Venta Casa Terreno 126m² En Boedo Almagro Con 277m² Construidos 3 Terrazas Patio Quincho Parrilla
Publicado hace 5 días
Inmobiliaria con identidad verificada
Mudate financiando tus gastos con un préstamo personal
Completá tu DNI y conocé cuánto te podemos financiar.
Si no sos cliente Galicia, también podés pedirlo.
Seguí los pasos para obtener tu préstamo.
Conocé nuestra Política de datos personales al hacer una simulación.
Consejos de seguridad
Desde Mercado Libre, nunca te pediremos contraseñas, PIN o códigos de verificación a través de WhatsApp, teléfono, SMS o email.
Verificá que el inmueble exista y desconfiá si te dicen que necesitan vender o alquilar con urgencia.
Revisá el remitente de los e-mails para asegurarte que los envía Mercado Libre.
Solicitá la mayor cantidad posible de información sobre el inmueble, así como fotos y/o videos para comprobar su veracidad.
Sospechá si el precio te parece demasiado barato como para ser cierto.
No uses servicios de pago anónimos para pagar, reservar o adelantar dinero sin haber visto el inmueble.
Ubicación
México Al 3500, Boedo, Capital Federal, Capital Federal
Ver información de la zonaCaracterísticas del producto
Cantidad de pisos: 3
Parrilla: Sí
Cocheras: 0
Con barrio cerrado: No
Jardín: No
Pileta: No
Antigüedad: 20 años
Principales
Superficie total | 276 m² |
|---|---|
Superficie cubierta | 276 m² |
Dormitorios | 5 |
Baños | 3 |
Cocheras | 0 |
Antigüedad | 20 años |
Ambientes | 6 |
Bauleras | 1 |
Cantidad de pisos | 3 |
Tipo de casa | Casa |
Orientación | Norte |
Expensas | 0 ARS |
Seguridad
Alarma | Sí |
|---|---|
Seguridad | No |
Portón automático | No |
Con barrio cerrado | No |
Acceso controlado | No |
Ambientes
Parrilla | Sí |
|---|---|
Pileta | No |
Placards | No |
Toilette | Sí |
Terraza | Sí |
Comedor | Sí |
Vestidor | Sí |
Estudio | Sí |
Living | Sí |
Patio | Sí |
Dormitorio en suite | Sí |
Balcón | No |
Altillo | Sí |
Jardín | No |
Cocina | Sí |
Dependencia de servicio | No |
Playroom | Sí |
Con lavadero | Sí |
Desayunador | No |
Servicios
Acceso a internet | No |
|---|---|
Aire acondicionado | No |
Calefacción | No |
TV por cable | No |
Línea telefónica | Sí |
Gas natural | Sí |
Grupo electrógeno | No |
Con energia solar | No |
Con conexión para lavarropas | Sí |
Agua corriente | Sí |
Cisterna | No |
Caldera | No |
Comodidades y equipamiento
Chimenea | No |
|---|---|
Gimnasio | No |
Jacuzzi | No |
Estacionamiento para visitantes | No |
Área de cine | No |
Área de juegos infantiles | No |
Con área verde | No |
Ascensor | No |
Cancha de básquetbol | No |
Con cancha de fútbol | No |
Cancha de paddle | No |
Cancha de tenis | No |
Con cancha polideportiva | No |
Salón de fiestas | No |
Sauna | No |
Heladera | No |
Condiciones especiales
Amoblado | No |
|---|
Descripción
CASA SOBRE LOTE PROPIO ! 6 AMB CON TERRAZA, QUINCHO Y PARRILLA !
#Terreno | #Casa | #6AMB | #Almagro | #Boedo | #Patio | #Terraza
México 3500, PB, PA y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Características:
~ Casa emplazada sobre terreno propio de seis (6) ambientes, en ubicación privilegiada del barrio de Almagro Sur, cercano a su límite con Boedo.
~ Orientación hacia el N (Norte) con luminosidad durante todo el día. Ventilación cruzada. La unidad cuenta con patio, tres (3) terrazas, quincho y parrilla.
