Ubicación

Barrio Cerrado San Gabriel Villanueva 266

San Gabriel, Tigre, Bs.as. G.b.a. Norte

Características

  • Superficie total 1000 m²
  • Superficie cubierta 360 m²
  • Dormitorios 4
  • Baños 4
  • Cocheras 2

Descripción

Excelente casa a estrenar, muy buena calidad de construccion y buen gusto, COSTA A LA LAGUNA
Amplio hall de entrada, gran Living con chimenea y comedor super espacioso, con excelentes vistas, espectaculares ventanales a la laguna Aberturas doble vidrio de PVC , toillete de recepcion, amplisima cocina muy bien equipada y amoblada , comedor diario enorme family que se integra a la galeria, dependencia super comoda con posibilidad de usar como 4º dormitorio o escritorio, lavadero, entrada lateral independiente.
En la planta alta gran estar con posibilidad de cerrar para generar un 4 º dormitorio, 2 amplisimos dormitorios con excelntes placards con sus interiores, suite principal enorme con vestidor , antebaño y baño
Espectacular galeria , con parrilla, excelente jardin lindisimo lote a laguna, lindisimas vistas de todos los ambientes
VALE LA PENA VERLA
PLIEGO DE ESPECIFICACIONES TECNICAS.
OBRA: Casa Lote 266 “San Gabriel”

1.- ALBAÑILERIA

1.1.- Cimientos

Se ejecutaran cimientos compuestos por una platea de hormigón armado: Luego de extraer la tierra vegetal, se completo el resto con un relleno de tosca compactada de 30 cm, a partir de estos trabajos se procedió a la ejecución de una platea de hormigón armado compuesta por malla soldada del 6 en su base, vigas armadas con hierro del 8 y 10 en su interior, bajo las paredes de carga, y malla soldada de hierro del 6 en su parte superior, llenándose el conjunto con hormigón de piedra. En el sector de Galería se procedió de la misma manera haciendo uniforme la platea de la casa/galería/parrilla.

1.2.- Muros

Los muros exteriores se ejecutaron con ladrillos cerámicos huecos del 18X19X33. Los tabiques interiores se ejecutaron con ladrillos cerámicos huecos de 8 cm. de espesor.
Se encadenaron todos los muros de la P.B. en su parte superior, con vigas armadas con hierro del 8 y estribos del 6, o espiral del 4,2, que apoyan sobre columnas que, partiendo de la platea, reparten uniformemente las cargas.
Se ejecuto una escalera en mampostería y hormigón armado con pedadas de 25 cm y alzadas de 18,5 cm. aproximadamente.


1.3.- Losas

Se ejecutaron losas compuestas por viguetas de hormigón vibrado y pretensado y bloques de techo cerámicos, o similar, con carga de compresión de hormigón de arcilla expandida de 7 cm y la correspondiente armadura de repartición compuesta por una malla tipo Sima del 4,2 y refuerzos con hierros del 8 donde corresponda. Sobre la mencionada carga de compresión se ejecutó una carpeta hidrófuga. Esta losa apoya sobre el encadenamiento mencionado en el último párrafo del ítem 1.2.-




1.4.- Contrapisos y Carpetas

En toda la P.B., se azoto la platea con concreto hidrófugo. Sobre esta, se colocaron los caños de calefacción, electricidad y otros, se rellenaron y taparon con un contrapiso de hormigón nivelador de 10 cm aprox. quedando listo para la colocación de cerámica/porcellanato.
En toda la P.A. se ejecutó una carpeta de concreto fratasado. En los baños esta carpeta se reemplazó por otra de concreto hidrófugo.

1.5.- Pisos y zócalos

En toda la casa, se colocaron porcellanatos simil madera. Todos estos pisos, se colocarán con pegamento impermeable Klaukol, Webber o similar, y pastina al tono, a 90 grados.
En toda la casa, se colocaron zócalos de madera de 1/2 x 4, excepto en las zonas húmedas que son cerámicos.

