Venta Casa Terreno 126m² En Boedo Almagro Con 277m² Construidos 3 Terrazas Patio Quincho Parrilla

Descripción

CASA SOBRE LOTE PROPIO ! 6 AMB CON TERRAZA, QUINCHO Y PARRILLA !#Terreno | #Casa | #6AMB | #Almagro | #Boedo | #Patio | #TerrazaMéxico 3500, PB, PA y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires Características:~ Casa emplazada sobre terreno propio de seis (6) ambientes, en ubicación privilegiada del barrio de Almagro Sur, cercano a su límite con Boedo.~ Orientación hacia el N (Norte) con luminosidad durante todo el día. Ventilación cruzada. La unidad cuenta con patio, tres (3) terrazas, quincho y parrilla.~ Posee dos (2) entradas independientes con posibilidad de convertir una de ellas en un local comercial, o bien en un garage para un vehículo grande.~ Esta casa posee íntegra independencia brindando privacidad y confidencialidad en su pacífico habitar, con espacios propios, libres de ser personalizados.~ Una casa que combina amplitud, funcionalidad y múltiples espacios al aire libre para disfrutar todo el año.~ Tres terrazas y un quincho que invitan a disfrutar de momentos únicos al aire libre, sin salir de la ciudad.~ La distribución en tres plantas garantiza privacidad en cada ambiente, ideal para familias grandes o quienes necesitan espacios de trabajo en casa.~ Las dos entradas independientes permiten opciones como un emprendimiento comercial, oficina privada o simplemente la comodidad de un garage propio, o de ser necesario un dormitorio adicional.~ Con posibilidad de seguir construyendo plantas, esta casa ofrece un potencial ilimitado para crecer y adaptarse a las necesidades de tu familia o proyecto.~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas. Edificio:~ Construido en el año 1958, entre medianeras, sobre terreno de 126.30M2 (Frente: 7.15M | Fondo: 17.34M). Su fachada combina ladrillo visto con franjas de hormigón pintado en color verde musk y barandas de hierro forjado.~ Cuenta con distribución en tres (3) plantas: planta baja (PB), planta alta (PA) y planta azotea (AZ). No abona expensas. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales. Edificabilidad / Usos:~ Terreno de 126.30M2 en zonificación CM (Corredor Medio).~ Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación.~ Usos permitidos: área media de mixtura de usos | Nivel 3.~ Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia.Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.

Nuevo Código de Planeamiento Urbano (CPU):~ Apto para la construcción de planta baja (pb), más nueve (9) pisos más dos (2) retiros.~ Superficie edificable: 1659M2 | Altura máxima: 31.20M | LFI: No incidente. | LIB: No incidente.~ Superficie vendible: 1062M2 (departamentos) + 168M2 (locales): 1230M2

Plusvalía:~ 90.388UVAs (Superficie edificable x 80% - M2 según FOT).
Distribución PB:~ Hall de recepción (1.15m x 2.70m).~ Patio 1 (8.30m x 2.75m).~ Dormitorio 2 (4.20m x 3.70m).~ Local / Dormitorio 3 / Garage (4.50m x 4.00m).~ Distribuidor 1 (1.10m x 1.50m).~ Baño 1 (2.90m x 1.20m).~ Cocina (4.25m x 3.70m).~ Living comedor (6.80m x 3.55m). Distribución PA:~ Hall de recepción (3.00m x 1.20m).~ Distribuidor 2 (7.60m x 0.90m).~ Suite principal (4.40m x 3.20m).~ Baño 2 en suite (3.20m x 1.60m).~ Cuarto de lavado y planchado (3.70m x 1.70m).~ Baño 3 (3.70m x 1.50m).~ Dormitorio 4 (3.70m x 3.70m).~ Dormitorio 5 (4.25m x 2.80m).~ Terraza 1 (4.80m x 3.70m). Distribución AZ:~ Terraza 2 al frente con quincho semi-cubierto (4.60m x 3.80m).~ Terraza 3 principal totalmente descubierta (7.10m x 4.90m)~ Quincho con área de parrilleros (6.90m x 5.00m).~ Toilette (1.60m x 1.00m). Superficies:~ 183.82M2 : Superficie cubierta~ 17.48M2 : Superficie semicubierta~ 75.38M2 : Superficie descubierta~ 276.68M2 : Superficie edificada total~ 255.00M2 : Superficie edificada según GCBA#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.
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