~ Posee dos (2) entradas independientes con posibilidad de convertir una de ellas en un local comercial, o bien en un garage para un vehículo grande.
~ Esta casa posee íntegra independencia brindando privacidad y confidencialidad en su pacífico habitar, con espacios propios, libres de ser personalizados.
~ Una casa que combina amplitud, funcionalidad y múltiples espacios al aire libre para disfrutar todo el año.
~ Tres terrazas y un quincho que invitan a disfrutar de momentos únicos al aire libre, sin salir de la ciudad.
~ La distribución en tres plantas garantiza privacidad en cada ambiente, ideal para familias grandes o quienes necesitan espacios de trabajo en casa.
~ Las dos entradas independientes permiten opciones como un emprendimiento comercial, oficina privada o simplemente la comodidad de un garage propio, o de ser necesario un dormitorio adicional.
~ Con posibilidad de seguir construyendo plantas, esta casa ofrece un potencial ilimitado para crecer y adaptarse a las necesidades de tu familia o proyecto.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.
Edificio:
~ Construido en el año 1958, entre medianeras, sobre terreno de 126.30M2 (Frente: 7.15M | Fondo: 17.34M). Su fachada combina ladrillo visto con franjas de hormigón pintado en color verde musk y barandas de hierro forjado.
~ Cuenta con distribución en tres (3) plantas: planta baja (PB), planta alta (PA) y planta azotea (AZ). No abona expensas. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.
Edificabilidad / Usos:
~ Terreno de 126.30M2 en zonificación CM (Corredor Medio).
~ Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación.
~ Usos permitidos: área media de mixtura de usos | Nivel 3.
~ Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia.Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.
Nuevo Código de Planeamiento Urbano (CPU):
~ Apto para la construcción de planta baja (pb), más nueve (9) pisos más dos (2) retiros.
~ Superficie edificable: 1659M2 | Altura máxima: 31.20M | LFI: No incidente. | LIB: No incidente.
~ Superficie vendible: 1062M2 (departamentos) + 168M2 (locales): 1230M2
Plusvalía:
~ 90.388UVAs (Superficie edificable x 80% - M2 según FOT).
Distribución PB:
~ Hall de recepción (1.15m x 2.70m).
~ Patio 1 (8.30m x 2.75m).
~ Dormitorio 2 (4.20m x 3.70m).
~ Local / Dormitorio 3 / Garage (4.50m x 4.00m).
~ Distribuidor 1 (1.10m x 1.50m).
~ Baño 1 (2.90m x 1.20m).
~ Cocina (4.25m x 3.70m).
~ Living comedor (6.80m x 3.55m).
Distribución PA:
~ Hall de recepción (3.00m x 1.20m).
~ Distribuidor 2 (7.60m x 0.90m).
~ Suite principal (4.40m x 3.20m).
~ Baño 2 en suite (3.20m x 1.60m).
~ Cuarto de lavado y planchado (3.70m x 1.70m).
~ Baño 3 (3.70m x 1.50m).
~ Dormitorio 4 (3.70m x 3.70m).
~ Dormitorio 5 (4.25m x 2.80m).
~ Terraza 1 (4.80m x 3.70m).
Distribución AZ:
~ Terraza 2 al frente con quincho semi-cubierto (4.60m x 3.80m).
~ Terraza 3 principal totalmente descubierta (7.10m x 4.90m)
~ Quincho con área de parrilleros (6.90m x 5.00m).
~ Toilette (1.60m x 1.00m).
Superficies:
~ 183.82M2 : Superficie cubierta
~ 17.48M2 : Superficie semicubierta
~ 75.38M2 : Superficie descubierta
~ 276.68M2 : Superficie edificada total
~ 255.00M2 : Superficie edificada según GCBA
#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.
Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http://www.spinelliprop.com.ar/tasaciones/
SPINELLI PROPIEDADES
www.spinelliprop.com.ar
#Visitas por WhatsApp al +54 9 11 7831-2828
#Reservas al (011) 4931-4008
#Consultas a ventas@spinelliprop.com.ar
#Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABA
Desde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa