Oportunidad De Inversion Zona Petrolera

Descripción

VENTA LAS HERAS!!!
La puesta en marcha estuvo a cargo de un Arquitecto, Ingeniera en
Agronomía, Técnicos en iluminación, Decorador de Interiores y Maestro Mayor de obras brindando asesoramiento y acompañamiento en diferentes etapas.

La propiedad puede adaptarse a ser utilizada como vivienda familar en su totalidad o bien en planta baja emprender: Centro de Estética o Spa, Peluquería, Laboratorio,
Centro Médico o Consultorios Externos, Oficinas administrativas, Restaurant, Hostel Boutique, Instituto de Idiomas o Tienda de Ropa.

DOCUMENTACIÓN IMPORTANTE
El establecimiento fue inspeccionado y aprobado por:
- Bomberos de Las Heras - Provincia de Santa Cruz
- Área Comercial Municipal Expediente 24.573/12
- Ministerio de Salud de la Provincia de Santa Cruz. Expediente 955.491/MS/2012
folio 29
- Plano N° 3983 aprobado en fecha 15/08/12 – Municipalidad de Las Heras
DOMINIO: cuenta con escritura/título pública e inscripto en Registro de la Propiedad.
Lista para ser transferida.

TASAS Y SERVICIOS: actualizadas a la fecha.

UBICACIÓN
La propiedad se encuentra situada en el microcentro, rodeada de instituciones y las arterias principales de circulación de la localidad.
Referencias Institucionales Educativas: tráfico peatones alto. En un radio comprendido de 150m se encuentra el Jardin N°8 y N° 47 siendo los más emblemáticos y antiguos de
la ciudad, Escuela Primaria - Polimodal N°53 y el único Colegio Técnico de la zona.
Referencias Institucionales Privadas: tráfico en zonas horarias laborales alto. En un radio comprendido de 100m, se encuentran las oficinas principales de zona norte de YPF, Centro Cultural YPF, Sindicato de Petroleros Jerárquicos, ingreso a Parque Industrial
(Bases de Schlumberger, AESA, Clear, Weatherford, entre otras), farmacias,
supermercados, Centro Integrador Comunitario y Consejo Deliberante.
A 200m Hotel YPF, Centro Deportivo YPF, Servicios Públicos, Distrigas y Complejo Recreativo 11 de Julio.

CARACTERISTICAS
Superficie de terreno: frente 15mts y fondo 20.02 = 202,90m2
Superficie cubierta total: 175.20m2.
Ingresos: independientes, local comercial mediante puerta de hierro y madera.
Departamento a través de garage.
Ambientes:
- Espacio comercial/doméstico: SUM de Ingreso, Recepción, 3 oficinas o
dormitorios en planta baja, Baño,Cocina con fogón (revestimiento intern con
ladrillos refractarios) y 1 oficina o dormitorio en planta alta mediante escalera
caracol de madera. Sector húmedo: sauna, vestuarios y zona de duchas verticales
con baño. Jardín trasero parquizado.
- Departamento: PB garage, living en planta baja y PA cocina comedor, 2
dormitorios y baño accediendo mediante escalera caracol de hierro.
Cerramiento del patio de fondo, pérgola de madera, rejas y salida de emergencia
trasera hacia el corazón de la manzana (parque).
Mobiliario fijo: aberturas de DVH, bajo mesada en comercio y departamento.
Mobiliario especial: sauna seco 3mx3m, 4 columnas de duchas y 7 vidrios templados esmerilados
(4 puertas-ducha, 1 puerta baño y 2 divisores entreduchas).
Artefactos: de baño y cocina con griferías, en duchas de diseño (foto). Depósito subterráneo con sistema de bombeo (bomba elevador y presurizadoras -entretecho-)
con tanque cisterna de 6.000 litros en sala subterránea acondicionada con tapa de acceso: LOCAL 2 tanques en entretecho de 1.000 litros cada uno y DEPARTAMENTO
tanque 500 litros. Red de extracción de aire con extractores de 4 y 6 pulgadas marca SICA conectados a extractores industriales eólicos, calefactores (ver lista adjunta), termotanque rápida recuperación 120 litros marca Sherman, matafuegos, señaléticas
normativa y letreros LED.
Instalaciones: gas, electricidad (trifásica), agua y pozo séptico, todo en óptimo
funcionamiento. Sonido ambiental (todos los ambientes) en el local mediante parlantes Dumont.

Documentación Técnica: Planos de Arquitectura y de Gas.
*La propiedad aplica a créditos hipotecarios.
Aceptamos en parte de pago:
- Automóvil Modelos de 2019 en adelante con poco km.