Casa - Villa Luro - Terreno 8.70x20.56 - Exc Ubicación
Publicado hace 20 días
Inmobiliaria con identidad verificada
¿Tuviste un problema con la publicación?
Avisanos.
Consejos de seguridad
Desde Mercado Libre, nunca te pediremos contraseñas, PIN o códigos de verificación a través de WhatsApp, teléfono, SMS o email.
Verificá que el inmueble exista y desconfiá si te dicen que necesitan vender o alquilar con urgencia.
Revisá el remitente de los e-mails para asegurarte que los envía Mercado Libre.
Solicitá la mayor cantidad posible de información sobre el inmueble, así como fotos y/o videos para comprobar su veracidad.
Sospechá si el precio te parece demasiado barato como para ser cierto.
No uses servicios de pago anónimos para pagar, reservar o adelantar dinero sin haber visto el inmueble.
Ubicación
Manzoni 166, Villa Luro, Capital Federal, Capital Federal
Ver información de la zonaDescripción
En la mejor zona del Barrio de Villa Luro, 2 cuadras de Av. Rivadavia y estación Ferrocarril Sarmiento.
Posibilidad de metros vendibles: 1030 m2 + planta baja espacios guardacoches o 100 m2 + de viviendas.
* * * Se podrían aceptar propiedades en parte de pago si cuadran con la búsqueda del propietario * * *
FACTIBILIDAD MANZONI:
Sup. terreno: 178 m2
Dimensiones: 8,70m x 20,56m.
Zonificación: Unidad de Sustentabilidad Alta.
Profundidad edificable: 16 m de profundidad.
Altura: 22.80 m sobre línea oficial: planta baja de 3 m de alto y 7 pisos + 2 retiros.
Total: Planta baja y 9 pisos.
PLUSVALíA:
CóDIGO ANTERIOR FOT= 3.46 = 616 m2
POSIBILIDAD CóDIGO ACTUAL: 1324 m2
80 % 1324 m2 = 1059 m2
A= 1059 m2 - 616 m2 = 443 m2
B = 519 UVAS S/ MANZANA = 519 x 39,91 (VALOR AL 22-08-19) = 20713 $/m2 =377 U$S/ m2 (U$D promedio = $55)
A x B = 443 m2 X 20713 $/m2 = 9.175.859 $ = U$S 166.834.-
ALíCUOTA POR ZONA 18 % = U$S 30.030.-
Repartido en los 1030 m2 vendibles da a aprox. 29 U$S/m2
Los valores de impuestos (ABL, AYSA, Expensas, etc.) indicados, están sujetos a verificación y/o revisión. Las medidas son aproximadas. Las medidas reales surgirán del respectivo titulo de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Toda información es a solo efecto orientativo. Fotos de carácter no contractual. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Numero de COTI correspondiente.-