1.6.- Revoques y Revestimientos

Se aplico un azotado de concreto hidrófugo sobre el paramento exterior de todos los muros exteriores, así como en los paramentos interiores de todos los locales sanitarios.
En los paramentos exteriores de los muros exteriores se ejecutó sobre dicho azotado, un revoque grueso a la cal fratasado, y sobre este se aplicó revestimiento para exteriores plástico, con color incorporado blanco.
En los paramentos interiores, excepto los de los locales sanitarios, se ejecutó un revoque grueso con terminación de enlucido de yeso y cantoneras galvanizadas.
En los paramentos interiores de los locales sanitarios se ejecutó un revoque grueso peinado sobre el que se aplicó un revestimiento similar al de los pisos, con pegamento impermeable marca Klaukol o similar, empastinado al tono, hasta una altura aproximada de 2,20 m., revocando los paramentos que no llevan revestimientos cerámicos. En la cocina se colocó (entre muebles, fondo de artefacto de cocina, lo mismo en el lavadero, cerámico, colocado a 90m grados. El toilette será revocado para pintar o con terminación tipo Quimtex.

1.7.- Cielorrasos

Los cielorrasos se aplicaron con revoque grueso, y sobre este un enlucido de terminación de yeso.

1.8.- Varios

Se amuraron con concreto los distintos elementos necesarios, como mesadas de granito, grampas, bañera, etc.

2.- CUBIERTAS

En caso de cubiertas planas se procedió de la misma forma que lo explicado en el punto losas, pero con incorporación de una membrana asfáltica.


3.- INSTALACION ELECTRICA

Se ejecuto la instalación eléctrica necesaria para cubrir las necesidades de la vivienda, incluyendo bocas eléctricas, de telefonía y de TV.
La instalación comprende:
a) Tramitación de pedido de medidor y suministro eléctrico y pago de los derechos correspondientes ante el ente respectivo y certificado firmado por electricista matriculado.
b) Pilar de luz con sus cajas y tablero de entrada correspondientes;
c) Tablero general, del que se derivarán los circuitos eléctricos necesarios, cada uno de ellos con sus llaves termo magnéticas y un disyuntor general.
d) Cañerías de distribución de PVC corrugado naranja de 3/4 y cajas y conectores metálicos;
e) Cableado con conductores unipolares en la instalación eléctrica, vacío en la de TV, y con cable de dos pares para la de telefonía;
f) Fichas y tapas marca Jeluz modelo Verona.
No se incluye la colocación ni provisión de artefactos de iluminación ni de antena de TV.


4.- INSTALACION SANITARIA Y DE GAS

4.1.- Se ejecuto la instalación sanitaria necesaria para cubrir las necesidades de la vivienda. La instalación comprende:
a) Agua corriente: conexión a la red principal.
b) Cañerías de alimentación de agua fría y caliente con el sistema y los materiales tipo "Termo fusión" Pn20 y Pn25.
c) Llaves de paso de agua fría y caliente en cada local sanitario;
d) Conexión de artefactos sanitarios y griferías.
e) Cañerías de desagües secundarios y primarios, bocas de acceso y piletas de patio en PVC de 3,2.
f) cámara inspección.
g) Cloacas, conexión a la red principal.
h) Fabricación in situ de un tanque cisterna de hormigón armado de 2000lts, con bomba presurizadora ESPA modelo Press 20-2.
i) Cañerías en terraza para la colocación de un termotanque solar combinado con la caldera existente.

4.2.- Se ejecuto la instalación de gas necesaria para cubrir las necesidades de la vivienda. La instalación comprende:
a) Tramitación de pedido de medidor y suministro de gas natural y pago de los derechos correspondientes ante el ente respectivo.
b) Construcción de gabinete para medidor de gas, con colocación de medidor.
c) Cañerías “Sigas”. Cada punto de uso contará con su llave de gas individual.
d) Conexión de los artefactos.
e) Cañerías de ventilación de los artefactos.


