Ubicación

Belen 300

Floresta, Capital Federal

Características

  • Superficie total 546 m²
  • Superficie cubierta 308 m²
  • Superficie de terreno 546 m²
  • Dormitorios 5
  • Ambientes 6
  • Baños 4
  • Cocheras 3
  • Tipo de casa Casa
  • Antigüedad 51 años
  • Orientación Este
  • Pisos 2
  • Calefacción
  • Apto profesional
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Descripción

BELEN 338 y 350

PRECIO ANTERIOR u$s 639.000
NUEVO PRECIO REBAJADO u$s 595.000

Ubicación de Privilegio entre Bogotá 4200 y Avellaneda (sector angosto) lindante con Colegio "HERCULES" (es LAICO MIXTO PRIVADO enseñan inglés y turco)
*Avellaneda 4200 y Segurola hacia Cuenca inicio monumental Centro Comercial textil
* Paso a nivel cruce de vías Ferrocarril Sarmiento por Av. Segurola 100, hace salida a Av. Rivadavia 8400
* Estación FLORESTA Ferrocarril Sarmiento comunica Once con Moreno
* mítico centro comercial Lacarra y Rivadavia donde hay infinidad de comercios minoristas, estafeta de correo, cadena de Farmacia que atiende 24x365 días, bancos, confiterías, concesionarias de autos y medios de transporte por doquier. incluso tiene buen acceso a SUBTE "A" cabecera San Pedrito y Rivadavia
* menos de 500 pasos Juan B Justo entre dos estaciones METROBUS
“CARRASCO” Juan B. Justo 7500
"SEGUROLA" Juan B. Justo 7000

OPINIÓN Y ANÁLISIS de la Inmobiliaria RICARDI
pieza única en la zona, privilegiada parcela doble frente orientada al naciente, en un entorno netamente residencial de muy lindas casas y mansiones, ESCENARIO SOÑADO para hacer una linda residencia, calle apacible con estacionamiento irrestricto y fundamentalmente con sol y aire - verdadero privilegio si los hay poder acceder a disfrutar del encanto de este sector de Floresta (Vélez Sarsfield) y encontrar ésta amplitud de tierra son 546 metros2 para hacer una casa-quinta en el casco histórico de Floresta, rodeado de prestigiosos colegios, avenidas, medios de transporte público, sin dejar de considerar que esta barriada es una de las poquitas privilegiadas en contar con acceso y bajada a la autopista 25 de Mayo

ESTADO : estructuralmente INTACTA tiene excelente distribución una AMPLITUD y SOLIDEZ ENVIDIABLE Y es perfectamente reciclable para destinarla a una mega vivienda, como para hacer "una casa bacana" o bien para destinarla a fines comerciales-laborales, instituto geriátrico u otros rubros. Todo lo que sean instalaciones de agua, gas, electricidad etc. merece la pena sustituirlas al igual que los revestimientos, porque ya cumplieron su ciclo, pero bien se puede aprovechar lo mucho recuperable que tiene esta bella casona que se conserva " original de época" de cuando fue construida año 1965 sin dejar de considerar el INCONMENSURABLE POTENCIAL que tiene un inmueble de este porte dificilísimo de superar - sin dudas no hay mejor parcela actualmente en venta en las inmediaciones... y con el inminente cambio del Código de Edificación se valorizara más aún la tierra lo que lo convertirá en un OBJETO DE DESEO de constructores, desarrolistas y prósperos comerciantes de la zona que aspiracionalmente les de el bolsillo...

CONSIDERACION IMPORTANTE:
No es una casa que seduzca por su presente, ni está para que una familia se mude en forma inmediata.- Es para quien tenga los medios económicos y sepa apreciar e imaginarla como quedará reciclada y "puesta en valor"
Solo adecuada para quien ENTIENDA en CONSTRUCCIONES y sepa considerar todo el potencial que tiene una casa que arreglada apunta para mansión

BREVE DESCRIPCION de AMBIENTES:
* Recibidor que se conecta con una amplia recepción formando una "L" con ventilación cruzada frente y contrafrente
*Guarda coche cubierto para varios vehículos que permita pasar directamente al fondo (incluso ampliando el portón de acceso puede ingresar un vehículo comercial alto tipo Mercedes Benz SPRINTER)
*Cocina con lugar de comedor diario y visuales al jardín
* amplia galería hermoso alero
* Una salita o escritorio
* 3-4 dormitorios en la planta baja dos al jardín del frente y dos al hermoso-pulmón del contrafrente
* 2 regios baños espaciosos
* en lateral norte recostado sobre la medianera hay otra vivienda tipo de huéspedes, que hace un tiempo le agregaron en la planta alta otros 3 dormitorios con otro baño y quedo transformado en espacioso dúplex
*En 1° piso originariamente había una especie de departamentito de servicio al que le agregaron otro gran ambiente dando lugar a otros 2 dormitorios uno de ellos XXL otro de medida normal + baño + cocinita además de una inmensa terraza

Ficha Técnica según mapa de Bs. As.
Superficie total (m2): 546.00
Superficie Cubierta (m2): 308.00
Frente: (m) 18.57
Fondo: (m) 29.40
Zonificación Municipal R2bII
Comuna 10

GASTOS FIJOS RAZONABLES
considerando la magnitud de la superficie de la parcela no paga altos impuestos
ABL del GCBA = $ 3.213 x mes
AySA = $ 1.370 x bimestre

GARAJES CERCANOS :
Avellaneda 4247
Goya 136
Segurola 354
Carrasco 377

ESPACIOS VERDES :
Plaza Vélez Sarsfield- Av. Avellaneda 3800
Plaza Ramón Falcón- Ramón Falcón 3900
Patio Recreativo "La Victoria"- Av. Gaona 4600 y Gualeguaychu

FÁCIL VISITA - ENTREVISTA EN EL MISMO DÍA
Cuando quiera visitar esta propiedad le pedimos que se comunique con Inmobiliaria RICARDI telefónicamente al en el horario comercial de 10 a 13 y 16 a 20 hs que podemos hacer entrevista para ese mismo día y encontrarnos en la propiedad misma que usted quiera visitar

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CORRO 392 (Villa Luro ) CABA
Lunes a Viernes (por las tardes únicamente) de 16 a 20 horas
Sábados.....................................10 a 13 y 15,30 a 18,30 horas

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Información adicional

Características del inmueble:
Estado de la propiedad: A refaccionar, Superficie del terreno: 546, Medidas del terreno: 29 x 18, fondo libre: 238, Pisos: 2, Tipo de techo: Losa, Cantidad de pisos: 2, Esta propiedad acepta crédito

Servicios y otros datos:
Gas, Internet, Teléfono, Balcon Terraza, Dependencia, Jardín, Parque, Patio , Terraza
LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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Casas en Venta

Belen 300, Floresta

U$S 595.000
546 m² totales
5 dormitorios
4 baños
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Vende

Nombre

Ricardicarlosalberto

Teléfono

4671-7911 (911) 68600008

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Publicación #761356209

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