Venta De Dos Casas Floresta 2 Flias. O Consultorio

Descripción

Corredor Responsable: MUDATE SA - Miguel Canovas CUCICBA 7864 / CMCPSI 6660 -
Contacto: Nerea Leni
Venta de Propiedad Multifamiliar. Ideal para Vivienda mas anexo de Oficina, Consultorio o Comercio al Frente.
Terreno: 184,50 m² | Superficie cubierta: 165,50 m²

Propiedad desarrollada íntegramente en planta baja, con dos viviendas independientes, ideal para familias multiples o proyectos comerciales como oficinas o consultorios. Posee frente de casi 13 m sobre Av. Juan B. Justo y 21 m de fondo, destacándose por su ubicación estratégica a metros del Metrobus y cerca de Av. Gaona.

Características Generales:
- Orientacion Noreste. Sol y luz todo el dia.
- Dos casas con entradas independientes.
- Amplia terraza y patio interno.
- Cochera cubierta

Distribución:
Casa al frente:
- Estar-comedor amplio.
- Cocina independiente con salida al patio.
- Dos dormitorios con placard.
- Baño completo.
- Lavadero.
- Patio con acceso a terraza.

Casa lateral:
- Entrada por cochera cubierta.
- Cocina independiente
- Patio interno.
- Dormitorio.
- Espacio de guardado.
- Baño completo.

Potencial:
- Segunda unidad adaptable como oficina, consultorio o espacio de trabajo.
- Zona de alto tránsito con gran visibilidad comercial.
- Ideal para desarrollo o remodelación.

Ubicación Destacada:
A solo 100 metros de la intersección de Av. Juan B. Justo con Av. Gaona. Con Metrobus y comercios en la zona, es una ubicación privilegiada con excelente conectividad y potencial para distintos usos.

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Lote de 12,93 x 21,40 m2
CODIGO URBANÍSTICO Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta U.S.A.A.
Altura Máxima: 22,8 m
Altura Máxima Plano Límite 29.8 m
PB + 7 Pisos + 2 Retiros
Superficie edificable: 1541,50 m2
Superficie Total vendible: 1233 m2

Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4:
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva.


El presente Estudio fue realizado de acuerdo a lo establecido en el Código Urbanístico Ley Nº 6099 B.O.C.B.A. Nº 5526. Publ. 27/12/2018 y Decreto Reglamentario Nº 99/19 B.O.C.B.A. Nº 5575. Publ. 12/3/2019. se basa en información pública, respecto a indicadores constructivos de acuerdo a lo indicado en el Código urbanístico (CU) de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Hay que considerar que el análisis no se realiza sobre un proyecto o anteproyecto específico, lo cual podría variar alguno de los parámetros y/o consideraciones consignadas. Por lo expuesto, este informe de pre factibilidad debe ser entendido como preliminar y el definitivo deberá ser realizado contemplando un anteproyecto de arquitectura específico

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El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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