Venta Casa Muñiz Esquina Ideal Inversor

Descripción

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 -
Contacto: Luis López
EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN TERRENO EN ZONA MI 2.3 CON GRAN POTENCIAL CONSTRUCTIVO
Haedo 1095 esquina Paunero Muñiz, Partido de San Miguel
Se ofrece a la venta esta destacada propiedad ubicada en una esquina estratégica de alto tránsito, en una de las zonas con mayor proyección de desarrollo urbano del partido de San Miguel. Este lote de 215,50 m², con frente a dos calles y una construcción existente de 95,84 m², se encuentra dentro de la zonificación MI 2.3, lo cual habilita un desarrollo edilicio.
Zonificación MI 2.3 ¿Qué permite?
La zonificación MI 2.3 (Mixta Intensiva 2.3) autoriza desarrollos urbanos de media-alta densidad, con los siguientes parámetros generales:
Altura máxima: Planta baja + 8 pisos
FOT (Factor de Ocupación Total): Aproximadamente 3.0 a 4.0 (dependiendo del proyecto y normativa puntual)
FOS (Factor de Ocupación del Suelo): Hasta 0,6 0,7
Usos permitidos:
Residencial (departamentos, housing vertical)
Comercial (locales, oficinas, coworking, gastronomía, etc.)
Institucional y servicios compatibles
¿Qué se puede desarrollar aquí?
Edificio residencial con planta baja + 8 niveles
Locales comerciales en PB y viviendas en pisos superiores
Proyectos de renta mixta (vivienda + comercio + oficinas)
Excelente oportunidad para desarrolladores que buscan invertir en zonas con fuerte crecimiento inmobiliario
Ventajas clave de la propiedad:
Esquina estratégica: visibilidad y accesibilidad ideales para proyectos mixtos
Zona urbanizada y consolidada, con transporte, comercios y servicios a metros
Flexibilidad para desarrollar viviendas, oficinas y locales
Excelente proyección de valorización a corto y mediano plazo
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