Publicación finalizada

Información del particular

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Descripción

Seguridad, naturaleza, sólida construcción, materiales de calidad, espacios amplios y cercanía a CABA.

Barrio San Isidro Catedral, casa súper luminosa sobre la calle Victoria Ocampo 885, en el cul de sac y lejos de las vías.

Con 361m2 cubiertos y un lote interno (da al pulmón de manzana) de 600,52m2.

Proyecto Oberti-Rawson, de tradicional estilo inglés, desarrollado en 2 plantas (fue uno de las primeros del barrio).

El terreno fue elegido privilegiándose su orientación al Este y su ubicación central (no es perimetral al Marín).

-PLANTA BAJA
.Retiro adoquinado para estacionar varios autos
.3 entradas: principal, servicio y lateral con portón doble directo hacia el jardín
.Escritorio, estudio o consultorio al frente (pegado al hall de recepción)
.Toilette de visitas
.Living-comedor apaisado en "L", con grandes ventanales y salida al jardín
.Playroom, conectado a la cocina, c/vista y acceso al jardín
.Cocina amplia y soleada, al cul de sac, con breakfast
.Dependencia de servicio con baño
.Despensa-bodega (bajo la escalera)
.2 lavaderos: interior, m/práctico, y exterior c/tender y lugar de planchado
.Galería con calefacción y cerramiento rebatible para usar todo el año
.Parrilla techada (c/puerta corrediza)
.Lindísimo jardín con iluminación, paisajismo y riego por aspersión
.Pileta 10x5m -de venecitas- dispuesta al NE (c/filtro, climatización y extenso deck)
.Atelier, taller o cuarto de herramientas (independiente, c/ventana y calefacción)
.Espacio, cerrado y cubierto, para motos y bicicletas

-PLANTA ALTA
.Sector master suite con 2 vestidores, hall espejado y balcón-terraza al jardín
.Suite junior, alejada del dorm. principal (ideal para adolescentes o invitados)
.Ambos dormitorios cuentan con tienen vestidor, uno tiene entrepiso, y comparten un baño
.Placard -para ropa blanca- en el pasillo de distribución
.Altillo con ventilación y muy buena capacidad de guardado

-DETALLES GENERALES
.En excelente estado, lista para mudarse pero a la vez con gran potencial para darle uno su propia impronta
.Tiene pisos de madera, techos altos, aberturas nuevas (todos los ambientes poseen ventana c/mosquitero), chimenea -de tiraje natural- c/señoriales chenets y accesorios, calefacción por picos de gas, agua caliente por termotanques, herrajes de bronce, aislación acústica en el escritorio, etc.
.Quedan 6 a/a splits, 9 estufas de tiro balanceado, 2 calefactores (galería y pileta), iluminación, toalleros eléctricos, espejos empotrados, cortinas de tipo blackout y americana, estanterías y otros muchos objetos más
.Posibilidad, a conversar, de también dejar muebles (clásicos y modernos) y variadas antigüedades

-SAN ISIDRO CATEDRAL
.Se ingresa por Pedro de Mendoza al 1300 (y España)
.Vigilancia permanente, cámaras y garita con barrera
.Exclusiva zona, próxima al centro de Buenos Aires y a pasos del río
.Entorno residencial, ya consolidado, verde y tranquilo
.Son pocas casas: 24 en total (con terrenos grandes)
.Gastos bajos: $242.210 (enero 2025), se paga solamente la seguridad
.Está a 2 cuadras de Avenida del Libertador al río; cerca del casco histórico de SI, de las estaciones SI (6 cuadras del Tren de la Costa, donde hay un Coto c/estacionamiento, y 15 del Mitre), de los Barrios SI Chico y Boating, del Náutico SI y de diversos colegios

-VENTA DIRECTA
.Oportunidad: u$s1.967 el m2 cubierto (sin sumarse el valor del lote ni comisión)
.Agradecemos el interés pero, para evitar pérdidas de tiempo, cabe agregar que por ahora este es el último precio
.Coordinar visita (acceso controlado)
.Escuchamos propuestas, se aceptaría c/parte de pago una propiedad más chica (solo 2 dorm.) en CABA o GBA Norte
.Tomaríamos algún vehículo (preferent. motocicleta Harley-Davidson Big Twin)

-Municipalidad de San Isidro: $156.400 enero 2025.
-ARBA (5 cuotas p/año): $446.512,90 enero 2025.

Información de la zona

Son los puntos más cercanos al inmueble en un rango de 2km.
Estaciones de subte/tren
San Isidro C
20 mins - 1.574 metros
Beccar
23 mins - 1.818 metros
Paradas de colectivos
Primera Junta y Gaboto
7 mins - 531 metros
Primera Junta y Caseros
8 mins - 589 metros
Puerto de San Isidro
10 mins - 797 metros
Libertador y Maestro Sanchez
11 mins - 833 metros
Libertador y Primera Junta
11 mins - 843 metros