Venta Casa 3 Ambientes Mariano Acosta Y Local

Descripción

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Norma Gutierrez
VENTA CASA 3 AMB + LOCAL MARIANO ACOSTA IMPERDIBLE


IMPERDIBLE BAJO DE PRECIO. FINANCIACIÓN PRIVADA DIRECTA CON DUEÑO ACEPTA 20 % A COMPLETAR VALOR PUBLICACIÓN.
¡Una oportunidad excepcional aguarda en Mariano Acosta! ¡Hogar y negocio en un solo lugar, una combinación que no encontrará fácilmente!

Esta propiedad se encuentra estratégicamente ubicada en la zona comercial más dinámica de Mariano Acosta, gozando de una ubicación privilegiada frente a una escuela y un jardín de infantes, lo que garantiza un flujo constante de personas. Además, la parada de colectivo está a tan solo un metro de distancia, facilitando el acceso al transporte público y aumentando la visibilidad del local comercial.

La casa, luminosa y acogedora, está ubicada al frente del terreno y ofrece una gran cantidad de comodidades para una vida confortable y productiva:

* Una amplia cochera semicubierta proporciona protección para su vehículo y ofrece espacio adicional para almacenamiento.
* Un espacioso living comedor, bañado en luz natural gracias a una ventana lateral, crea un ambiente ideal para el relax y el entretenimiento.
* Un dormitorio estratégicamente ubicado al frente de la propiedad, con gran potencial para ser utilizado como local comercial, aprovechando su visibilidad y fácil acceso.
* Una cocina separada, completamente equipada con muebles y con una agradable vista al patio trasero, facilitando la preparación de comidas y la conexión con el exterior.
* Un segundo dormitorio, con una ventana que da al garaje y acceso directo a un baño completo, ofrece privacidad y comodidad para los miembros de la familia o para huéspedes.
* Un lavadero cubierto, equipado con un termotanque, facilita las tareas domésticas y proporciona un espacio funcional para el lavado y secado de ropa.
* Un parque parquizado, con una parrilla semicubierta para disfrutar de asados y reuniones al aire libre, y con total privacidad para momentos de relax y tranquilidad.
* Un práctico cuarto guarda objetos, ideal para almacenar herramientas, equipos de jardinería y otros elementos que necesite tener a mano.
* Una amplia terraza, accesible desde el parque, que ofrece un espacio adicional para disfrutar del aire libre y de vistas panorámicas.

Pero eso no es todo. La propiedad también cuenta con un local independiente al frente, con su propio ingreso y una ventana que da directamente a la parada de colectivo, lo que garantiza una alta visibilidad para cualquier negocio que desee emprender. Este local cuenta con:

* Una cocina completa, ideal para la preparación de alimentos si su negocio lo requiere.
* Un baño, para la comodidad de sus clientes y empleados.
* Un dormitorio/depósito, con conexión al jardín, que puede ser utilizado como espacio de almacenamiento o como una oficina privada.

Esta propiedad es ideal tanto para aquellos que buscan un hogar confortable como para aquellos que desean aprovechar el potencial comercial de la zona, combinando vivienda y negocio en un solo lugar. La ubicación estratégica y las características de la propiedad la convierten en una inversión inteligente y versátil.

Opcionales a considerar:

* Toda la edificación cuenta con columnas preparadas para continuar la ampliación en la superficie superior.
* La propiedad es apta para crédito hipotecario, facilitando la adquisición para aquellos que necesitan financiamiento.
* Se evalúa la posibilidad de permuta por una propiedad en la Costa Atlántica, ofreciendo flexibilidad a aquellos que buscan un cambio de estilo de vida.
* La venta está sujeta a la reubicación de los inquilinos actuales del local, lo que requiere un plazo de tiempo para la finalización de la operación.
* Se encuentra solo a 7 cuadras de la Avenida Dr. Ricardo Balbin y fácil acceso a la Nueva Autopista Perón.

¡No deje pasar esta oportunidad inigualable de adquirir una propiedad con tanto potencial!

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Es importante tener en cuenta que las medidas, superficies y expensas mencionadas son aproximadas y orientativas. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y de los comprobantes correspondientes. La venta de esta propiedad está sujeta al cumplimiento de la resolución general Nº 2371 de AFIP (pedido de COTI).

Evelyn Buzzelli CPI8884 / CMCPDJMGR 311

Este inmueble es accesible para personas con discapacidad física, cumpliendo con la LEY 5115.

Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. Los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son intermediadas por un corredor público inmobiliario colegiado, garantizando la transparencia y legalidad de la transacción.

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An exceptional opportunity awaits in Mariano Acosta! Home and business in one place, a combination you won't find easily!

This property is strategically located in the most dynamic commercial area of Mariano Acosta, enjoying a prime location across from a school and a kindergarten, ensuring a constant flow of people. Furthermore, the bus stop is just one meter away, facilitating access to public transportation and increasing the visibility of the commercial space.

The bright and welcoming house is located at the front of the property and offers a host of amenities for a comfortable and productive life:

* A large semi-covered garage provides protection for your vehicle and offers additional storage space.
* A spacious living and dining room, bathed in natural light thanks to a side window, creates an ideal environment for relaxation and entertaining.
* A bedroom strategically located at the front of the property, with great potential for commercial use, taking advantage of its visibility and easy access.
* A separate, fully equipped kitchen with a pleasant view of the backyard makes it easy to prepare meals and connect with the outdoors.
* A second bedroom, with a window overlooking the garage and direct access to a full bathroom, offers privacy and comfort for family members or guests.
* A covered laundry room, equipped with a water heater, facilitates housework and provides a functional space for washing and drying clothes.
* A landscaped garden, with a semi-covered grill for barbecues and outdoor gatherings, and complete privacy for moments of relaxation and tranquility.
* A practical storage room, ideal for storing tools, gardening equipment, and other items you need to have on hand.
* A large terrace, accessible from the garden, offers additional space to enjoy the outdoors and panoramic views.

But that's not all. The property also has a separate business at the front, with its own entrance and a window directly overlooking the bus stop, ensuring high visibility for any business you may wish to start. This property features:

* A full kitchen, ideal for food preparation if your business requires it.
* A bathroom, for the convenience of your clients and employees.
* A bedroom/storage room, connected to the garden, which can be used as a storage space or as a private office.

This property is ideal for those seeking a comfortable home or those wishing to take advantage of the area's commercial potential, combining living and business in one location. The strategic location and the property's features make it a smart and versatile investment.

Options to consider:

* The property is eligible for a mortgage, making the purchase easier for those in need of financing.
* The possibility of exchanging it for a property on the Atlantic Coast is being evaluated, offering flexibility to those seekin a lifestyle change.
* The sale is subject to the relocation of the current tenants of the property, which requires a period of time for the transaction to be completed.

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It is important to note that the measurements, square footage, and expenses mentioned are approximate and indicative. The final data will be provided by the property title and the corresponding supporting documents. The sale of this property is subject to compliance with AFIP General Resolution No. 2371 (COTI request).

Evelyn Buzzelli CPI8884 / CMCPDJMGR 311

This property is accessible to people with physical disabilities, complying with Law 5115.

Each office is independently owned and operated. The agents/managers do NOT act as real estate brokers. All transactions are mediated by a certified public real estate broker, ensuring the transparency and legality of the transaction.

Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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