Ubicación

S/n Al 100

San Rafael, Tigre, Bs.as. G.b.a. Norte

Características

  • Superficie total 267 m²
  • Superficie cubierta 222 m²
  • Dormitorios 3
  • Baños 3
  • Cocheras 2
  • Tipo de casa Casa
  • Antigüedad 0 años
  • Cocina
  • Living
  • Toilette

Descripción

HERMOSA CASA A LA LAGUNA-- SAN RAFAEL
DESARROLLADA EN DOS PLANTA EN ESTILO MODERNO
EN CONSTRUCCION con entraga para enero 2018
PB: Amplio living con vista a la laguna y Cocina comedor diario. toilette de recepcion - lavadero con entrada lateral
PA: 3 dormitorios todos con vista a la laguna, principal con baño en suite y vestidor- y dos dormitorios con un baño y amplio play todo orientado
hacia la laguna
M E M O R I A D E S C R I P T I V A
Barrio: San Rafael
M2 lote: 800 m2
M2 cubiertos: 223 m2
M2 semi cubiertos: 45 m2
Precio: U$S. 467.000.
Fecha de entrega: Enero 2018

1. CIMIENTOS:
La platea se ejecutara en hormigón armado de 20cm de espesor con doble malla Q 188 y con viga perimetral de 20x30 cm. El manto de tierra orgánica se retirara para rellenar con tosca debidamente compactada, con nylon de 200 micrones impermeabilizante entre tosca y hormigón. El espesor de tosca será según el tipo de suelo donde se realice la implantación.
El cemento a utilizar será marca “Loma Negra” y el hierro marca “Acindar” y/o "Acerbrag".

2. ESTRUCTURA:
Se ejecutaran refuerzos verticales de hormigón armado, vigas de encadenado perimetral de 12x25 y vigas interiores según los espesores de los mampuestos o necesidades. Las losas del entrepiso y azotea se realizará con viguetas pretensadas y bloques de telgopor tipo “Isopor” (e: 12,5cm) con capa de compresión de 5 cm de hormigón y malla “Sima” Q 92.
La escalera será de hormigón armado según proyecto.

3. MAMPOSTERÍA:
Los muros de elevación exteriores serán de ladrillo hueco portante de 18x25x33, los muros de elevación interiores serán de ladrillos huecos portantes de 12x25x33 y se utilizarán algunos de ladrillos huecos de 12x18x33 (no portantes). Se colocarán 2 hierros de Ø 6 cada tres hiladas y hierros pasantes en los antepechos, dinteles de aberturas exteriores, vanos y puertas.

4. CONTRAPISOS:
En planta baja se hará un contrapiso de hormigón y carpeta de 10 cm de espesor, cubriendo la instalación de calefacción.
En planta alta se hará un contrapiso liviano y posterior carpeta de 5 cm de espesor.
En terrazas y azoteas se hará un hormigón liviano con pendiente hacia los desagües pluviales.
En galerías se hará un contrapiso de hormigón liviano acompañado por su respectiva carpeta de nivelación.
En los solados exteriores irá contrapiso en el acceso vehicular y peatonal, siendo el primero con Hormigón y con una malla Q 188.

5. AISLACIONES:
Las primeras 3 hiladas se compondrán de ladrillo macizo común recubierto en su totalidad por un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" formando un cajón hidrófugo.
En los muros verticales exteriores se ejecutará un azotado de un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" sobre la cara exterior, protegido posteriormente por el revoque grueso y el revestimiento.
La terraza estará cubierta por una carpeta preparada con un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" de 2 cm de espesor, que se empalmará con el muro de carga mediante una babeta realizada con el mismo material. Luego se recubrirá con membrana asfáltica marca “Ormiflex Profesional N° 4” de 3.5 mm (40 kg) con revestimiento de foil de aluminio, provista con 5 años de garantía por el proveedor.

6. REVOQUES Y PINTURA:
Los muros exteriores llevarán revestimiento plástico con textura de granulado medio de marca SITEX modelo Travertino color Niveo. Las paredes interiores se terminarán con revoque grueso, y 2 manos de enduido.
El toilette, baño suite y baño de chicos se hará con revoque impermeable, revoque grueso y revestimiento plástico con textura de granulado fino marca “Quimtex”.
Las mamposterías y cielorrasos interiores serán pintadas con pintura látex blanca marca Albión de la empresa Química Llana, no siendo esta la pintura de terminación definitiva, la cual se recomienda aplicar luego del periodo de asentamiento de la casa.
Las Herrerías (galería y puerta principal) serán pintadas con convertidor de oxido y esmalte sintético color gris oscuro. La baranda será pintada color oxido con una laca protectora.

7. CARPINTERÍAS
Las puertas, ventanas y puertas ventanas serán de Aluminio, Marca "Aluar", modelo tipo Módena con corte a 90° y/o 45°, de color anodizado, con mosquiteros y doble vidriado hermético (DVH). Estas pueden ser de abrir con falleba, corredizas con cierre de un punto de embutir, banderolas con cierre de enclipar, oscilobatientes con falleba de tres puntos y paños fijos. También vendrán con contramarco de 27mm.

La puerta principal será de hierro con vidrio en el lateral y marco de chapa

Las puertas interiores serán puertas placas revestidas en MDF marca "Gromanti", Línea 2000, modelo Americana con herrajes incluidos. Estas vendrán con marco de chapa doblada del 18 y cerraduras estándar.

8. PISOS Y REVESTIMIENTOS
Interior:
El piso interior de la casa en planta baja será de Porcellanato Marca Ilva, modelo Acacia, de 20x90 cm
El piso interior de la casa en planta alta será de Porcellanato Marca Ilva, , modelo Acacia, de 20x90 cm

Baño suite:
Piso: Porcellanato Marca Ilva, modelo soho lounge 60x60
Revestimiento: Porcellanato Marca Ilva, modelo Legni Ibira 20x90cm
Color Pared: Revestimiento Marca SITEX modelo Travertino color Niveo

Baño chicos:
Piso: Porcellanato Marca Ilva, modelo Ecoland Caves 60x60 cm
Revestimiento: Cerámico blanco Marca San Lorenzo, modelo Net de 30x60 a una altura de 90 cm salvo en bañera y box de ducha que va colocado a 2.00 mts.
Guarda: 2 hiladas de Celeste Lacar / Índigo Código:
Color Pared: Revestimiento Quimtex, textura fina, color V 037 (QUIMICA LLANA)
Galería:
Piso: Porcellanato Marca San Lorenzo, Modelo Moods Tiza 57x57
Lavadero, cuarto y Baño de servicio:
Piso: Cerámico Scop Abeto gris 45x45
Revestimiento: Se utilizara el mismo que en piso, altura 90 cm salvo en box ducha que irá a 2.00 mts.

9. CIELORRASOS
Los cielorrasos serán de placa de roca de yeso Marca “Durlock” de 12,5 mm de espesor con la perfilería propia del sistema respetando el sistema constructivo y las normas recomendadas por la empresa Durlock, utilizando los correspondientes perfiles, soleras, montantes, cintas y demás elementos que integran el sistema.

10. INSTALACIONES SANITARIA: CLOACA + AGUA + GAS.



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Casas en Venta

S/n Al 100, San Rafael, Tigre

U$S 467.000
267 m² totales
3 dormitorios
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