Ubicación

San Sebastian

Pilar, Bs.as. G.b.a. Norte

Características

  • Superficie total 800 m²
  • Superficie cubierta 134 m²
  • Dormitorios 3
  • Ambientes 4
  • Baños 2
  • Cocheras 1
  • Antigüedad 0 años
  • Expensas 10000 ARS
  • Orientación Norte
  • Cantidad de pisos 1
  • Cocina
  • Patio
  • Vestidor
  • Lavadero
  • Calefacción
  • Acceso a internet
  • TV por cable
  • Gas natural
  • Línea telefónica
Ver todos los detalles

Descripción

Hermosa casa desarrollada en una planta.
Hall de acceso, Cocina, Lavadero, Living comedor, y tres cuartos uno en suitte con vestidor.
Galeria y Parrila


MEMORIA DESCRIPTIVA

Fecha de entrega: Enero 2020

1. CIMIENTOS:
La platea se ejecutara en hormigón armado de 18cm de espesor con doble malla Q 188 y con viga perimetral de 20x30 cm. El manto de tierra orgánica se retirara para rellenar con tosca debidamente compactada, con nylon de 200 micrones impermeabilizante entre tosca y hormigón. El espesor de tosca será según el tipo de suelo donde se realice la implantación.
El cemento a utilizar será marca Loma Negra y el hierro marca Acindar y/o "Acerbrag".

2. ESTRUCTURA:
Se ejecutaran refuerzos verticales de hormigón armado con hierros del 8 y estribos del 6 cada 20CM y vigas de 20x30 con hierros del 8.
La losa se realizara con viguetas y bloque de telgopor 12,5 el cual contara con una capa de compresión de 7cm compuesta por una malla 15x15 del 4m2 y hormigón armado.

3. MAMPOSTERíA:
Los muros de elevación exteriores serán de ladrillo hueco de 18x19x33, los muros de elevación interiores serán de ladrillos huecos de 12x19x33 y se utilizarán algunos de ladrillos huecos de 8x18x33 (no portantes). Se colocarán 2 hierros de 6 cada tres hiladas y hierros pasantes en los antepechos, dinteles de aberturas exteriores, vanos y puertas.

4. CONTRAPISOS:
Se hará un contrapiso de hormigón y carpeta de 10cm de espesor, cubriendo la instalación sanitaria.
En la azotea se hará un hormigón liviano con mix de esferas de telgopor con pendiente hacia los desagues pluviales, para colaborar en la reducción de diferencia térmica entre el interior y exterior.

5. AISLACIONES:
Las primeras 2 hiladas se compondrán de ladrillo macizo común recubierto en su totalidad por un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" formando un cajón hidrófugo.
En los muros verticales exteriores se ejecutará un azotado de un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" sobre la cara exterior, protegido posteriormente por el revoque grueso y el revestimiento.
La terraza estará cubierta por una carpeta preparada con un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" de 2 cm de espesor, que se empalmará con el muro de carga mediante una babeta realizada con el mismo material. Luego se recubrirá con membrana ormiflex con aluminio.

6. REVOQUES Y PINTURA:
Los muros exteriores llevarán revestimiento tipo Tarquini color blanco. Las paredes interiores se terminarán con revoque grueso, y enduido.
Las mamposterías interiores serán pintadas con pintura látex blanca marca Albión de la empresa Química Llana, no siendo esta la pintura de terminación definitiva, la cual se recomienda aplicar luego del periodo de asentamiento de la casa.
En los baños se aplicara revestimiento de química llana romano fino color a definir en la parte superior de la colocación de los cerámicos llegando hasta el cielorraso.


7. CARPINTERíAS
Las puertas, ventanas y puertas ventanas serán de Aluminio, modelo tipo Modena con corte a 45, de color Negro con vidrio DVH y tendrán laminado de seguridad según LEY 2.448. Estas pueden ser de abrir con falleba, corredizas con cierre de un punto de embutir, banderolas con cierre de enclipar y paños fijos. También vendrán con contramarco de 27mm.

