Venta Casa Con Tres Dormitorios En Lote De 1000 M2, En Estancia La Rinconada, Ibarlucea

Descripción

Casa en La Rinconada Lote 115


Tipología: Casa en dos plantas de tres dormitorios, con el principal en planta baja.


Ubicación: En la primer etapa de La Rinconada, cercano al centro de deportes, con vista al golf.


Superficies:
- Superficie de lote: 1002,26 m2.
- Superficie cubierta: 176,87 m2.

- Superficie s/cubierta: 87 m2.

- Superficie total: 263,87 m2.


Detalles constructivos:


1. Albañilería.

- Desmonte de capa vegetal.

- Movimiento de suelos, relleno y compactación de suelo cal. Nivel de piso terminado a +60 cm de calle.

- Cimientos: Pilotes fundados a -2,50 y viga de encadenado ejecutados en hormigón armado.

- Capa aisladora horizontal y vertical.

- Contrapisos de hormigón pobre en interiores y exteriores sobre manta de Nylon de 200 micrones.

- Carpetas de cemento y arena exteriores e interiores.

- Mamposterías exteriores ejecutadas de ladrillos huecos de 18cm portantes, con revoque hidrófugo + material de frente texturado marca Deckar en cara exterior y azotado hidrófugo + yeso en cara interior

- Muros y tabiques interiores de ladrillos huecos de 12cm y 8cm según corresponda.

- Losa de techo en interiores, quincho, cochera e ingreso de viguetas con ladrillos de tergopor y capa de compresión de hormigón H21 de 7 cm de espesor. Hormigón de pendiente alivianado de perlitas de poliestireno.. Aislación hidráulica con membrana geotextil y pintura acrílica.

- Carpetas de cemento y arena

- Banquinas de muebles de cocina y lavadero.

- Colocación de pisos y revestimientos. Pisos porcelanatos simil madera de 1, modelo Madison Brown 120x20cm de Ceramica Alberdi.

- Ejecución de parrilla. Interior revestido con ladrillos refractarios y Artefacto de iluminación.



2. Techos de galería y cochera.
- Viguetas con ladrillos de tergopor y capa de compresión de hormigón H21 de 7 cm de espesor y yeso armado suspendido. Sector de galería pergolado con tirantes de madera.





3. Instalación sanitaria y gas.

- Desagues cloacales en pvc 3,2mm a cámaras de inspección, Biodigestor y lecho nitrificante.

- Instalación de gas con caño epoxi desde Tanque a horno, anafe, y caldera de calefacción. Se incluyen caldera y radiadores.

- Termotanque eléctrico

- Alimentación de agua con cañería termofusionada a dos canillas exteriores y a tanque cisterna de pvc de 1.000 lts. marca Tinacos o similar con caño de polipropileno reforzado de 3/4. Bomba hidroneumática para distribución de agua fría y caliente. Se incluye la provisión de la bomba presurizadora.

- Ya se deja realizado la inspección ocular aprobada para poder pedir el servicio de conexión ante Litoral Gas.


4. Instalación de calefacción.

- Cañerías para distribución de agua en polietileno reticulado (PEX-B) con uniones termofusionadas.

- Caldera mural con cuerpo de acero marca Caldaia, modelo Digital Top Sa26f, de 26000 kcal/h.

- Radiadores de aluminio presofundido color blanco, marca Caldaia, modelo Clan N500.

- Toalleros de acero color blanco, marca Caldaia de 850 x 450.

- Termostato programable de ambiente.



5. Instalación eléctrica y complementaria.

- Medidor de E.P.E. y tablero principal trifásico en gabinete exterior.

- Tablero seccional con llaves térmicas por circuitos.

- Disyuntor.

- Cañería de pvc reforzado, cajas de hierro.

- Cableado antillama marca Pirelli o similar.

- Llaves y tomas.

- Cañería para telefonía y televisión.

- No se incluye colocación de artefactos de iluminación colgantes, cableado de telefonía y televisión.

- Se incluye artefactos y lámparas de iluminacion Spot y dicroled, AR111 led. Y luminarias exteriores de pared.



6. Carpintería de madera.

- Puerta de ingreso: marco de 2 x 4 de Grandis para lustrar con umbral con rebaje. Hoja de abrir con buñas verticales. Cerradura de seguridad. Modo de apertura pivotante, manijón fijo exterior y picaporte interior modelo Cilíndrico. Contramarcos de 3 en lado interior

- Puertas interiores: Marca Oblak, modelo Tekstura.

Puertas conformadas por tableros melamínicos, con terminaciones texturadas en roble natural.

HERRAJES Y ACCESORIOS

Cerraduras de interior Kallay 504 con frente acerado.

Bisagras simple contacto, terminación zincada, atornilladas al marco y a la hoja en marco de madera.

- Placares de dormitorios: marco de madera y hojas corredizas enchapadas en melamina marca EGGER textura de madera con perfilería de aluminio. No se incluyen los interiores.

- Placares de vestidor: marco de madera y hojas corredizas enchapadas en melamina marca EGGER textura de madera con perfilería de aluminio. Interiores con estantes, barrales y cajoneras con correderas telescópicas en melamina marca EGGER Gris o similar.

- Muebles bajo bachas (cant. 2) en baños de MDF enchapado con Melamina color Roble Miel o similar con puertas y cajones con correderas metálicas.

