B. Justo 7800 y Lope de Vega donde circula el rápido METROBÚS (LINIERS - PALERMO)
A 5 cuadras F.C Sarmiento estación "VILLA LURO" (MORENO- ONCE)
Próximo a estadio VELEZ SARSFIELD y del Polideportivo además de importantes hipermercados de la zona sin dejar de considerar otras bondades que tiene VILLA LURO como casi ningún barrio porteño con subida y bajada.

ANÁLISIS Y OPINIÓN Inmobiliaria RICARDI
se trata de un pintoresco chalecito de unos 25 años de antigüedad en su edificación , muy bien construido con un diseño funcional y bien logrado, con guarda coche cubierto un recibidor con su correspondiente placard de donde sale la escalera que conecta ambas plantas., hay un interesante Living y comedor con ventilación cruzada 9,63 x 3,40 y hogar a gas., cocina y comedor de diario en forma de "L" con 4,50 metros de mesada x 2,64 de ancho que permite comer en ella, el bañito de recepción, además de un soleado patio-jardín que ocupa el ancho de la parcela x 12,20 metros de largo donde está el alerito para la parrilla.- La planta alta bien definida hall intimo donde desemboca la escalera y tres dormitorios (4,05x3,06) + doble placar (3.46x2,97) mas doble placar y la suite al frente con balconcito 3,46x2,94 mas doble placar y baño completo además de otro baño completo para ambos dormitorios en suma son unos 172 m2 cubiertos entre ambas plantas, en un lote de 8,66x24,57 orientado al norte, en una cuadra abierta y amplia de CESAR DIAZ y de lindas casas, con estacionamiento irrestricto.

FICHA TÉCNICA
Superficie según Mapa de Buenos Aires
Superficie cubierta: 172.00 m2
Superficie Total: 208.00 m2
ABL 01/2020: $ 2.126 x mes
Vir agip. 01/2020: $ 5.965.071
Val. Fisc. Homogénea 1/2020: $ 1.139.490
Medidas según titulo
Frente: 8.66 m
Costado noreste: 24.00 m
Costado sudeste: 24.57 m

A FAVOR
Solidez constructiva
Ubicación y entorno
Orientación Norte
funcional diseño
3 baños 1 suite
EN CONTRA
FALTA de MANTENIMIENTO

De la lectura del título de antecedente, arroja que sus actuales titulares registrales (propietarios) adquirieron el inmueble con un Escribano que se encuentra “en ejercicio” según el Colegio de Escribanos de CABA, que el mismo no registra hipotecas, ni gravámenes, que de la lectura de la misma se transcriben las superficies y medidas indicadas en la ficha técnica.
La parte vendedora cuenta con:
-título de propiedad
-boletas ABL del GCBA y AySA facturas de -servicios (Electricidad y Metrogas).

Factura escribanía comprador sugerida U$S 6.190 (dolar Banco Nacion) mas impuesto de sellos según corresponda.
TITULOS PERFECTOS
PROPIETARIOS EJEMPLARES con toda la documentacion optima incluso para ser comercializada a traves de credito de banco
VENTA FIRME
SE ACEPTARIA PROPIEDAD MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO

COLEGIOS
(E)estatal (P) privado
(E) Nº 10 - Belaustegui 4949
(E) Nº 18 - J. A. García 5265
(E) Nº 06 "Carlos Guido y Spano”- Ramón Falcón 4801
(E) Comercial 30 - San Blas 5387
(E) Nº 08 “Base Aérea Vicecomodoro Marambio”
(E) Escuela de Danza Jorge Donn - Alejandro Magariños Cervantes 5068
(P) Santísimo Sacramento - Bacacay 4896
(P) Juan Bautista Berthier - Bacacay 4747
(P) Sacratísimo Corazón de Jesús - Moliere 856
(P) San Ramón - Cervantes 1168
(P) Modelo Sarmiento - Av. Rivadavia 9441
(P) Ángel Copello - Juan B. Justo 7525
(P) Espíritu Santo - Av. Avellaneda 4455
(P) N. F. Generación - C. de la barca 958
(E) Cerámica/Danza - M. Cervantes 5068
(P) Burbujas - Emilio Castelar 727
(P) Girasoles - M. Cervantes
(P) Colegio Hércules Bogotá 4301

COLECTIVOS
25 Saenz Peña - La Boca
34 Liniers - Hipódromo - Ramal B y E terminan en Ciudad Universitaria
47 Estación Federico Lacroze - Estación Liniers
99 Liniers - Av. Córdoba y Madero
107 Parque Avellaneda - Ciudad Universitaria, Echeverría y Ramsay
166 Morón - Palermo
172 Caballito - Atalaya
181 Almagro - Ramos Mejia

INFORMACIÓN ÚTIL
Hosp. General de Agudos D. Vélez Sarsfield - Pedro Calderón de la Barca 1550
Comisaría Vecinal 10 C - Basualdo 165
AXION Energy - Av. Lope de Vega 8005


COMERCIALIZA " Inmobiliaria RICARDI "
ATENDEMOS TELEFÓNICAMENTE LOS 7 DÍAS DE LA SEMANA siempre de 10 a 13 hs y 16 a 20 hs
INCLUSO SÁBADOS DOMINGOS Y FERIADOS
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NO SOMOS LOS PRIMEROS
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NO SOMOS LOS ÚNICOS
SOMOS Inmobiliaria RICARDI

COMPARTIMOS el 50% de los HONORARIOS del COMPRADOR con todos los MATRICULADOS de CUCICBA

Información adicional:

Estado de la propiedad: Bueno

Servicios:

Gas, Pavimento

Características:

Parque

Ambientes:

Baño (2.31 x 1.58), Living comedor (9.63 x 3.40)
LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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Casas en Venta

Gral Cesar Diaz 5200, Villa Luro

U$S 299.900
208 m² totales
3 dormitorios
3 baños
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Vende

Nombre

Ricardicarlosalberto

Teléfono

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