Ubicación

Barrio Cerrado Complejo Villa Nueva - San Benito

Villa Nueva, Tigre, Bs.as. G.b.a. Norte

Características

  • Superficie total 1012 m²
  • Superficie cubierta 223 m²
  • Dormitorios 4
  • Ambientes 5
  • Pisos 1
  • Dependencia de servicio

Descripción

Excelente propiedad a estrenar. Estilo racionalista. A la laguna
Fecha de entrega: Dic 2015.
Planta baja: Living comedor. Cocina. Estar Diario o Escritorio Toilette. Dependencia de servicio y lavadero. Todo con excelente vista a la Laguna.
Planta alta: Tres dormitorios, importante dormitorio principal en suite con vestidor, baño y balcón con vista a la laguna . Dos dormitorios con baño compartimentad y Playrroom
Exterior: Galería con parrilla. Parque con 20 metros de costa sobre la laguna.
Detalles: Calefacción central por piso radiante. Aberturas de aluminio anodizado con vidrios en DVH. Preparada para instalación de aires acondicionado. Pisos de porcellanato.


1. CIMIENTOS
La platea se ejecutara en hormigón armado de 20cm con doble malla Cu 188 y con viga perimetral de 20x30cm. El manto de tierra orgánica se retirará para rellenar con tosca debidamente compactada, con nylon de 100 micrones impermeabilizante entre tosca y hormigón. El espesor de tosca será según calculo.
Todo el cemento utilizado será "Loma Negra" y el hierro de "Acindar" o Acerbrag.

2. ESTRUCTURA
Se ejecutaran columnas y refuerzos verticales de hormigón armado, vigas de encadenado perimetral 12x28 y vigas interiores según calculo. La losa del entrepiso se realizará con viguetas pretensadas y bloques de telgopor "Isopor" (12,5cm) con capa de compresión de 5 cm de hormigón, malla "Sima" del 4,2 de 15x25cm Cu 188.
La escalera será de hormigón armado.

3. MAMPOSTERÍA
Los muros de elevación exteriores serán de ladrillo hueco portante de 18x19x33, los interiores serán de ladrillos huecos portantes de 12x19x33 y algún tabique será de ladrillos huecos de 8x18x33(no portantes). Se colocarán hierros del 06 cada tres hiladas y hierros pasantes en los antepechos, dinteles de las aberturas exteriores, vanos y puertas.

4. CONTRAPISOS
En planta baja se hará un contrapiso de hormigón de 10 cm de espesor.
En terrazas y azoteas se hará un hormigón liviano con pendiente hacia los desagües pluviales.
En galerías se hará un contrapiso de hormigón liviano acompañado por carpeta de nivelación.
También irá contrapiso en el acceso vehicular y peatonal, ambas con malla 15x15.

5. AISLACIONES
Las primeras 2 hiladas se compondrán de ladrillo macizo común recubierto en su totalidad por ceresita formando el cajón hidrófugo.
En los muros verticales exteriores se ejecutará un azotado hidrófugo sobre la cara exterior, bien protegida por el revoque grueso.
La terraza estará cubierta por una carpeta con "Ceresita" de 2 cm, que se empalmará con el muro de carga mediante una babeta. Luego se recubrirá con membrana asfáltica "Ormiflex" de 4,2 mm provista con 5 años de garantía.

6. REVOQUES
Los muros exteriores llevarán revestimiento plástico o cementicio con textura de granulado medio (mix) marca "Quimtex" o "Tarquini". Las paredes interiores se terminarán con revoque grueso, fino, enduído y pintura blanca latex línea Albion. El toilette se hará con revoque


7. CARPINTERÍAS
Las ventanas y puertas ventanas de toda la casa serán de Aluminio, modelo Modena, con corte a 90° de color anodizado natural, con premarcos. Estas pueden ser de abrir con falleba, corredizas con cierre de un punto de embutir, banderolas con cierre de enclipar, oscilobatientes con falleba de tres puntos y paños fijos. También vendrán con contramarco y mosquiteros.
La puerta principal será pivotante de hierro forrada en madera, con cerradura de seguridad. Valor base de U$S 1000. Las puertas interiores serán puertas placas replanadas revestidas en MDF marca Gromanti Modelo Americano, con herrajes incluidos. Estas vendrán con marco de chapa doblada del 18.