Las puertas interiores serán puertas placas revestidas en MDF marca "EXTRAPLACK". Estas vendrán con marco de chapa doblada del 18 y cerraduras estándar.

La puerta principal será una hoja de hierro con rajas de vidrio en sus laterales.

8. PISOSY REVESTIMIENTOS

Interior y galeria:
El piso interior de la casa será de cemento fratachado con juntas de dilatación en todos los ambientes principales de la casa, salvo los que se detallen a continuación:

Baño suite:
Piso y Revestimiento: Porcellanato Marca Ilva tomando como valor base $400 x m2. Altura de colocación hasta 1,00m y subiendo a 2,20 en sector bañadera.

Baño chicos:
Piso y Revestimiento: Porcellanato Marca Ilva tomando como valor base $400 x m2. Altura de colocación hasta 1,00m y subiendo a 2,20 en sector bañadera.


9. CIELORRASOS
Los cielorrasos serán de placa de roca de yeso Marca Durlock de 12,5 mm de espesor con la perfilería propia del sistema respetando el sistema constructivo y las normas recomendadas por la empresa Durlock, utilizando los correspondientes perfiles, soleras, montantes, cintas y demás elementos que integran el sistema.

10. INSTALACIONES SANITARIA: CLOACA + AGUA + GAS.
La Instalación cloacal de la propiedad ira conectada a la red general propia del barrio. La misma contará con cámara de inspección y de ser necesario con boca de inspección para acceder correctamente en caso de obstrucción. Las cañerías de desague será de Polipropileno marca Saladillo, modelo "Awaduct"

El agua fría será provista por la red general con caños bajo tierra y será impulsada por una bomba presurizadora Marca "Espa" modelo 15 3M. También contará alternativamente conexión directa de red mediante un bypass realizado en el colector general. Las cañerías de alimentación de agua fría y caliente serán de termofusión marca IPS. La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa IPS, otorgando una garantía escrita de sus productos por el término de 50 años.

El agua caliente será provista por caldera dual, mural Marca BAXI modelo Eco 5 Compact 24 F, o similar de ventilación forzada.
Se preverá la instalación correspondiente para lavarropas y lavavajilla así como canillas de servicio. Cada local sanitario tendrá llaves de paso para agua fría y caliente.

La instalación de Gas se realizará con cañerías marca Sigas de polietileno y acero. El diámetro será según la cantidad de artefactos a alimentar desde el pilar hasta el último artefacto conectado. Se colocarán llaves de paso y se cumplirá en los materiales e instalación con el reglamento de Gas Natural certificado por gasista matriculado. Asimismo los caños y rejillas de ventilación utilizados serán los aprobados por Gas del Estado. Esta instalación alimentará la cocina y caldera mural.

11. INSTALACION ELéCTRICA:
Se llevará un cable subterráneo tipo "Sintenax" (a 40cm de profundidad y cubierto por ladrillos) desde el pilar del luz y hasta el tablero principal que será de 36 bocas. éste contara con llave de corte general, disyuntores y llaves térmicas marca Sica. Tendrá no más de 15 bocas por circuito con llave térmica de 10 amp. para circuitos de iluminación y de 15 amp. para tomas. Los Aire Acondicionados tendrán sus circuitos independientes e irán con térmicas de 20 amp. y cables reforzados de 4mm.
El proyecto contará con circuitos independientes para: iluminación, tomas, tomas especiales, iluminación exterior y aire acondicionado. Los cables serán normalizados con los colores correspondientes, e irán por caños corrugados reforzados en losas y caños corrugados en paredes. Los bastidores y las tapas tanto de los tomas como de las teclas serán marca Jeluz modelo Verónica, con la característica de ser ignífugos.
La instalación contará con conexiones para termostato de calefacción, telefonía, televisión, internet y para la bomba presurizadora. Además se dejará prevista la instalación para una futura conexión de bomba de pileta, tablero de riego y grupo electrógeno. (dejando caños corrugados vacios desde el tablero al lateral de la casa)
La instalación será aprobada por electricista matriculado.

