Venta Casa A Estrenar Altos De Campo Grande

Descripción

UBICACIóN
Ubicado en el corazón de los barrios privados y countries de Pilar, y a sólo 45 minutos de la Capital, Altos de Campo Grande te propone un entorno natural único con amplios espacios comunes e infinidad de actividades para toda la familia.


INFRAESTRUCTURA
Altos de Campo Grande se destaca por su amplia infraestructura. Cuenta con: Cancha de golf de 9 hoyos par 36 - Pileta Semiolimpica cubierta y climatizada Polideportivo cubierto con vestuarios, cancha de basquet, voley, futsal y gimnasio. House deportivo. 3 canchas de tenis. Cancha de fútbol 11. Senda aeróbica. Kinder garden. Y muchas otras propuestas más.


AMENETIES Y SERVCIOS
9 hoyos de golf par 36 
5 canchas de tenis, Canchas de futbol, voley, jockey, gimnasio
2 piletas de natación
Club House
Vigilancia permanente
Gas naturaL - Luz 
Cloacas - Agua corriente
Telefonía - ADSL - TV por cable 


*Especificaciones técnicas:
Amojonamiento.
Derechos de construcción.
Colegio de Arquitectos.
Gestoria.
Proyecto y direccion de obra.
Movimiento de suelo, retiro 30/40 cm suelo vegetal, agregado y compactado de suelo tosca + suelo CAL.
Obrador en madera pintado color verde ingles 9m2 superficie.


*Estructura
Rampa en hormigon provisoria con desagues inferiores según detalle barrio y comision Arq.
Platea de hormigon con vigas y fustes de hormigon para recibir columnas (S/ calculo estructural)
Vigas en hormigon según calculo
Losas a la vista con sistema constructivo y apuntalamiento (Encofrado a la vista fenolico negro)
Losas escondidas sistema constructivo viguetas tipo shap
Losas a la vista con encfrado de tablas (Acceso vehicular)
Muros de ladrillos portantes del 18 con vigas de encadenados superior e inferior perimetrales
Cubierta superior con viguetas tipo shap y losa de compresion con malla
Hormigon H21 para estructura general
Hormigon H21 para losas a la vista con piedra diferenciada para evitar nido de abejas (Piedra tinder)
Cubierta de chapa acceso peatonal con cenefa perimetral y terminacion cenefa negra


*Albañileria
Cajon hidrfugo 3 hiladas sobre platea.
Revoques gruesos fratazados con hidrofugo exterio.r
Terminacion interior revoques + 2 manos de enduido y pintura latex interior color blanco.
Muros exteriores terminacion tarquini.
Cielorrasos en durlock con buña perimetral en todos los ambientes 1x1.
Pisos porcellanatos en solados 60x60.
Zocalos en todos los ambientes idem porcellanato solados.
Provision y colocacion de revestimientos en baños porcellanatos simil madera.
Provision y colocacion de revestimiento en cocina SUBWAY BLANCOS BISELADOS.
Acceso peatonal provision y colocacion de piso porcellanato 60x60.
Acceso vehicular y escalones acceso peatonal cemento llaneado.
Revestimiento parrilla y hogar a leña revestido en tejuelas refractarias.


*Cubiertas
Ver punto estructura general.


*Instalacion sanitaria
Red cloacal con sistema awaduct
Instalacion AF/AC en termofusion aquasistem con llaves de paso en todos los ambientes
Tanque sisterna rotoplast de 2000 lts
Colector con bomba presurizadora tipo ROWA
Conexión con red de agua barrio por intermedio de tanque sisterna
Agua caliente por sistema DUAL con caldera a GAS


*Calefaccion
Sistema de calefaccion por radiadores en todos los ambientes y pasillos
En baños sistema de calefaccion por radiadores tipo TOALLEROS
Termostato mecanico de regulacion incorporado a caldera


*Instalacion electrica
Cañerias de tendido en caños corrugados tanto para electricidad como para corrientes debiles (TV)
Cañerias por cielorrasos en PVC rigidos
Materiales ignifugos
Cajas rectangulares y hexagonales material metalico
Cables normalizados primera marca
Tablero general en sector lavadero con todas sus protecciones homologadas
Llaves de punto, tomas marca JELUX modelo MITO
Colocacion de iluminacion exterior comandada manual o con fotocelula
TV instalacion con cable testigo para posterior cableado


*Instalacion de GAS
Instalacion de gas realizada por matriculado con materiales homologados SIGAS
Instalacion de 2 bocas (Cocina y caldera)
Adecuacion de instalacion para su aprobacion
Tramite y aprobaciones por matriculado


