Casa En Gualeguay

Descripción

Propiedad con excelente ubicación, frente a la municipalidad de Gualeguay, a una cuadra de la Iglesia San Antonio y dos de Plaza Constitución, en pleno centro cívico de nuestra ciudad. Cuenta con un terreno de 200 m2 totales, con un frente de 6,5 metros, luego la propiedad tiene un largo de unos 25 metros lineales, y un fondo de unos 8,50 metros, es decir, que tiene más metros en su fondo, que, en su frente, ya que el plano va haciendo algunos recortes en su distribución.
En cuanto a la composición de ambientes, cuenta con tres habitaciones de unos 24m2 c/u promedio, totalmente amplias, luego un símil living de invierno con un cerramiento anexado, un comedor diario (este ambiente calefaccionado), cocina comedor en L, y un pequeño patio seco con churrasquero de unos 20m2. Respecto de los servicios cuenta con todos, inclusive el gas natural.
Es una propeidad con un gran potencial por su ubicación, que se le puede dar tanto el detino de vivienda, como oficinas o comercial, aprovechando sus espacios amplios para reformar y construir con un propio criterio de distribución y estetica.




ADICIONALES

Modelo Constructivo: Vivienda Unifamiliar
Estado de Ocupación: Ocupada por sus Propietarios
Calidad Construtiva: MB+
Estado Conservación: 3%
Terminación: 100%
Coef. Frente Fondo: 74.24
Funcionaliad: 0.918
Zonificación: 0.955


Calculo de Costos + Depreciación

Valores:
Cotización: USD 1025.00

Valor Construcción M2 Actual: USD 761.73

Edad Transitada Media: 78.75

Coeficiente Depreciación: 0.760

Cálculos

Valor de Reproducción: USD 137111.40

Depreciación: USD 101091.82

Valor Actual de Mejoras: USD 36019.58

Valor Actual de Mejoras + Funcionalidad: USD 33065.97





Comparables de Terrenos

Activar comparación de Terrenos

Título                   Sup.Terreno    Frente Fondo          CFF             Var.                Valor M2 Comparable 
Urquiza 250        336.00              12      28.00        102.8            10%                  95.04

Urquiza 100        302.00              18      16.78       119.88          10%                   96.55
Rivadavia 400    381.00               12      31.75       97.23            10%                   87.95

Mitre 250            500.00               35      12             124.1            5%                     91.71



Promedio: USD 92.81
Terreno: USD 18562.50


Por método Calculo de Costos + Depreciación y comparable de terrenos:

Estimación de valor por Cálculo de Costo: USD 51628.47

Fundamentos Método: Cálculo de Costos con depreciación (Ross-Heidecke)

Este método se basa en poder estimar un valor analizando la construcción de un edificio por un lado y del lote cómo si estuviera baldío, por otro. Luego se suman los mismos para llegar a la conclusión.-

a- En el análisis de la edificación, se contemplan situaciones dónde la antiguedad de la misma, el estado de conservación, la obsolescencia (funcional y material), entre otros factores, van a incidir en el valor actual de un inmueble. Todo ello parte de que una edificación cuenta con una vida útil promedio según su tipo o modelo constructivo. Desde allí, y dependiendo de los factores antes mencionados, es que al costo actual (valor de reposición) de una construcción se le aplicará una depreciación según los criterios antes enunciados.

b- En el análisis del valor de lote en primer lugar se lo piensa al mismo como si estuviera baldío. Se utiliza comparables por zona y dimensión (aquí es donde interviene todo lo que respecta a calidad de servicios, forma del lote, relación del frente y fondo, etc) para llegar a la conclusión del valor del m2 de terreno. Una vez obtenidos los dos valores estimados se suman para llegar a la conclusión de un valor estimado mediante el presente método.-


CONCLUSIóN

El presente análisis se basa en la utilización del/los siguientes métodos de Tasación:

Cálculo por costos + terrenos Roos-Heidecke

De tal estudio surge que el valor estimado del/los inmuebles objeto de la presente Tasación asciende a la cantidad de

DóLARES ESTADOUNIDENSES cincuenta y un mil seiscientos veintiocho con 47/100 CENTAVOS.-

USD 51628.47