5.- INSTALACION DE CALEFACCION

Se ejecuto un sistema de calefacción por piso radiante y caldera mural combinada, de tiro forzado, con bomba recirculadora y expansión incorporada a gas natural, marca Baxi o similar.


6.- CARPINTERIAS

Se proveyeron las carpinterías indicadas en plano de anteproyecto, de las siguientes características:
a) carpinterías exteriores (ventanas y puertas-ventana) corredizas, de PVC, marca "Iwin", de vidrio entero, DVH, con mosquitero corredizo y herrajes de cierre de fábric.
b) Puerta principal de entrada de chapa.
c) puertas interiores de marco de chapa y hojas molduradas, o en MDF, marca Gromanti lisas, pintadas blancas, con bisagras y cerraduras provistas por el fabricante.
d) frentes de placares con guías metálicas superiores, placas de mdf enchapadas blancas y guía inferior.


7.- PINTURA

En los muros interiores se aplicaron dos manos de pintura látex acrílico para interiores.
En los cielorrasos se aplicaron dos manos de pintura látex acrílico para cielorrasos.
Las carpinterías metálicas (marcos de placards y puertas), previo lijado a fondo, se pintarán con una mano de convertidor antióxido al cromato y dos manos de esmalte sintético.
Con las puertas interiores y la principal, se procederá a la aplicación de dos manos con esmalte sintético brillante.

8.- PROVISIONES

Se incluyeron dentro del Presupuesto las siguientes provisiones:

a) Artefactos sanitarios marca Roca modelo Monaco color blanco.
b) Bañeras de chapa esmaltada blanca.
c) Asientos de inodoro blancos de MDF.
d) Griferías marca Hidromet modelo NET, y la de cocina Peirano monocomando Marbella.-
e) Artefacto de cocina, de cuatro hornallas y horno visor.
f) Pileta de cocina de acero inoxidable marca Johnson Modelo Luxor 70. Pileta de lavar en acero inoxidable en el lavadero.
g) Amoblamiento de cocina, bajo mesada en melamina color con cantos metálicos, incluyendo 1 cajonera.
h) Mesada de cocina tipo Silestone color blanco de 20 mm.;
i) Vidrios de espesor de acuerdo a las superficies de las aberturas, con un mínimo de 3 mm;
j) Herrajes de bronce platil. Cerraduras comunes de fábrica con frente de hierro, excepto en la puerta principal y en la de la entrada de servicio, que llevarán cerradura a paleta tipo "Acytra"
k) Zócalos de madera de 1/2 x 4 lisos de pino pintado.
l) Pisos y revestimientos indicados en los ítems 1.5.- y 1.6.-
m) Pérgolas laterales en hierro techadas con chapas acanaladas de policarbonato
n) Galería y porch de entrada con estructura de hierro, chapa acanalada negra y terminación de cielorrasos en machimbre.
ñ) Accesos vehiculares y peatonales en hormigón llaneado.
o) Parrilla en galería.




10.- TRAMITACIONES

Además de las tramitaciones correspondientes a los suministros eléctrico y de gas ya indicados, se incluye en este Presupuesto la tramitación de los planos para el Permiso de Obra por las autoridades del barrio, y el pago de los correspondientes honorarios a la comisión de arquitectura. Se incluye la confección de la documentación con formato municipal, la firma de la documentación, el pago de los aportes profesionales al colegio de arquitectos de la provincia de Buenos Aires, no así los derechos de construcción u otros gastos municipales, ya que varían según el momento de la presentación de la documentación.

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Casas en Venta

Barrio Cerrado San Gabriel Villanueva 266, San Gabriel, Tigre

U$S 340.000
1000 m² totales
4 dormitorios
4 baños
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