Venta Casa A Estrenar Santa Emilia Pilar Del Este

Descripción

FECHA DE ENTREGA JUNIO 2024.


Barrio: santa Emilia
Lote 519m2.
Cubiertos: 123.10 m2
semi-cubiertos: 25.33 m2
Estructuras: tosca, platea de vigas de encadenado, doble malla del 6, hormigón h21.
Estructuraindependiente de hormigón (columnas y vigas para losa de viguetas y telgopor). estructura Independiente de mampostería portante (18 y 12) perimetrales e interiores.
Aberturas: pvc, dvh, cierre triple punto.
Calefacción: losa radiante y agua caliente, alimentación caldera dual. Bomba presurizadora.
Muebles cocina: laqueado, tiradores brillantes de muy buena calidad.
Placares y vestidor: melamina blanca, puertas solo en los placares, picaportes de muy buena calidad.
Horno, anafe y campana: bacha: longvie a gas de o.60, orbis a gas de 0.75, campana tst de 0.90, acero inoxidable de 0.81.
Climatización: preinstalaciones para 3 aires hasta 3500 y 1 hasta 4500.
Revestimiento exterior: plástico texturado (color a elegir entre gamas claras, hasta ahora no fue elegido).
Puertas interiores: placas estilo francés, contramarco de madera, marco de mdf, zócalos de mdf.
Puerta entrada: de hierro, con vidrio, herrería artística, manijon y picaporte.
Griferías: aqualaf, gourmet para la cocina.
Mesadas: Cocina blanco norte, baños travertino turco, barra parrila gris mara.
Pisos: principal simil madera lapacho, cerro negro, 21*120 (porcelanato), baños augustus terra, ilva, 60*120 (porcelanato), sand, cerro negro, 61*61 (porcelanica), azulejo portinari decora White, 8*26 (salpicadero cocina).
Revestimiento interior: cielo raso de yeso, paredes revoque a la cal y temrinacion de yeso proyectado. Enduido para nivelar, pintura de interior color, pintura puertas y herrería, pintura general.
Terminaciones: iluminación interior y exterior, parrilla grande con fogonero y sistema para ajustar altura.




Pilar del Este se lanzó en 2001 y está formado por un conjunto de 11 barrios cerrados de diferente magnitud. En su masterplan se detallan 595 hectáreas total y 4665 lotes. Los lotes se caracterizan por sus amplios frentes, muchos de ellos con vistas a senderos o plazas que contribuyen a su calidad y estética.


Cada barrio tiene una identidad propia y diferenciada, logrando responder siempre, a la idea de pertenecer al proyecto global.


El bulevar que conecta los barrios está bien iluminado, lo que lo convierte en una opción para quienes quieren andar en bici o salir a correr.


Siguiendo el cuidadoso trazado de sus calles, los barrios son independientes unos de otros, pero a su vez están interconectados por la red vial principal y las áreas verdes comunes del emprendimiento.


Masterplan:
- Hectáreas totales: 595
- Cantidad de lotes: 4665
- Superficie promedio por lote: 500 m2
- Atributos: Algunos de los barrios cuentan con sector deportivo propio, incluye un SUM, una cancha de futbol y de tenis.
- Club deportivo con SUM, buffet, pileta, canchas de futbol, de tenis, gimnasio, entre otros.
- Cuenta con una sede del colegio St. Mary of the Hills.




La zona donde se encuentra emplazado Pilar del Este ofrece una amplia oferta gastronómica y educativa. Está próximo a centros de salud, transporte público y centros comerciales.
Se puede acceder de dos maneras:


- Por la Avenida Caamaño, bajada Km 46 del ramal Pilar.


- Por el ramal Escobar o Pilar y luego tomar la ruta 25.
























CPI Matrícula No 4987 /CMCPSI No6595 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

TITULO I - "CODIGO DE OFERTA DE TRANSFERENCIA DE INMUEBLES"

A - RESPONSABLES OBLIGADOS

Contraer Artículo 3 Texto vigente según RG AFIP No 5220/2022:

ARTICULO 3o.- Los sujetos incluidos en el Artículo 1o, en adelante "titular o condómino de bienes inmuebles", se encuentran obligados a obtener el "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI), cuyo modelo se consigna en el Anexo II de la presente, con carácter previo a la ocurrencia de alguno de los siguientes actos, el primero que suceda: negociación, oferta o transferencia de bienes inmuebles o de derechos sobre bienes inmuebles a construir, sea cual fuera su forma de instrumentación, cuando el precio consignado en alguno de los actos aludidos o la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares y/o del impuesto de sellos que graven la transmisión del mismo o el valor fiscal vigente del inmueble de que se trate cualquiera de dichos valores, resulte igual o superior a PESOS CINCO MILLONES ($ 5.000.000.-) (3.1.).

Tratándose de la negociación, oferta o transferencia de la parte indivisa de un bien inmueble, la obligación de obtener el "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI) se configurará cuando el precio consignado en cualquiera de dichos actos o los valores proporcionales correspondientes a la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares y/o del impuesto de sellos que graven la transmisión del mismo o el valor proporcional correspondiente al valor fiscal vigente del bien inmueble, resulten igual o superior a la suma indicada en el párrafo precedente.

La solicitud del "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI) se efectuará individualmente por cada bien inmueble o por uno de ellos (3.2.), a cuyos fines deberán suministrarse los datos que se detallan en el Anexo III.

En los actos de negociación, oferta o transferencia de bienes inmuebles que se realicen en conjunto vgr. bienes inmuebles rurales, bienes inmuebles afectados al régimen de propiedad horizontal o de pre horizontalidad que incluyan unidades complementarias (3.3.), bienes inmuebles que se transfieran conjuntamente con acciones o cualquier otro título representativo de superficies comunes (3.4.), transferencia de un conjunto de inmuebles rurales o urbanos que resulten contiguos o no, la obligación establecida en el primer párrafo queda configurada cuando el precio consignado o la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares y/o del impuesto de sellos que graven su transmisión o el valor fiscal vigente del bien inmueble, considerado en su conjunto, resulte igual o superior al monto indicado en el mismo (3.5.).

En caso de tratarse de operaciones de leasing inmobiliario, el valor de oferta, negociación o transferencia a considerar, a los efectos previstos en el primer párrafo, resultará de la sumatoria de los cánones correspondientes al plazo total del contrato y del precio fijado para el ejercicio de la opción de compra, debiendo solicitarse el "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI) al momento de efectuarse la transferencia.

Modificado por: Resolución General N 5220/2022 Articulo N 6.