Casa Con Acceso Al Rio (30mts) Acceso Terrestre, Campana (venta O Permuta)

Descripción

Casa y Lote en Venta sobre Canal Yrigoyen, Isla Talavera, Partido de Campana.

Increíble lote con excelente propiedad a orillas del Canal Yrigoyen, cauce que corre en forma paralela a la Ruta 12, a la altura del Complejo Zárate Brazo Largo.
Lote con una superficie 1520 M2 al cuál accedemos por camino consolidado, ACCESO TERRESTRE, desde colectora Ruta 12, a 2,5 km del Puente General Mitre, que cruza el Paraná de las Palmas.
La propiedad esta compuesta por dos plantas de 7 x 8, conformando una superficie total de 112 M2 cubiertos.
La planta baja, con posibilidad de usos múltiples, puede oficiar como taller/galpón y/o cochera cubierta.
Por escalera al frente de la propiedad, llegamos a un deck de cara al río desde el cuál accedemos a la planta alta. Al ingresar nos encontramos con la cocina - comedor de 3x8 con muebles bajo mesada y vista lateral al parque. Desde allí y por un pasillo distribuidor, accedemos a las 3 habitaciones y a un segundo baño completo.
La habitación principal, de 3x4, cuenta con baño en suite. Las habitaciones secundarias, ambas de 3x2, tienen vista al parque. Todos los ambientes cuentan con instalación reglamentaria para aire acondicionado , con térmicas independientes e instalaciones con USB y Dimmer.
Detalles de calidad en todos los ambientes. Piso de porcelanato en toda la planta alta. Grifería de alta calidad, bacha cocina johnson, canilla desmontable y flexible. Muebles de hierro y madera hechos a medida. Mesada de micro cemento.

Televisión Satelital, cocina a gas natural envasado, tanque de agua de 800 lts, termotanque electrico de 80l lts, bomba sumergible en pozo de 54 mts de profundiad.

Amplio parque de cara al Río con muelle propio y posibilidad de bajada para embarcaciones. Plantación de frutales (naranja, mandarina, limón, durazno, ciruela, cereza, moras, almendra, palta), aromáticas (lavanda, romero, tomillo, orégano, cilantro) y ornamentales (margaritas, rosales, gomero).

Opción de compra de lotes linderos para desarrollo de proyecto turístico como cabañas o campings.

La isla Talavera es una de las islas que componen el sector bonaerense del Delta del río Paraná, en el centro-este de la República Argentina. Se encuentra entre el río Paraná Guazú y el Pasaje Talavera, en la jurisdicción 4° sección de islas del Delta del Paraná, a pocos kilometros de las localidades de Campana y Zárate.
Es una zona de importante afluencia turística, puntualmente Miniturismo de fin de semana. Posibilidad de acceso dual, tanto fluvial como terrestre. La isla cuenta con múltiples opciones de alojamiento como campings y cabañas, y opciones de proveedurías. Río apto para la práctica de deporte naútico motor y pesca deportiva.

Lugar increíble digno de visitar. CON ESCRTURA. Posibilidad de comprar conjuntamente con lote vecino de 20x120 mts también con escritura.


Superficie total: 115 m²
Superficie cubierta: 112 m²
Superficie semicubierta: 3 m²
Superficie terreno: 1520 m²
Ambientes: 4
Baños: 2 (uno con ducha y otro bañera)
Dormitorios: 3
Cocheras: 1
Antigüedad: 2 años