361m2 Cubiertos, 600m2 Terreno, Barrio San Isidro Catedral, Seguridad Las 24 Horas

Descripción

Naturaleza, seguridad, sólida construcción, materiales de calidad, espacios amplios y cercanía a CABA.

Barrio San Isidro Catedral: casa súper luminosa sobre la exclusiva calle Victoria Ocampo, en el cul de sac y lejos de las vías, con 361m2 cubiertos y un lote interno (da al pulmón de manzana) de 600,52m2.

Proyecto Oberti-Rawson, de tradicional estilo inglés, desarrollado en 2 plantas (fue uno de las primeros del barrio).

El terreno fue elegido privilegiándose su orientación al Este y su ubicación central (no es perimetral al Marín).

-PLANTA BAJA
.Retiro adoquinado para estacionar varios autos
.3 entradas: principal, servicio y lateral con portón doble directo hacia el jardín
.Escritorio, estudio o consultorio al frente (pegado al hall de recepción)
.Toilette de visitas
.Living-comedor apaisado en "L", con grandes ventanales y salida al jardín
.Playroom, conectado a la cocina, c/vista y acceso al jardín
.Cocina amplia y soleada, al cul de sac, con breakfast
.Dependencia de servicio con baño
.Despensa-bodega (bajo la escalera)
.2 lavaderos: interior, m/práctico, y exterior c/tender y lugar de planchado
.Galería con calefacción y cerramiento rebatible para usar todo el año
.Parrilla techada (c/puerta corrediza)
.Lindísimo jardín con iluminación, paisajismo y riego por aspersión
.Pileta 10x5m -de venecitas- dispuesta al NE (c/filtro, climatización y extenso deck)
.Atelier, taller o cuarto de herramientas (independiente, c/ventana y calefacción)
.Espacio, cerrado y cubierto, para motos y bicicletas

-PLANTA ALTA
.Sector master suite con 2 vestidores, hall espejado y balcón-terraza al jardín
.Suite junior, alejada del dorm. principal (ideal para adolescentes o invitados)
.Ambos dormitorios cuentan con tienen vestidor, uno tiene entrepiso, y comparten un baño
.Placard -para ropa blanca- en el pasillo de distribución
.Altillo con ventilación y muy buena capacidad de guardado

-DETALLES GENERALES
.En excelente estado, lista para mudarse, pero a la vez con gran potencial para darle uno su propia impronta
.Tiene pisos de madera, techos altos, aberturas nuevas (todos los ambientes poseen ventana c/mosquitero), chimenea de tiraje natural, calefacción por picos de gas, agua caliente por termotanques, herrajes de bronce, aislación acústica en el escritorio, etc.
.Quedan 6 a/a splits, 9 estufas de tiro balanceado, 2 calefactores (galería y pileta), iluminación, toalleros eléctricos, espejos empotrados, cortinas de tipo blackout y americana, estanterías y otros muchos objetos más
.Posibilidad, a conversar, de también dejar muebles (clásicos y modernos) y variadas antigüedades

-SAN ISIDRO CATEDRAL
.Se ingresa por Pedro de Mendoza al 1300 (y España)
.Vigilancia permanente, cámaras y garita con barrera
.Zona próxima al centro de Buenos Aires y a pasos del río
.Entorno residencial, ya consolidado, verde y tranquilo
.Son pocas casas: 24 en total (con terrenos grandes)
.Gastos bajos: $242.210 (enero 2025), se paga solamente la seguridad
.Está a unos 200 metros de Avenida del Libertador al río
.Cerca del casco histórico, de las estaciones SI (6 cuadras del Tren de la Costa, donde hay un supermercado c/estacionam., y 15 del Mitre), de los barrios SI Chico y Boating, del Náutico SI y de diversos colegios

-VENTA DIRECTA SIN COMISIÓN
.Coordinar visita (acceso controlado)

-Municipalidad de San Isidro: $156.400 enero 2025.
-ARBA (5 cuotas p/año): $446.512,90 enero 2025.