8. MUEBLES
Los muebles de cocina serán bajo mesada de melanina con canto melaminico color según diseño. Incluye cajoneras 3 cajones y herrajes de aluminio. Banquina de material de 10cm de alto revestida con el mismo revestimiento del piso.
En el toilette se colocará mesada enchapada en madera tonalizada a elección.
En baño de chicos irá mueble bajo mesada laqueado blanco en poliuretano semimate con estante y dos puertas.
En el baño ppal. se colocará mueble bajo mesada enchapado en madera tonalizado a elección con estante tipo parrilla.
En dormitorios de los chicos se colocarán frentes de placard integral con guías y perfilería de aluminio, ruedas con ruleman y puertas de melamina.(no incluye interiores ni vestidor)


9. PISOS Y REVESTIMIENTOS
INTERIOR:
El piso interior de la casa irá con porcelanato Ilva Mediterranean Steel de 45x90, salvo en el lavadero, dormitorio y baño de servicio.

BAÑO CHICOS:
Piso: Porcelanato Ilva Mediterranean Steel 45x90.
Revestimiento: Cerámico blanco San Lorenzo Net 30x45 brillante a una altura de 0,9mts salvo en bañera y box de ducha que va a 2mts.
Guarda: 2 hiladas de Celeste Lacar / Indigo Cod.: 31151 (BLAISTEN)
Color Pared: Revestimiento plástico marca "Quimtex" fino color a elección.

BAÑO SUITE:
Piso: Porcelanato Ilva Soho Lounge 60x60 cm.
Revestimiento 1: Porcelanato Ilva Soho Lounge 60x60 cm H:1.20 cm y en box ducha/bañera H:2mts.
Guarda: malla Creta Ciment 4x30.
Color Pared: Látex color blanco.

GALERIAS - TERRAZAS:
Piso: Porcelanato San Lorenzo Mood Hueso 60x60 cm.
Zócalo: de 10cm de altura con misma cerámica que piso.

BAÑO - CUARTO SERVICIO:
Piso: cerámico
Revestimiento: Se utilizara el mismo que en piso, altura 90cm salvo en box ducha que irá a 2mts.

COCINA:
Piso: ídem el resto de la casa.


LAVADERO:
Piso dormitorio servicio.
Revestimiento: En zona húmeda (mesada con lavatorio) se revestirá una franja comprendida entre 90cm y 150cm con Cerámico blanco brillante.


10. CIELORRASOS
Los cielorrasos serán de placa de yeso "Durlock" de 12,5 mm con perfilería propia del sistema. En toilette, hall de entrada y living comedor se colocaran molduras interiores en cielorraso.

11. INSTALACIÓN SANITARIA
La conexión cloacal irá a red general propia del barrio.
La instalación contará con cámara de inspección y de ser necesario con boca de inspección para acceder correctamente en caso de obstrucción. También contará con ventilación en cámara de inspección y en el inodoro más alejado.
Las cañerías de desagüe será de Polipropileno marca "Saladillo".
La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa Saladillo garantizando sus productos.

El agua fría vendrá de red general con los caños bajo tierra debidamente protegidos y será impulsada por una bomba presurizadora modelo Tecnopres 15 marca "Espa" o similar. También se podrá optar por alimentar la casa con conexión directa de red mediante un bypass en el colector. Las cañerías de alimentación de agua fría y caliente serán de termofusión marca "IPS".
El agua caliente será provista por caldera dual, mural Baxi modelo Mainfour 24-24f o similar de ventilación forzada.
Se preverá instalación para lavarropas y lavavajilla así como canillas de servicio a cada lado de la casa y provisión de agua fría y caliente para bacha de mesada en sector parrilla.
Cada local sanitario tendrá llaves de paso para agua fría y caliente. Los inodoros y bidets serán "Ferrum" modelo Bari largo, y las griferías marca "FV".

12. GRIFERIAS Y ARTEFACTOS
Baño chicos
Grifería para bidet Fv llosa monocomando.
Grifería para lavatorio Fv llosa monocomando.
Grifería para ducha Fv llosa monocomando c/transferencia. Y duchador exterior.
Bacha Ferrum Arianna bajo mesada.
Bañera Ferrum acero porcelanizado 1,60mx0,70m.

Baño Ppal.
Grifería para bidet Fv Libby.
Para lavatorio Fv Libby de mesada.
Para ducha Fv Libby c/ transferencia.
Bacha de mármol integrada con mesada.
Bañera Ferrum acero porcelanizado 1,60mx0,70m

Baño Servicio
Grifería para lavatorio Fv Arizona monocomando de mesada.
Grifería para ducha Fv Arizona monocomando exterior sin transferencia.
Bacha Rica modelo Ibis.
Receptáculo de ducha realizado con cerámica idem piso.