La cantidad considerada de bocas es de: 90 bocas (c/conexión a tablero y pilar)

12. INSTALACIONCALEFACCION:
La casa contará con cañería y pre instalación para futuros radiadores.

13. INSTALACION AIRE ACONDICIONADO
Se preverá la instalación de 4 circuitos eléctricos independientes para cada unidad de Aire Acondicionado en los siguientes ambiente: living/comedor, dormitorios y suite principal.

14. GRIFERIAS Y ARTEFACTOS

Baño Principal
Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Nebraska 3 llaves
Grifería para bidet: Marca Fv, modelo Nebraska 3 llaves
Grifería para ducha: Marca Fv, modelo Nebraska 3 llaves embutida en pared.
Inodoro con mochila: Marca Ferrum, modelo Bari color blanco con tapa
Bidet: Marca Ferrum, modelo Bari color blanco de 3 agujeros
Bañadera: Marca Ferrum 1,60
Bacha: Bacha blanca de mármol sintético 45x36 (De apoyar)

Baño chicos
Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Kansas
Grifería para bidet: Marca Fv, modelo Kansas
Grifería para ducha: Marca Fv, modelo Kansas
Inodoro con mochila: Marca Ferrum, modelo Bari color blanco con tapa
Bidet: Marca Ferrum, modelo Bari color blanco de 3 agujeros
Bañadera: Marca Ferrum 1,60
Bacha: Bacha Ferrum Ariana -

Cocina y Lavadero
Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Kansas alta monocomando.
Pileta de acero inoxidable: Doble, Marca Mi Pileta, modelo 305.

15. MUEBLES
En la cocina los muebles serán:
Bajo mesada de melanina blanca con zócalo de aluminio y tiradores como forma de apertura.
Contara con una barra de madera natural generando un cierre entre la cocina y el comedor.
En el baño de chicos y en el baño principal irá un mueble bajo mesada con terminación en melanina laca blanca con estante y dos puertas y con mesada de madera eucaliptus con terminación en poliuretano.
Incluye frentes de placard de melanina blanca con guías de aluminio en los 2 dormitorios chicos de de 1,88 de largo x 2,2m de alto y en el dormitorio principal de 2,83 m de ancho x 2,2 m de alto. (Medidas de frente de placard aprox serán verificadas en obra)

16. MARMOL
Las mesadas de cocina y lavadero serán de mármol gris mara.

17. HERRAJES
Se contempla la provisión de cerraduras tipo "Trabex" de doble paleta en puerta principal, cerraduras de seguridad en puertas de acceso de servicio y cerraduras comunes en puertas interiores.
Los picaportes serán Marca Toshi modelo Net.

18. ZINGUERIA
Las descargas serán realizadas en PCV 110, siendo la cantidad según calculo de techos.

19. GALERIA
La galería (sector parrilla) contará con una estructura metálica compuesta por tubos pintados de negro. Una cenefa de borde que a su vez hace de canaleta oculta. Contará con chapa pre pintada negra. No contará con madera por debajo. Pero estará diseñada para que el dia de mañana en caso de desearlo se puedan agregar.

20. ENTRADAS entrada de autos 2,5 de ancho- Primer tramo con cemento llaneado hasta línea municipal. A continuación piedra gris suelta contenida por un cordón hasta acceso de puerta de cocina. Contara con un camino construido en baldozones de cemento alisado conectando la entrada de autos con el acceso principal a la casa.


La publicación de este inmueble es a título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. Asimismo en cumplimiento con la Ley 10. 973 de la Prov. Bs. As. , Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y/o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Martillera responsable: Paula Lorena Mendez CMCPSI 6263.




La publicación de la presente es a solo titulo informativo quedando la misma supeditada a que el propietario realice el COTI correspondiente ante AFIP. Las medidas y superficies expuestas son orientativas y proporcionadas por el propietario. Asimismo en cumplimiento con la Ley 10. 973 de la Prov. Bs. As. , Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y/o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Martillera responsable: Paula Lorena Mendez CMCPSI 6263.

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Casas en Venta

San Sebastian, Pilar

U$S 99.000
800 m² totales
3 dormitorios
2 baños
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Nombre

Paulamendez Neg Inmob

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