*Carpinteria Aluminio
Sistema ALUAR linea modena en toda la vivivienda
Sistema ALUAR linea A30 en ventalanes sector living comedor (3)
Aberturas color negro
Todas las aberturas tienen vidrios con camara de aire DVH.
En baños los vidrios seran simples con arenado o similar para evitar visuales
En puertas balcon (3) las aberturas estaran embutidas sobre nivel y los DVH son laminados de seguridad


*Carpinteria interior
Puertas placa acabado natural (Puertas hoja cedro)
Marcos pino brasil acabado natural
Altura de puertas 2.20 mts
Puerta principal madera eucaliptus con bastidor hasta fondo de viga / losa
Marcos y contramarcos con molduras en todas las puertas a medida
Incluye manijas y picaportes en todas las puertas
Pintura / revestimientos
Ya especificado en items anteriores


*Equipamientos y otros
Muebles vanitorys en todos los baños
Mesadas tipo silestone o similar en cocina
Mesadas en madera tratada en baños con doble bacha en baño principal
Bachas marca FV
Griferia marca FV o similar
Artefactos sanitarios completos con todos sus elementos
Bacha doble en cocina primera marca
Mueble de cocina completo en melamina y mueble bajo mesada barra completo con cajoneras
Lavadero mesada en granito con zocalos, grferia y bacha acero inoxidable
Pileta natacion completa 7x3 con borde atermico perimetral, equipo de filtrado, pintura al agua.
Frentes de placard en todos los dormitorios
Presintalacion de AA en todos los ambientes (5)
Luces LED en pileta
Provision e instalacion de bomba sumergible con tablero de comando para riego y pileta (Llenado)






CPI Matrícula No 4987 /CMCPSI No6595 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

TITULO I - "CODIGO DE OFERTA DE TRANSFERENCIA DE INMUEBLES"

A - RESPONSABLES OBLIGADOS

Contraer Artículo 3 Texto vigente según RG AFIP No 5220/2022:

ARTICULO 3o.- Los sujetos incluidos en el Artículo 1o, en adelante "titular o condómino de bienes inmuebles", se encuentran obligados a obtener el "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI), cuyo modelo se consigna en el Anexo II de la presente, con carácter previo a la ocurrencia de alguno de los siguientes actos, el primero que suceda: negociación, oferta o transferencia de bienes inmuebles o de derechos sobre bienes inmuebles a construir, sea cual fuera su forma de instrumentación, cuando el precio consignado en alguno de los actos aludidos o la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares y/o del impuesto de sellos que graven la transmisión del mismo o el valor fiscal vigente del inmueble de que se trate cualquiera de dichos valores, resulte igual o superior a PESOS CINCO MILLONES ($ 5.000.000.-) (3.1.).

Tratándose de la negociación, oferta o transferencia de la parte indivisa de un bien inmueble, la obligación de obtener el "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI) se configurará cuando el precio consignado en cualquiera de dichos actos o los valores proporcionales correspondientes a la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares y/o del impuesto de sellos que graven la transmisión del mismo o el valor proporcional correspondiente al valor fiscal vigente del bien inmueble, resulten igual o superior a la suma indicada en el párrafo precedente.

La solicitud del "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI) se efectuará individualmente por cada bien inmueble o por uno de ellos (3.2.), a cuyos fines deberán suministrarse los datos que se detallan en el Anexo III.

En los actos de negociación, oferta o transferencia de bienes inmuebles que se realicen en conjunto vgr. bienes inmuebles rurales, bienes inmuebles afectados al régimen de propiedad horizontal o de pre horizontalidad que incluyan unidades complementarias (3.3.), bienes inmuebles que se transfieran conjuntamente con acciones o cualquier otro título representativo de superficies comunes (3.4.), transferencia de un conjunto de inmuebles rurales o urbanos que resulten contiguos o no, la obligación establecida en el primer párrafo queda configurada cuando el precio consignado o la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares y/o del impuesto de sellos que graven su transmisión o el valor fiscal vigente del bien inmueble, considerado en su conjunto, resulte igual o superior al monto indicado en el mismo (3.5.).

En caso de tratarse de operaciones de leasing inmobiliario, el valor de oferta, negociación o transferencia a considerar, a los efectos previstos en el primer párrafo, resultará de la sumatoria de los cánones correspondientes al plazo total del contrato y del precio fijado para el ejercicio de la opción de compra, debiendo solicitarse el "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI) al momento de efectuarse la transferencia.

Modificado por: Resolución General N 5220/2022 Articulo N 6.