Ubicación

Area 5 Nuestra Señora De Itati

San Sebastián, Escobar, Bs.as. G.b.a. Norte

Características

  • Superficie total 169.16 m²
  • Superficie cubierta 138.68 m²
  • Superficie de terreno 992 m²
  • Dormitorios 3
  • Ambientes 4
  • Baños 2
  • Cocheras 1
  • Cocina
  • Comedor
  • Living
  • Lavadero
  • Calefacción
  • Apto crédito
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Descripción

Casa a estrenar en el area 5 Nuestra Señora de Itati , de San Sebastian , Lote 184 , sobre lote de 992m2 con fondo a la laguna . ESCRITURABLE !!!. desarrollada en una planta , posee Hall de ingreso, living comedor, cocina semi integrada, lavadero. Dormitorio ppal en suite con baño completo y otros dos dormitorios con baño compartimentado. Porche. Galería con parrilla. Gran jardín LA CASA CONTARA CON LINEAS RECTAS – TRABAJANDO CON JUEGOS DE VOLUMENES DANDOLE MOVIMIENTO Y GENERANDO DETALLES DE REUNIDIDO EN ALGUNAS VENTANAS PARA ENFATIZAR SU ESTILO DE LINEA MODERNA- MEDIANTE UNOS CANTEROS AL FRENTE SE CONFORMARA UN PATIO DE ACCESO GENERANDO DE ESTE MODO PRIVACIDAD Y UN ESPACIO MAS DE RECREACION- , DISEÑADA Y DIMENSIONADA ESTRUCTURALMENTE PARA CONSTRUIR UNA PLANTA ALTA 1. CIMIENTOS: La platea se ejecutara en hormigón armado de 18cm de espesor con doble malla Q 188 y con viga perimetral de 20x30 cm. El manto de tierra orgánica se retirara para rellenar con tosca debidamente compactada, con nylon de 200 micrones impermeabilizante entre tosca y hormigón. El espesor de tosca será según el tipo de suelo donde se realice la implantación. El cemento a utilizar será marca “Loma Negra” y el hierro marca “Acindar” y/o "Acerbrag". 2. ESTRUCTURA: Se ejecutaran refuerzos verticales de hormigón armado con hierros del 8 y estribos del 6 cada 20CM y vigas de 20x30 con hierros del 8. La losa se realizara con viguetas y bloque de telgopor 12,5 el cual contara con una capa de compresión de 7cm compuesta por una malla 15x15 del 4m2 y hormigón armado. 3. MAMPOSTERÍA: Los muros de elevación exteriores serán de ladrillo hueco portante de 18x19x33, los muros de elevación interiores serán de ladrillos huecos portante de 12x19x33. Se colocarán 2 hierros de Ø 6 cada tres hiladas y hierros pasantes en los antepechos, dinteles de aberturas exteriores, vanos y puertas. 4. CONTRAPISOS: Se hará un contrapiso de hormigón y carpeta de 12cm de espesor, cubriendo la instalación sanitaria y los caños de calefaccion. En la azotea se hará un hormigón liviano con mix de esferas de telgopor con pendiente hacia los desagües pluviales, para colaborar en la reducción de diferencia térmica entre el interior y exterior. 5. AISLACIONES: Las primeras 2 hiladas se compondrán de ladrillo macizo común recubierto en su totalidad por un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" formando un cajón hidrófugo. En los muros verticales exteriores se ejecutará un azotado de un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" sobre la cara exterior, protegido posteriormente por el revoque grueso y el revestimiento. La terraza estará cubierta por una carpeta preparada con un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" de 2 cm de espesor, que se empalmará con el muro de carga mediante una babeta realizada con el mismo material. Luego se recubrirá con membrana ormiflex con aluminio. 6. REVOQUES Y PINTURA: Los muros exteriores llevarán revestimiento tipo “Tarquini” color GRIS. Las paredes interiores se terminarán con revoque grueso, y enduido. Las mamposterías interiores serán pintadas con pintura látex blanca marca Albión de la empresa Química Llana, no siendo esta la pintura de terminación definitiva, la cual se recomienda aplicar luego del periodo de asentamiento de la casa. En los baños se aplicara revestimiento de química llana – romano fino color a definir – en la parte superior de la colocación de los cerámicos llegando hasta el cielorraso. 