Publicación finalizada

Ubicación

Leandro N. Alem 465

Paraná, Entre Ríos

Características

  • Superficie total 1419 m²
  • Superficie cubierta 540 m²
  • Dormitorios 3
  • Ambientes 6
  • Baños 2
  • Cocheras 1
  • Antigüedad 20 años
  • Expensas 0 ARS
  • Pisos 3
  • Cocina
  • Comedor
  • Estudio
  • Jardín
  • Patio
  • Balcón
  • Aire acondicionado
  • TV por cable
  • Gas natural
  • Línea telefónica
Ver todos los detalles

Descripción

El inmueble se localiza en el sector centrico de la ciudad, a 5 cuadras de la calle peatonal y del casco historico, donde se encuentran bancos, edificios de gobierno y los comercios mas importantes de la urbe.
El entorno inmediato esta constituido por unidades de vivienda, locales comerciales, edificios administrativos, clinicas y estudios.

El lote cuenta con 14,48 mts. de frente por 66,32 mts. de fondo, y se le adosa otro terreno de 15,10 mts. por 30,59 mts., conformando un terreno de importantes dimensiones para la zona en que se ubica. El lote de calle Alem no tiene restricciones respecto de la cantidad de pisos a edificarle. Los edificios de los alrededores van desde los 4 o 5 pisos los mas bajos hasta los 14 pisos (aunque segun lo informado hay de hasta 20 pisos dentro del area). En funcion de las dimensiones del lote se podrian edificar plantas con unidades de 1 y 2 dormitorios o quizas 2 unidades de 2 dormitorios y 3 de uno, entre otras opciones.

El inmueble tiene una casa actualmente destinada al funcionamiento de una asociacion civil, y consta de un sector administrativo, sector de residencia, capilla y areas de apoyatura, distribuida en 2 niveles:
1-Planta Baja:
Acceso: El ingreso principal conecta la calle con un hall distribuidor a partir del cual se accede a las diferentes areas del edificio.
Sector Administrativo: Consta este de 3 oficinas una de 5,00 x 4,00 mts., otra de 5,00 x 3,50 mts. y una tercera de menores dimensiones, vinculadas entre si. Se localizan en el sector mas publico del edificio, dos de las mismas dan al frente del inmueble.
Comedor: Destinado al personal y a los residentes, dimensiones aprox. 5,00 x 4,00 mts.
Cocina: Se trata de un espacio para cocinar de 3,80 x 2,00 mts. con bajo mesada, alacena y equipamientos.
Capilla: Localizada en la parte trasera de la edificacion, divide el edificio propiamente dicho del patio trasero, tiene forma octogonal con una superficie aprox. a los 62 m2.
Galerias: Funcionan como sector de circulacion y como expansion de las dependencias principales.
Sanitarios de planta baja: Uno para damas y otro para caballeros.
Salon de Usos Multiples: Se trata de un salon de 7,00x7,00 mts., con acceso desde las galerias, donde se realizan reuniones y actividades varias.
Garajes: Consta el inmueble de dos garajes cubiertos y un sector del patio interno apto para estacionar dos vehiculos mas.
Cuarto de Deposito: De dimensiones minimas, se utilizan para el guardado de herramientas de mantenimiento.
2-Planta Alta:
La planta alta tiene 2 sectores separados que no se comunican entre si:
En la parte delantera del edificio, con acceso directo desde el hall distribuidor, a traves de una escalera independiente, se encuentra una habitacion con sanitario independiente, la misma de 3,00 x 5,00 mts., en la actualidad cumple la funcion de dormitorio, pero por su ubicacion podria la misma funcionar como oficina.
El otro sector al que se accede por una escalera desde la parte media del edificio, esta conformado por cinco habitaciones, tres sanitarios, un lavadero, el sector de antecamaras que sirve para vincular las diferentes dependencias y dos balcones abiertos que dan hacia un patio interno de buenas dimensiones, funcionando como expansion de los cuartos de planta alta.
Las habitaciones tienen 3,50 x 4,50 mts. de dimensiones promedio, los sanitarios son de dimensiones generosas, compartimentados para uso de bachas, duchas y demas artefactos.
El lavadero es de medidas minimas, con acceso desde la antecamara y ventilacion al patio trasero del inmueble.
El edificio posee una distribucion adecuada, con ambientes bien iluminados y ventilados, de medidas correctas. Tiene un importante patio trasero, a modo de centro de manzana que alberga un jardin con espacio verde.

Materiales: El edificio esta construido con materiales tradicionales, el frente a calle Alem, pertenece a la edificacion original tiene una altura de 6,00 mts. aprox., tiene terminaciones de molduras y ornamentos en material de frente, rejas de hierro, aberturas de hierro y madera.
Los cerramientos de toda la edificacion son de mamposterias revocadas, la cubierta es mixta, una parte importante posee cubierta liviana de chapas galvanizadas, siendo el resto de losa de hormigon armado.
Los interiores de las dependencias principales tienen terminacion de revoque fino a la cal, con cielorrasos de yeso. Las aberturas interiores son de en el sector original de la propiedad, esto es la parte delantera, de madera, en las partes que pertenecen a las sucesivas ampliaciones son de aluminio color blanco.
Los pisos interiores son de ceramica a excepcion de las habitaciones que poseen pisos de madera maciza lustrada.
La cocina y los sectores sanitarios tienen piso y revestimientos ceramicos.
Los banos poseen muebles vanitory en sectores de bachas, los artefactos de bano son standard de 1 calidad.
La capilla en el sector trasera, de construccion mas reciente, tiene forma octogonal, su altura va desde los 5,00 m. en la parte mas baja a los 7,00 mts. en la parte alta aprox.
Tanto la edificacion original como las sucesivas etapas cuentan con muy buena calidad constructiva, asi tambien la calidad de los materiales empleados es buena.

Estado de Conservacion: El estado de conservacion es bueno en todos los componentes del edificio.

Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualizacion, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicacion. Todo interesado debera comprobar los datos antes de realizar cualquier operacion.

Leandro Soldati - CUCICBA - Mat. No 1544
Juan Carlos Soldati - CMCPSI - Mat. No 5544

Casas en Venta

Leandro N. Alem 465, Paraná

U$S 700.000
1419 m² totales
3 dormitorios
2 baños

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Vende

Nombre

Soldati Propiedades

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