Precio U$S 100.000

Casas en Venta en Arroyo Felicaria Al 100

  • m² totales

    90000
  • Dormitorios

    2
  • Baños

    1
(011) 4744-2689
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Ubicación

Arroyo Felicaria Al 100, San Fernando, Bs.as. G.b.a. Norte

Descripción

  • Superficie total: 90000 m²
  • Superficie cubierta: 80 m²
  • Dormitorios: 2
  • Baños: 1
  • Tipo de casa: Casa
  • Antigüedad: 0 años

Ambientes

  • Cocina
  • Terraza

Casas Venta San Fernando

		UBICACION: 
Esta quinta se halla sobre el arroyo Felicaria, entre Paraná Miní y Ao. 
Estudiante. II sección de islas, Pdo. de San Fernando. 
SUPERFICIE: 
Se compone de dos fracciones independientes y contiguas 
denominadas según plano catastral como: Lote 8 b y Lote 8 c. 
Cada uno de ellos con una superficie de 4 Ha. 78 A. y 39 Ca., es decir 
que entre ambas posee una superficie total 9Ha.. 56 A. 78 Ca.. 
CARACTERISTICAS: 
Esta quinta si no es la más alta del arroyo Felicaria y zonas aledañas, 
es una de las más altas. Así lo corroboran los últimos repuntes y 
crecientes, al ver anegadas el resto de las quintas y quedar totalmente 
sin agua la cabaña y el jardín de La Curva, ubicada sobre la parcela 8b. 
Esto producto de dos antiguos rellenos practicados sobre la misma 
luego de los dragados sobre el arroyo. 
Lo mismo sucede en donde estaba ubicada la casita de la parcela 8c y 
donde se plantó la casi hectárea, hoy en producción de nuez pecan 
injertada. 
En total posee casi 2 Ha. limpias, hoy plantadas con pecan, (del total 
hay al menos 30 plantas más antiguas de pecan en plena producción), 
frutales diversos (naranjos, limoneros, ciruelos, guindos, durazneros, 
perales, etc.) y el jardín con plantas de gran porte, añosas como: robles, 
araucarias, ombú, casuarinas, sauces, paltas, etc., acompañadas por 
variadas especies de jardín y aromáticas. Todo lo cual compone un 
paisaje bucólico y paradisiaco sin igual, a 1 hora de lancha del Tigre. 
Debemos destacar por otro lado que la quinta se ubica sobre una curva 
muy pronunciada con un frente de alrededor de 160 m. que hace un efecto que permita ver el río desde todas las ventanas de la casa (tanto 
de adelante como de atrás), así como desde cualquier lugar del jardín. 
El resto de la quinta, cuenta con álamos plantados antiguamente y 
cortado hace 6 años, hoy en rebrote. 
La producción actual de nuez pecan oscila entre los 500 y los 700 kg. 
Anuales, dando una renta más que interesante actual y con una 
proyección altamente redituable cuando entre en total producción la 
hectárea plantada hace 6 años (se calcula que la misma es importante a partir de los 12 años y se incrementa año a año). 
MEJORAS: 
1. Casa Cabaña:Es una construcción de madera muy buena 
base (encadenado y durmientes de ferrocarril), y buena calidad, 
que se halla en buen estado de conservación. Es amplia, con 
muchas ventanas y puertas de vidrio que permiten ver el paisaje. 
Con paredes internas de madera, cielorraso de madera y techo 
de chapas. 
La superficie total es de 110 m2., de los cuales: 80 m2 son 
cubiertos, 15 m2 de deck y otros 15 m2 de galería . 
En el interior cuenta con un gran living comedor cocina con 
chimenea , dos cuartos y un baño completo (con lavatorio, 
inodoro, bañadera y bidet). Termotanque eléctrico, anafe con 
garrafa, etc. 
2. Parrilla:Pegada a la cabaña hay una parrilla completa con mesada. 
3. Tanque de agua:Detrás de la casa se encuentra un tanque de 
agua de 1000 l., con su bomba correspondiente, dentro de una 
casilla cerrada de cañas, madera y chapas, construida sobre 
nivel. 
4. Muelle:Hay un muelle completo de madera dura sobre la propia 
curva. Con banco y corredor. 
5. Electricidad:La quinta cuenta con luz eléctrica de línea 
monofásica. 
 
ESCRITURACION: 
Se vende y escritura por un lado el lote 8b (el que posee la cabaña y la 
mayoría de las mejoras) y se cede la usucapión en curso del lote 8c (de 8 años de posesión, con los impuestos al día, el plano de usucapión 
realizado y los derechos hereditarios cedidos). 
 
Las Medidas y Datos son a Título Informativo, las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. El presente anuncio es solo a título informativo, pues la venta de dicho inmueble está supeditada a que el propietario tramite ante la AFIP el COTI. 
 
 
 
Aviso publicado por Sumaprop | Gestión Inmobiliaria Simple.
	

Vende

  • Vendedor
    Ramiro Castillo
  • Ubicación: San Fernando, Buenos Aires
  • Teléfono: (011) 4744-2689

Publicación #677119859 | Denunciar

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