Venta Casa 3 Dormitorios En Villa Mitre

Descripción

Corredor Responsable: María Teresita Morad CMYCBB 2099 -
Contacto: Juan Manuel Cabanillas
Casa con Gran Potencial en el Corazón de Villa Mitre

Chacabuco al 1600 Bahía Blanca

Viví en una casa amplia, luminosa y con patio en una ubicación inmejorable, a tan solo dos cuadras de la plaza de Villa Mitre y una cuadra de la Cooperativa Obrera. Un entorno residencial muy buscado, ideal para familias que quieren estar cerca de todo, en un barrio con historia y vida.

Pero además, esta propiedad ofrece una oportunidad única para desarrolladores: gracias a su gran terreno, pasillo lateral independiente y zonificación R1, se puede construir al fondo un desarrollo multifamiliar de hasta 4 pisos (PB + 3).

Una propiedad que funciona perfecto como casa y que, al mismo tiempo, es una inversión inmobiliaria con excelente proyección.

Superficies:
- Sup. cubierta: 125 m²
- Sup. semicubierta: 26,69 m²
- Terreno total: 468 m²
- Frente: 8,66 m
- Fondo: 54 m
- Contrafrente: 8,94 m
- Sup. descubierta (patio): 313,56 m²

Distribución:
- Living y comedor separados, con gran luminosidad
- Cocina con comedor diario, separada por puerta
- 2 dormitorios en planta baja
- Baño completo
- Lavadero con salida al patio y acceso a patio de luz
- 3er dormitorio/oficina en planta alta, con toilette y acceso por escalera
- Garage con acceso directo al interior
- Pasillo lateral independiente hacia el fondo (ideal para ingreso individual al futuro desarrollo o usos múltiples)

Patio con Potencial de Desarrollo:
- El gran patio trasero y su acceso independiente hacen de esta propiedad una pieza clave para inversores.
-Zonificación R1 (Residencial Densidad Media-Alta):
- FOT: 1.40 FOS: 60%
- Altura máxima permitida: 4 pisos (PB + 3)
- Objetivo urbanístico: combinar viviendas unifamiliares con desarrollos de baja altura
- Superficie mínima para subdividir: 300 m²
- Frente mínimo para subdivisión: 12 m

Este terreno cumple con las condiciones necesarias para construir departamentos al fondo, sin afectar la vivienda principal.

Una propiedad versátil y con futuro: ideal para quien busca un hogar con espacio y notable ubicación, y al mismo tiempo perfecta para quien ve más allá y quiere invertir en ladrillos con gran proyección de rentabilidad.

Consultanos para conocerla en detalle. Una oportunidad que vale por dos.
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