Toilette
Grifería para lavatorio FV Elipsis monocomando largo de mesada.
Bacha ferrum Andros chica de apoyar.

Cocina
Grifería para pileta Fv Newport alta monocomando.
Pileta doble acero inoxidable "Mi Pileta" modelo 305.

Lavadero
Grifería para pileta Fv Kansas monocomando.
Pileta simple acero inoxidable "Mi Pileta" modelo 203.

Parrilla
Grifería para pileta Fv Kansas monocomando.
Pileta acero inoxidable "Mi Pileta" modelo 454.

13. INSTALACIÓN DE GAS
Se realizará con cañerías "SIGAS" de polietileno y acero. El diámetro será según cantidad de artefactos a alimentar desde el pilar hasta la casa. Se colocarán llaves de paso y se cumplirá en los materiales e instalación con el reglamento de Gas Natural certificado por gasista matriculado. Asimismo los caños y rejillas de ventilación utilizados serán los aprobados por Gas del Estado. Esta alimentará cocina y caldera mural.

14. INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Se llevará un cable subterráneo Sintenax (a 40cm de profundidad y cubierto por ladrillos) desde el pilar hasta el tablero principal de 48 bocas. Éste contará con llave de corte general, disyuntores y llaves térmicas marca "Sica". Tendrá no más de 15 bocas por circuito con llave térmica de 10 amp. para circuitos de iluminación y de 15 amp. para tomas. Los Aire Acondicionados irán con térmicas de 20 amp.. Los tomas irán en circuitos independientes de los de iluminación.
El proyecto contará con circuitos independientes para: iluminación, tomas, tomas especiales, iluminación exterior y aire acondicionado. Los cables serán normalizados con los colores correspondientes, e irán por caños corrugados en paredes. Los bastidores y las tapas tanto de los tomas como de las teclas serán marca "Jeluz", con la característica de ser ignífugos.
La instalación contará con conexiones para termostato, teléfono, televisión, internet y bomba presurizadora. Se dejará prevista la instalación para futura conexión de bomba de pileta, grupo electrógeno y tablero de riego. Se dejaran portalámparas en el 50% de la casa.
La instalación será aprobada por electricista matriculado.

15. CALEFACCIÓN
La planta baja contará con sistema central de piso radiante y la planta alta con losa radiante con caldera dual mural marca Baxi modelo Mainfour 24-24f. Serpentín Pex de polietileno reticulado y colector marca Saladillo, con termostato manual. El dimensionamiento de la instalación será realizado por la empresa Saladillo. Esta realizará pruebas hidráulicas brindando la garantía de sus productos.

16. MARMOLES
En cocina y lavadero se colocarán mesadas de granito gris mara. En baño de chicos se colocara mesada de Carrara. En el baño principal se colocará mesada de mármol Beige Crema.

17. AIRE ACONDICIONADO
Se preverán 2 bocas, con preinstalación eléctrica y mecánica, en living y en el dormitorio central de planta alta. Se preverán 3 bocas, con preinstalación eléctrica, en cocina, dormitorio principal y en el tercer dormitorio de planta alta.

18. CHIMENEAS
Tanto la parrilla como el hogar, serán revestidos con tejuelas refractarias, y tendrán su correspondiente conducto y remate.

19. HERRERIA
Las baranda se confeccionarán con pasamanos de caño redondo de hierro 50mm de diám., planchuelas verticales de 1 ½" x ¼"y dos caños horizontales de 25mm de diám.
El gabinete exterior tendrá Puertas de chapa plegada pintada con marco y caladuras de ventilación. No incluye Parrilla ni cerramientos de parrilla.

20. ZOCALOS
Serán de madera de pino marca Decoforma, modelo numero 102 o 119 pintados de 7cm en toda la casa, En las zonas húmedas serán de porcelanato/ceramica. No incluye zócalos en escaleras.

21. ZINGUERIA
Se dejarán previstos los desagües pluviales con caños de polipropileno de 110 mm de diámetro para poder instalar futuros embudos y bajadas de zinguería.













Posse Propiedades Nordelta
Carla Jimena Posse
CSI 5482

[Provista por Sistema Dixon | Código 51201365]

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Casas en Venta

Barrio Cerrado Complejo Villa Nueva - San Benito, Villa Nueva, Tigre

U$S 323.000
1012 m² totales
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