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Ubicación
Nicasio Oroño Al 2300, Paternal, Capital Federal, Capital Federal
Ver información de la zonaCaracterísticas del inmueble
Superficie total | 254 m² |
|---|---|
Antigüedad | 0 años |
Tipo de casa | Casa |
Expensas | 0 ARS |
Parrilla: No
Pileta: No
Placards: No
Toilette: No
Terraza: No
Comedor: No
Vestidor: No
Estudio: No
Living: No
Patio: No
Dormitorio en suite: No
Balcón: No
Altillo: No
Jardín: No
Cocina: No
Dependencia de servicio: No
Playroom: No
Con lavadero: No
Desayunador: No
Descripción
Casa en venta con prefactibilidad aprobadaUbicada en Nicasio Oroño 2333, barrio de Paternal, esta propiedad cuenta con prefactibilidad aprobada, ideal para desarrolladores interesados en aprovechar el nuevo código urbanístico.
Detalles técnicos:
Superficie del terreno: 254 m2
Frente: 8.73 m
Lateral: 29.50 m
Altura máxima permitida: 17.20 m (PB + 5 pisos + 2 retiros).
Superficie vendible estimada: 1,171 m2, incluyendo 6 cocheras en planta baja.
Zonificación y características del distrito:
Distrito: área de mixtura de usos - USAM 3.
FOS: Aplicable según normativas locales.
Superficies construibles:
Planta Baja: 191 m2 (con 6 cocheras).
Primer a quinto piso: 835 m2 en total.
Sexto piso (primer retiro): 149 m2.
Séptimo piso (segundo retiro): 97 m2.
Balcones y patios: 90 m2.
Datos adicionales:
La incidencia estimada del terreno es de U$S 200/m2, con un valor total aproximado de U$S 231,341.
Plusvalía calculada bajo el nuevo código urbanístico: 237 m2 adicionales respecto al anterior.
Ubicación estratégica:
La propiedad se encuentra en una zona de gran conectividad, rodeada de comercios, servicios y acceso a transporte público.
AR Negocios Inmobiliarios SRL CUCICBA 7307 / CMZC 573
Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Ley 5859, Art. 4, se deja constancia que Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.
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