7. CARPINTERÍAS Las puertas, ventanas y puertas ventanas serán de Aluminio, modelo tipo Modena con corte a 45°, de color NEGRAS con vidrio DVH y tendrán laminado de seguridad según LEY 2.448. Estas pueden ser de abrir con falleba, corredizas con cierre de un punto de embutir, banderolas con cierre de enclipar y paños fijos. También vendrán con contramarco de 27mm. Las puertas interiores serán puertas placas revestidas en MDF marca "EXTRAPLACK". Estas vendrán con marco de chapa doblada del 18 y cerraduras estándar. La puerta principal será una hoja de chapa con el marco en el mismo material. Contara con el manijon embutido- 8. PISOSY REVESTIMIENTOS Interior y galeria: El piso de la casa será porcellanato Marca Ilva tomando como valor base $400 x m2. Baño suite: Piso y Revestimiento: Porcellanato Marca Ilva tomando como valor base $400 x m2. Altura de colocación hasta 1,00m y subiendo a 2,20 en sector bañadera. Baño chicos: Piso y Revestimiento: Porcellanato Marca Ilva tomando como valor base $400 x m2. Altura de colocación hasta 1,00m y subiendo a 2,20 en sector bañadera. 9. CIELORRASOS Los cielorrasos serán de placa de roca de yeso Marca “Durlock” de 12,5 mm de espesor con la perfilería propia del sistema respetando el sistema constructivo y las normas recomendadas por la empresa Durlock, utilizando los correspondientes perfiles, soleras, montantes, cintas y demás elementos que integran el sistema. 10. INSTALACIONES SANITARIA: CLOACA + AGUA + GAS. La Instalación cloacal de la propiedad ira conectada a la red general propia del barrio. La misma contará con cámara de inspección y de ser necesario con boca de inspección para acceder correctamente en caso de obstrucción. Las cañerías de desagüe será de Polipropileno marca Saladillo, modelo "Awaduct" El agua fría será provista por la red general con caños bajo tierra y será impulsada por una bomba presurizadora Marca "Espa" modelo 15 3M. También contará alternativamente conexión directa de red mediante un bypass realizado en el colector general. Las cañerías de alimentación de agua fría y caliente serán de termofusión marca “IPS”. La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa IPS, otorgando una garantía escrita de sus productos por el término de 50 años. El agua caliente será provista por caldera dual, mural Marca “BAXI” modelo Eco 5 Compact 24 F, o similar de ventilación forzada. Se preverá la instalación correspondiente para lavarropas y lavavajilla así como canillas de servicio. Cada local sanitario tendrá llaves de paso para agua fría y caliente. La instalación de Gas se realizará con cañerías marca “Sigas” de polietileno y acero. El diámetro será según la cantidad de artefactos a alimentar desde el pilar hasta el último artefacto conectado. Se colocarán llaves de paso y se cumplirá en los materiales e instalación con el reglamento de Gas Natural certificado por gasista matriculado. Asimismo los caños y rejillas de ventilación utilizados serán los aprobados por Gas del Estado. Esta instalación alimentará la cocina y caldera mural. OBSERVACION: SE DEJARA PREVISTO BAJADAS CLOACALES Y CAÑOS DE AGUA PARA EL DIA DE MAÑANA PODER GENERAR LOS BAÑOS PLANTEADOS EN EL PLANO DE POSIBLE PLANTA ALTA. 11. INSTALACION ELÉCTRICA: Se llevará un cable subterráneo tipo "Sintenax" (a 40cm de profundidad y cubierto por ladrillos) desde el pilar del luz y hasta el tablero principal que será de 36 bocas. Éste contara con llave de corte general, disyuntores y llaves térmicas marca “Sica”. Tendrá no más de 15 bocas por circuito con llave térmica de 10 amp. para circuitos de iluminación y de 15 amp. para tomas. Los Aire Acondicionados tendrán sus circuitos independientes e irán con térmicas de 20 amp. y cables reforzados de 4mm. El proyecto contará con circuitos independientes para: iluminación, tomas, tomas especiales, iluminación exterior y aire acondicionado. Los cables serán normalizados con los colores correspondientes, e irán por caños corrugados reforzados en losas y caños corrugados en paredes. Los bastidores y las tapas tanto de los tomas como de las teclas serán marca “Jeluz” modelo