- Muebles de cocina: Bajo mesadas y alacenas (alt. 60 cm), con frentes en melanina marca EGGER simil madera.

- Muebles de lavadero: Bajo mesadas. con frentes en melanina marca EGGER simil madera.



7. Carpintería de aluminio y vidrios.

- Ventanas de perfilería de aluminio Negro ALUAR línea A30 en aberturas corredizas y línea Módena en paños fijos.

- Vidrios DVH

- Vidrios laminados (4mm + 4mm) en puertas ventanas.



8. Yesería.

- Enlucido de paramentos interiores sobre malla de fibra de vidrio.

- Cantoneras de aluminio en cantos vivos.

- Cajones armados sobre muebles de cocina y placares.

- Cielorrasos armados suspendidos en todos los ambientes según proyecto.

- Buña perimetral en todos los ambientes.



9. Pintura.

- Mamposteria exterior con aplicación de material de frente texturado marca Deckar color tiza.

- Interiores al látex. Colores a definir.

- Cielorrasos al látex anti hongo.

- Carpintería metálica y herrería: antióxido y esmalte sintético.



10. Terminaciones.

- Ingreso peatonal, vehicular y cochera: Piso de bloques intertrabados. Veredas perimetrales de hormigón terminación llaneado.

- Galería: Pisos porcelanatos simil madera de 1, modelo Madison Brown 120x20cm de Ceramica Alberdi.

- Piso general interior: Pisos porcelanatos simil madera de 1, modelo Madison Brown 120x20cm de Ceramica Alberdi. Zócalos de WPC simil madera.

- Cocina y lavadero: Pisos porcelanatos simil madera de 1, modelo Madison Brown 120x20cm de Ceramica Alberdi. Mesada de cocina de Granito Negro Brasil de 2 cm de espesor terminación Leather. Mesada de lavadero de granito Negro Brasil. Revestimiento sobre mesada de cocina en pared sobre anafe de porcelanato blanco 30 x 60, pileta de cocina de acero inoxidable Jhonson Curve o de similares dimensiones, pileta de lavar de acero inoxidable Jhonson G-50. Griferías de cocina monocomando FV Temple, y de lavadero monocomando FV.

- Toilette: Pisos porcelanatos simil madera de 1, modelo Madison Brown 120x20cm de Ceramica Alberdi. Artefactos sanitarios Ferrum Bari, asiento de madera laqueada. Bacha Tori Conica. Grifería FV Cipress.

- Baño Secundario: piso porcelanato San Lorenzo Chicago Moka 60x60, revestimiento porcelanato (alt. 2,60 mts) San Lorenzo New York Tiza 60x60. Artefactos sanitarios Ferrum Bari, asiento de madera laqueada, zócalo de mármol para receptáculo de ducha. Bacha Tori Conica. Grifería FV Cipress.

- Baño suite: piso porcelanato San Lorenzo Chicago Moka 60x60, revestimiento porcelanato (alt. 2,60 mts) San Lorenzo Boston nuez 60x60. Zócalo de mármol para receptáculo de ducha. Artefactos sanitarios Roca línea The Gap, asiento de madera laqueada. Bacha Tori Conica. Grifería FV Cipress.



11. Pileta de natación.

- Ejecución de pileta de 8,00 m x 4,00 m - Profundidad 1,40 m a 1,70 m.

- Solarium húmedo de 2,00 m x 4,00 m.

- Vereda perimetral de losetas atérmicas de 0,50 m de ancho y ejecución de piso solarium de 15 m2.

- Ejecución de casilla para equipos de bomba y filtro en mampostería de ladrillos comunes y tapa de chapa galvanizada.

- Provisión, instalación y puesta en marcha. Accesorios Vulcano, skimmer, toma fondo, retornos, virolas, válvulas, llaves de paso y cañerías.

- Equipo filtrante (bomba, filtro, carga) Vulcano.

- Cuadro de válvulas para llenado.

- Ejecución de perforación y provisión de bomba sumergible para captación de agua para llenado de pileta de 1,5 HP.

- Ejecución de desague de pileta con caño de pvc reforzado a cordon vereda exterior.

- Provisión de 4 bocas para iluminación.

- Alimentación de energía a casilla. Llave térmica independiente en tablero general.

- Terminación interior Pintura para piscinas.



12. Patio Interno y Canteros integrados

- Diseño de Paisajismo y Parquizado en patio interno y canteros que están en cercanía e integrados a la casa.





Estancia La Rinconada: El country tiene 115 hectáreas de las cuales el 65% corresponden a espacios verdes comunes. Ofrece 18 hoyos de golf, cancha de polo y equitación, caballerizas, pileta, gimnasio, canchas de paddle, de tenis y de futbol, dormis para visitas, y un imponente Club House donde se celebran eventos sociales.




Zonificación: En el km 10 de la ruta 34, a penas pasando el pueblo de Ibarlucea. A 5' de Circunvalación, a 30' del centro de Rosario, a 10' de Alberdi, y a 15' de Fisherton.






* Se aclara que algunos de los datos publicados pudieron haber sido provistos por el/los propietarios del inmueble, y hará falta corroborar toda la información con la documentación pertinente en caso de querer avanzar con la operación.