Venta Duplex Ph Tipo Casa 4 Ambientes 139m² Con Patio Jardín Parrilla 3 Baños Único En Boedo Almagro

Descripción

DUPLEX 4 AMBIENTES IMPECABLE ! CON PATIO úNICO HACIA EL CONTRAFRENTE !#Venta | #Duplex | #Boedo | #4AMB | #Contrafrente | #Patio | #ImpecableEstados Unidos 3800, PB y PA - Ciudad Autónoma de Buenos Aires Características:~ Duplex cuatro (4) ambientes en impecable estado, dispuesto hacia el contrafrente, en ubicación residencial del barrio de Boedo, cercano a su límite con Almagro Sur.~ Orientación hacia el S (Sur) en su living comedor, suite principal, dormitorio secundario y patio; Orientación N (Norte) en cocina, lavadero y dormitorio 3.~ Vista residencial. Ventilación cruzada. Todos los ambientes cuentan con aberturas, ventanas y/o ventanales que ventilan e iluminan hacia el exterior.~ Dispuesto en dos (2) plantas: planta baja (PB) y planta azotea (PA), conectados desde el living del piso inferior hacia el distribuidor de la planta superior.~ La distribución de su plano optimiza su habitar puesto que facilita la separación del sector social y el sector privado, brindando confidencialidad, tranquilidad y bienestar.~ Espacio y comodidad en dos (2) niveles, con la privacidad de una casa y la practicidad de un departamento. Disfrutá de la amplitud y distribución de una casa, con la seguridad y el mantenimiento simple de un departamento.~ Si buscás independencia sin salir de la ciudad, el dúplex es la mejor elección. La armonía perfecta entre un departamento y una casa: amplitud, independencia y confort.~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada Autopista (AU) 25 de Mayo.~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas. Edificio:~ Entre medianeras, construido en el año 1997. Su fachada combina ladrillo visto con frentines de hormigón pintado en color blanco y tejado color terracota.~ Su acceso peatonal central por puerta reja de hierro se encuentra rodeado de dos (2) portones de hierro vehiculares pertenecientes a unidades vecinas.~ A través de una puerta exterior color blanca, se ingresa hacia un pasillo común con pisos revestidos en cerámicas y paredes pintadas en tonalidades claras.~ 2 pisos sobre-rasante. Si bien doce (12) unidades funcionales conforman todo el consorcio, sólo cuatro (4) tienen acceso por la misma entrada peatonal.~ La unidad cuenta con previsibles gastos de mantenimiento con expensas económicas (incluyen AySA). Bauleras exclusivas y privadas en el subsuelo (SS). Distribución PB:~ Hall de recepción (1.20m x 0.90m).~ Living comedor (5.60m x 4.00m).~ Patio hacia el contrafrente (12.00m x 4.00m).~ Toilette (1.00m x 1.10m).~ Cocina comedor (3.35m x 3.35m).~ Lavadero independiente (3.35m x 1.50m). Distribución PA:~ Distribuidor (3.75m x 0.90m).~ Baño completo 1 desde distribuidor (1.90m x 1.85m).~ Suite principal (3.10m x 3.10m).~ Paso / Vestidor (1.90m x 0.80m).~ Baño completo 2 en suite (1.70m x 1.80m).~ Dormitorio 2 (3.10m x 2.65m).~ Dormitorio 3 (3.10m x 2.65m). Equipamiento:~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en parquet en su pasillo / distribuidor, suites, dormitorio 2 y dormitorio 3.~ Pisos revestidos en cerámicas color beige claro en su hall de recepción y living comedor. Baldosas coloniales coloradas en su patio. área de parrilleros con parrilla construida en ladrillo visto, con estructura y puertas de hierro forjado pintado en color negro con terminación mate.~ Su toilette posee pisos revestidos en cerámicas color beige y paredes azulejadas en blanco con guarda decorativa. Inodoro de loza sanitaria y vanitory de melamina / mdf laqueado color crema con bacha de mármol modelo Marquina.~ Sus baños poseen pisos revestidos en cerámicas marmoladas color azul raf y paredes azulejadas en blanco con guarda decorativa. Artefactos completos, extractor de aire, vanitory de melamina / mdf laqueado en color blanco, mampara con perfilería de aluminio y bañera, instalados.~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf color blanca. Mesada de granito rosa de salto. Bacha doble de acero inoxidable. Cocina a gas marca Longvie de acero inoxidable con cuatro (4) hornallas, horno y parrilla. Extractor / purificador de aire instalado sobre cocina a gas. Cómodo espacio de comedor / desayunador diario por su distribución.~ Pileta de loza sanitaria, alacenas de melamina / mdf color blanco, conexión para carga y descarga de lavarropas, espacio de tendido de indumentaria y cerramiento con paneles centrales vidrio en su lavadero independiente.~ Cuenta con placares con frentes enchapados en madera divisores, estantes, cajoneras, barrales y demás interiores a medida instalados en cada uno de sus dormitorios. Adicionales:~ Amplia baulera privada (2.60m x 4.90m) ubicada en la planta subsuelo (SS) de fácil accesibilidad a través de cómodas escaleras desde pasillo común. Superficies:~ 86.45M2 : Superficie cubierta~ 01.13M2 : Superficie semicubierta~ 51.63M2 : Superficie descubierta~ 139.21M2 : Superficie total~ 12.68M2 : Superficie baulera#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http://www.spinelliprop.com.ar/tasaciones/SPINELLI PROPIEDADESwww.spinelliprop.com.ar#Visitas por WhatsApp al +54 9 11 7831-2828#Reservas al (011) 4931-4008#Consultas a ventas@spinelliprop.com.ar#Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABADesde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa