Bajó De Precio - San Isidro Catedral - Única Casa A La Venta En El Barrio - 361 M2 Cubiertos - 600,52 M2 Terreno - Seguridad Las 24 Hs - Dueño Directo Sin Comisión - Inmobiliarias Por Favor Abstenerse

Descripción

Naturaleza, tranquilidad, sólida construcción, materiales de calidad, espacios amplios y cercanía a CABA.

Barrio San Isidro Catedral: casa súper luminosa sobre la exclusiva calle Victoria Ocampo (en el cul de sac y lejos de las vías).

Con 361m2 cubiertos y un lote interno, da al pulmón de manzana, de 600,52m2.

Proyecto Oberti-Rawson, de tradicional estilo inglés, desarrollado en 2 plantas (fue uno de las primeros del barrio).

El terreno fue elegido privilegiándose su ubicación central, no es perimetral al Marín, y su orientación al Este.

Tiene 4 dormitorios, 5 baños, playroom, escritorio, dependencia, etc.

-PLANTA BAJA
.Retiro adoquinado para estacionar varios autos
.3 entradas: principal, servicio y lateral con portón doble directo hacia el jardín
.Escritorio, estudio o consultorio al frente (pegado al hall de recepción)
.Toilette de visitas
.Living-comedor apaisado en "L", con grandes ventanales y salida al jardín
.Playroom, con conexión visual a la cocina y acceso al jardín
.Cocina muy amplia y soleada, al cul de sac, con breakfast
.Dependencia de servicio con baño
.Despensa-bodega (bajo la escalera)
.2 lavaderos: interior, m/práctico, y exterior c/tender y lugar de planchado
.Galería con calefacción y cerramiento rebatible para usar todo el año
.Parrilla techada (c/puerta corrediza)
.Lindísimo jardín con iluminación, paisajismo y riego por aspersión
.Pileta 10x5m -de venecitas- dispuesta al NE (c/filtro, climatización y extenso deck)
.Atelier, taller o cuarto de herramientas (independiente, c/ventana y calefacción)
.Espacio, cerrado y cubierto, para motos y bicicletas

-PLANTA ALTA
.Sector master suite con 2 vestidores, hall espejado y balcón-terraza al jardín
.Suite junior, alejada del dorm. principal (ideal para adolescentes o invitados)
.Ambos dormitorios cuentan con vestidor, uno c/entrepiso, y comparten un baño
.Placard -para ropa blanca- en el pasillo de distribución
.Altillo con ventilación y excelente capacidad de guardado

-DETALLES GENERALES
.En buen estado, lista para mudarse, pero a la vez con gran potencial para darle uno su propia impronta
.Aberturas de PVC doble vidrio alemanas marcas “Shüco” y “Roto Frank”, pisos de madera, techos altos, todos los ambientes poseen ventana (c/mosquitero), chimenea de tiraje natural, calefacción por picos de gas, agua caliente por termotanque, herrajes de bronce, aislación acústica en el escritorio, etc.
.Quedan 6 a/a splits, 9 estufas de tiro balanceado, 2 calefactores (galería y pileta), iluminación, toalleros eléctricos, espejos empotrados, cortinas de tipo blackout y americana, estanterías y otros muchos objetos más
.Posibilidad, a conversar, de también dejar los muebles (clásicos y modernos) y variadas antigüedades

-SAN ISIDRO CATEDRAL
.Se ingresa por Pedro de Mendoza al 1300 (y España)
.Vigilancia permanente, cámaras y garita con barrera
.Zona a pasos del río, entorno verde y residencial ya consolidado
.Son pocas casas, 24 en total (con terrenos grandes)
.Es la única casa a la venta en el Barrio
.Gastos bajos: $242.210 (marzo 2025), se paga solamente la seguridad
.Está a unos 200 metros de Avenida del Libertador
.Cerca del casco histórico, de las estaciones SI (6 cuadras del Tren de la Costa, donde hay un supermercado c/estacionam., y 15 del Mitre), de los barrios SI Chico y Boating, del Náutico SI y de diversos colegios

-VENTA DIRECTA
.Coordinar visita (acceso controlado)
.Opción venta amueblada (no incluido el mobiliario en el valor de publicación)
.Oportunidad, menos de u$s2.000 el m2 (no se suman los 600m2 del terreno)
.Atención: El precio es el publicado y no nos interesa ningún lote, ni nada, como parte de pago

-Municipalidad de San Isidro: $156.400 marzo 2025.
-ARBA (5 cuotas p/año): $186.301,50 marzo 2025.