Verónica, con la característica de ser ignífugos. La instalación contará con conexiones para termostato de calefacción, telefonía, televisión, internet y para la bomba presurizadora. Además se dejará prevista la instalación para una futura conexión de bomba de pileta, tablero de riego y grupo electrógeno. (dejando caños corrugados vacios desde el tablero al lateral de la casa) La instalación será aprobada por electricista matriculado. La cantidad considerada de bocas es de: 90 bocas (c/conexión a tablero y pilar) OBSERVACION: SE DEJARA UN CAÑO PREVISTO DEL TABLERO A AZOTEA PARA PODER INSTALAR EL DIA DE MAÑANA UN PANEL SOLAR ELECTRICO - 12. INSTALACION CALEFACCION: La casa contará con cañería y pre instalación para futuros radiadores. 13. INSTALACION AIRE ACONDICIONADO Se preverá la pre-instalación de 4 circuitos de Aire Acondicionado en los siguientes ambientes: living/comedor, dormitorios y suite principal. 14. GRIFERIAS Y ARTEFACTOS Baño Principal Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo kansas Grifería para bidet: Marca Fv, modelo Kansas Grifería para ducha: Marca Fv, modelo Kansas Inodoro con mochila: Marca Ferrum, modelo Bari color blanco con tapa Bidet: Marca Ferrum, modelo Bari color blanco de 3 agujeros Bañadera: Marca Ferrum 1,60 Bacha: Bacha blanca de mármol sintético 45x36 (De apoyar) Baño chicos Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Kansas Grifería para bidet: Marca Fv, modelo Kansas Grifería para ducha: Marca Fv, modelo Kansas Inodoro con mochila: Marca Ferrum, modelo Bari color blanco con tapa Bidet: Marca Ferrum, modelo Bari color blanco de 3 agujeros Bañadera: Marca Ferrum 1,60 Bacha: Bacha Ferrum Ariana - Cocina y Lavadero Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Kansas alta monocomando. Pileta de acero inoxidable: Doble, Marca “Mi Pileta”, modelo 305. 15. MUEBLES En la cocina los muebles serán: Bajo mesada de melanina blanca con zócalo de aluminio y tiradores como forma de apertura. Contara con una barra de madera natural generando un cierre entre la cocina y el comedor. En el baño de chicos y en el baño principal irá un mueble bajo mesada con terminación en melanina laca blanca con estante y dos puertas y con mesada de madera petiribi con terminación en poliuretano. Incluye frentes de placard de melanina blanca con guías de aluminio en los 2 dormitorios chicos de de 1,80 de largo x 2,60m de alto- (Medidas de frente de placard aprox – serán verificadas en obra) 16. MARMOL Las mesadas de cocina y lavadero serán de mármol gris mara. 17. HERRAJES Se contempla la provisión de cerraduras tipo "Trabex" de doble paleta en puerta principal, cerraduras de seguridad en puertas de acceso de servicio y cerraduras comunes en puertas interiores. Los picaportes serán Marca Toshi modelo Net. 18. ZINGUERIA Las descargas serán realizadas en PCV Ø 110, siendo la cantidad según calculo de techos. 19. GALERIA La galería (sector parrilla) contará con una estructura metálica compuesta por tubos pintados de negro. Una cenefa de borde que a su vez hace de canaleta oculta. Contará con chapa pre pintada negra. No contará con madera por debajo. Pero estará diseñada para que el dia de mañana en caso de desearlo se puedan agregar. 20. ENTRADAS entrada de autos 2,5 de ancho- Primer tramo con cemento llaneado hasta línea municipal. A continuación piedra gris suelta contenida por un cordón hasta acceso de puerta de cocina. Contara con un camino construido en baldozones de cemento alisado conectando la línea municipal con el acceso principal de la casa.

Ref. TecnoGestión TIV SSE1075_LP283571

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Casas en Venta

Area 5 Nuestra Señora De Itati, San Sebastián, Escobar

U$S 171.000
169.16 m² totales
3 dormitorios
2 baños
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Nombre

Tizado Pilar Del Este

Teléfono

(011) 5361-8000

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Publicación #824912982

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