Venta Casa 4 Ambientes Local 246m² Construidos Sobre Terreno De 95m² Usaa 821m² Vendibles

Descripción

CASA + LOCAL SOBRE TERRENO PROPIO ! 4 AMB CON PATIO Y TERRAZA !#Terreno | #Casa | #Local | #Lote | #4AMB | #Boedo | #Patio | #TerrazaAvenida Boedo 1700, PB, PA y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires Características:~ Casa emplazada sobre terreno propio compuesta por cuatro (4) ambientes, en ubicación tranquila y residencial dentro del barrioporteño de Boedo.~ Orientación hacia el O (Oeste) con luminosidad mayormente por la tarde. Ventilación cruzada. La unidad cuenta con un patio al contrafrente y terraza propia.~ Esta casa posee íntegra independencia brindando privacidad y confidencialidad en su pacífico habitar, con espacios propios, libres de ser personalizados.~ El local podría transformarse en un espacio de garage cubierto con fácil acceso y capacidad para vehículo grande, o bien, integrarlo como parte de la casa.~ Esa casa sobre terreno se encuentra ubicada en un barrio tranquilo y residencial, rodeada de espacios verdes y cercana a servicios y medios de locomoción.~ Su terraza privada cuenta con un potencial único con un sector propio de parrilleros, ideal para reuniones y momentos de relax, ocio y confort al aire libre.~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea H Estación Hospitales. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas. Edificio:~ Construido en el año 1983, entre medianeras. Su fachada combina cerámicas color ámbar con frentinesde hormigón pintado en color amarillo y perfilesde hierro forjado.~ Cuenta con distribución en tres (3) plantas: planta baja (PB), planta alta (PA) y planta azotea (AZ). No se abonan expensas. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales. Terreno:~ El terreno se constituye en un frente de 07.10M y un fondo de 13.38M, constituyendo un lote de edificabilidad USAA (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta).~ La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (22.80m) con un área edificable 95M2 por planta.~ Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media. Apto para construir PB + siete (7) pisos + dos (2) retiros, es decir, diez (10) plantas totales. Superficies CPU:~ 973M2 : Superficie construible~ 821M2 : Superficie vendible Plusvalía:~ 726M2 (Superficie edificable x 80% - M2 según FOT). Distribución PB:~ Hall de recepción (2.85m x 2.15m).~ Bajo-escalera (4.35m x 2.10m).~ Local comercial Showroom (9.80m x 3.75m).~ Local comercial Depósito (6.50m x 4.30m).~ Baño 1 con conexión de ducha (2.00m x 2.00m). Distribución PA:~ Living comedor (9.30m x 3.10m).~ Balcón (6.00m x 1.20m).~ Cocina (4.25m x 2.30m).~ Distribuidor (2.60m x 1.00m).~ Baño 2 completo con bañera (1.85m x 1.50m).~ Dormitorio 1 (3.80m x 2.90m).~ Dormitorio 2 (3.45m x 2.90m).~ Patio (4.30m x 4.20m). Distribución AZ:~ Terraza (10.50m x 6.90m). Superficies:~ 148.99M2 : Superficie cubierta~     97.71M2 : Superficie descubierta~ 246.70M2 : Superficie edificada total~ 173.00M2 : Superficie edificada según GCBA#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http://www.spinelliprop.com.ar/tasaciones/SPINELLI PROPIEDADESwww.spinelliprop.com.ar#Visitas por WhatsApp al +54 9 11 7831-2828#Reservas al (011) 4931-4008#Consultas a ventas@spinelliprop.com.ar#Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABADesde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa