237000 dólares
857 m² totales
3 dormitorios
2 baños

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    Ubicación

    San Sebastian, Pilar, Bs.As. G.B.A. Norte

    Características

    Superficie total857 m²
    Superficie cubierta166 m²
    Dormitorios3
    Baños2
    Antigüedad0 años
    Expensas0 ARS

    Toilette

    Comedor

    Vestidor

    Living

    Jardín

    Cocina

    Lavadero

    Descripción

    Hermosa casa a estrenar, con fecha de entrega en AGOSTO 2022.-
    La casa se encuentra desarrollada en una planta. La misma cuenta con hall de entrada y toilette de recepción. Hacia la derecha se encuentra emplazado el playroom, la cocina y el lavadero. Hacia el frente y con vista final a la galería y jardin amplios living y comedor.  Hacia la izquierda dos dormitorios que comparten baño completo. Ademas se encuentra la suite con baño completo y vestidor y con vista y salida al jardin.-
    En el exterior se emplaza una amplia galeria que permite la colocación de mesas y sillas, ala vez que un living exterior. Parrilla y Bacha.-
    La construcción:
    1. CIMIENTOS:

    La platea, tanto de la casa como de la galería se ejecutará en hormigón armado de 20cm de espesor con
    doble malla Q 188 y con viga perimetral de 20x30 cm. El manto de tierra orgánica se retirará para rellenar
    con tosca debidamente compactada, con nylon de 200 micrones impermeabilizante entre tosca y
    hormigón. El espesor de tosca será según el tipo de suelo donde se realice la implantación.
    El cemento a utilizar será marca Loma Negra o Avellaneda y el hierro marca Acindar y/o "Acerbrag"
    homologado.
    2. ESTRUCTURA:
    Se ejecutarán refuerzos verticales de hormigón armado, vigas de encadenado perimetral de 12x25 y vigas
    interiores según los espesores de los mampuestos o necesidades. La losa de azotea se realizarán con
    viguetas pretensadas y bloques de telgopor tipo Isopor (e: 12,5cm) con capa de compresión de 5 cm de
    hormigón y malla Sima homologada.
    3. MAMPOSTERíA:
    Los muros de elevación exteriores serán de ladrillo hueco portante de 18x25x33, los muros de elevación
    interiores serán de ladrillos huecos portantes de 12x25x33 y se utilizarán algunos de ladrillos huecos de
    8x18x33 (no portantes). Se colocarán 2 hierros de 6 cada tres hiladas y hierros pasantes en los
    antepechos, dinteles de aberturas exteriores, vanos y puertas.
    4. CONTRAPISOS:
    En planta baja se hará un contrapiso de hormigón y carpeta de 12cm de espesor, cubriendo la instalación
    de calefacción.
    En azotea se hará un hormigón liviano con agregado de esferas de telgopor con pendiente hacia los
    desagues pluviales, para colaborar en la reducción de diferencia térmica entre el interior y exterior.
    En galerías se hará un contrapiso de hormigón liviano acompañado por su respectiva carpeta de
    nivelación, sobre la platea correspondiente.
    En los solados exteriores irá en el acceso vehicular un piso compuesto por: Ladrillos de Cemento intertrabados del tipo Holanda colocado sobre una manta de arena y previamente realizado un entoscado de
    20 cm de profundidad.
    La entrada Peatonal será realizada con Bloques independientes de Hormigón de cascote de 15 cm de
    espesor con terminación de cemento alisado realizado en obra, llaneado manual y con cantos
    redondeados.
    5. AISLACIONES:
    Las primeras 3 hiladas se compondrán de ladrillo macizo común recubierto en su totalidad por un mortero
    con aditivo hidrófugo "Cerecita" formando un cajón hidrófugo.
    En los muros verticales exteriores se ejecutará un azotado de un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita"
    sobre la cara exterior, protegido posteriormente por el revoque grueso y el revestimiento.
    La terraza estará cubierta por una carpeta preparada con un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" de
    2 cm de espesor, que se empalmará con el muro de carga mediante una babeta realizada con el mismo2
    material. Luego se recubrirá con membrana asfáltica marca Ormiflex Profesional N 4 de 3.5 mm (40 kg)
    con revestimiento de foil de aluminio, provista con 6 años de garantía por el proveedor.
    6. REVOQUES Y PINTURA:
    Los muros exteriores llevarán revestimiento plástico o cementicio con textura de granulado medio (mix)
    de marca Quimtex o Tarquini según diseño. Las paredes interiores se terminarán con revoque grueso,
    y 2 manos de enduido.
    En el toilette, baño suite y baño de chicos se hará con revoque impermeable, revoque grueso fratachado.
    Las mamposterías y cielorrasos interiores serán pintadas con dos manos de pintura látex blanca marca
    Albión de la empresa Química Llana, no siendo esta la pintura de terminación definitiva, la cual se
    recomienda aplicar luego del periodo de asentamiento de la casa.
    Las Herrerías serán pintadas con una mano de convertidor de óxido y dos manos de esmalte sintético
    color a convenir.
    7. CARPINTERíAS.
    Las puertas, ventanas y puertas ventanas serán de Aluminio con corte a 90 y/o 45, de color negro, con
    mosquiteros y doble vidriado hermético (DVH) y tendrán laminado de seguridad según LEY 2.448. Estas
    pueden ser de abrir con falleba, corredizas con cierre de un punto de embutir, banderolas con cierre de
    enclipar, oscilobatientes con falleba de tres puntos y paños fijos. También vendrán con contramarco de
    27mm.
    Las puertas interiores serán puertas placas replanadas revestidas en MDF marca "EXTRAPLACK", Línea
    EPC 2001, modelo Bahía con herrajes incluidos. Estas vendrán con marco de chapa doblada del 18 y
    cerraduras estándar. La altura de las mismas será de 2.20 mts.
    La puerta principal será de madera con marco de madera y contramarco pintado en el interior.
    8. PISOS Y REVESTIMIENTOS
    Interior:
    El piso interior de la casa será de Porcellanato Marca ILVA, modelo Bruma, de 20x120 cm, en todos los
    ambientes principales, salvo los que se detallen a continuación:
    Baño suite:
    Piso: Porcellanato Marca ILVA, modelo GRANI ARTICO de 90*90 cm
    Revestimiento: Porcellanato Marca ILVA, modelo GRANI ARTICO de 90*90 cm
    Baño chicos:
    Piso: Porcellanato Marca ILVA, modelo TRIBECA BROADWAY de 60*120 cm
    Revestimiento: Porcellanato Marca ILVA, modelo TRIBECA BROADWAY de 60*120 cm
    Toilette:
    Piso: Porcellanato Marca ILVA, modelo Bruma, de 20x120 cm
    Revestimiento: Estucado color
    Galerías Porche de acceso:
    Piso: Porcellanato Marca ILVA, modelo TRIBECA GREENWICH de 60*120
    Zócalo: de 10cm de altura con la misma cerámica que la colocada en el piso.
    Lavadero:
    Piso: Porcellanato Marca ILVA, modelo Bruma, de 20x120 cm
    Revestimiento: En zona húmeda (fondo de mesada con lavatorio) se revestirá una franja comprendida
    entre 90cm y 150cm con Cerámico blanco rectangular de 30x60 o similar9. CIELORRASOS
    Los cielorrasos serán de placa de roca de yeso Marca Durlock de 12,5 mm de espesor con la perfilería
    propia del sistema respetando el sistema constructivo y las normas recomendadas por la empresa
    Durlock, utilizando los correspondientes perfiles, soleras, montantes, cintas y demás elementos que
    integran el sistema.
    No se incluyen buñas Z, trabajos de cajones cortineros, cenefas, gargantas y/o taparollos.
    10. INSTALACIONES SANITARIA: CLOACA + AGUA + GAS.
    La Instalación cloacal de la propiedad ira conectada a la red general propia del barrio. La misma contará
    con cámara de inspección y de ser necesario con boca de inspección para acceder correctamente en caso
    de obstrucción. También contará con ventilación en cámara de inspección y en el inodoro más alejado.
    Las cañerías de desague será de Polipropileno marca Saladillo, modelo "Awaduct"
    La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una
    garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.
    El agua fría será provista por la red general con caños bajo tierra y será impulsada por una bomba
    presurizadora Marca "Espa", modelo Prisma 15-3 M con Presscontrol Kit 02. También contará
    alternativamente con conexión directa de red mediante un bypass realizado en el colector general. Las
    cañerías de alimentación de agua fría y caliente serán de termofusión marca Saladillo. La instalación
    contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una garantía escrita de
    sus productos por el termino de 50 años.
    El agua caliente será provista por caldera dual, mural Marca "Baxi", Modelo ECONOVA 4S 24.F o similar
    de ventilación forzada.
    Se preverá la instalación correspondiente para lavarropas, lavavajilla y heladera, así como canillas de
    servicio a cada lado de la casa y provisión de agua fría y caliente para la bacha de mesada en el sector de
    la parrilla. Cada local sanitario tendrá llaves de paso para agua fría y caliente.
    La instalación de Gas se realizará con cañerías marca Fusiogas de polietileno y acero. El diámetro será
    según la cantidad de artefactos a alimentar desde el pilar hasta el último artefacto conectado. Se
    colocarán llaves de paso y se cumplirá en los materiales e instalación con el reglamento de Gas Natural
    certificado por gasista matriculado. Asimismo los caños y rejillas de ventilación utilizados serán los
    aprobados por Gas del Estado. Esta instalación alimentará la cocina y caldera mural.
    11. INSTALACION ELéCTRICA:
    Se llevará un cable subterráneo tipo "Sintenax" (a 40cm de profundidad y cubierto por ladrillos) desde el
    pilar del luz y hasta el tablero principal que será de 36 bocas. éste contara con llave de corte general,
    disyuntores y llaves térmicas marca ROCKER. Tendrá no más de 15 bocas por circuito con llave térmica
    de 10 amp. para circuitos de iluminación y de 15 amp. para tomas. Se usarán cables normalizados de 2,5
    mm en circuitos de tomas, 1,5 mm en cables de iluminación, y 4mm en circuitos especiales.
    Los Aire Acondicionados tendrán sus circuitos independientes e irán con térmicas de 20 amp. y cables
    reforzados de 4mm.
    El proyecto contará con circuitos independientes para: iluminación, tomas, tomas especiales, iluminación
    exterior y aire acondicionado. Los cables serán normalizados con los colores correspondientes, e irán por
    caños corrugados reforzados en losas y caños corrugados en paredes. Los bastidores y las tapas tanto de
    los tomas como de las teclas serán marca Jeluz modelo Mito, con la característica de ser ignífugos.
    La instalación contará con conexiones para termostato de calefacción, televisión, internet y para la bomba
    presurizadora. Además se dejará prevista la instalación para una futura conexión de bomba de pileta,
    tablero de riego y grupo electrógeno. Se dejarán portalámparas en el 50 % de las bocas interiores de la
    casa al momento de la entrega.
    La instalación será aprobada por electricista matriculado.
    La cantidad considerada de bocas es de: 90 bocas.Si algún material no estuviera en stock, se lo reemplazaría por uno similar.12. INSTALACION DE CALEFACCION:
    La casa contará con un sistema central de piso/losa radiante alimentada con una caldera dual mural. La
    misma estará dividida en circuitos que serán realizados con serpentina marca Saladillo tipo "PEX" de
    polietileno reticulado y colector de marca Saladillo, la cual será regulada con 1 termostato de tipo manual
    ubicado en Planta Baja.
    La instalación contará con circuitos independientes por ambiente, cumpliendo con las superficies
    establecidas por la empresa.
    La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una
    garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.
    13. INSTALACION AIRE ACONDICIONADO
    Se preverán la instalación de 5 cajas con preinstalaciones para Aire Acondicionado en los siguientes
    ambiente: Suite, dormitorios, living y playroom. Las cajas contienen las instalaciones mecánicas junto con
    la alimentación eléctrica (en el equipo interior) para la futura conexión de los equipos Split, facilitando la
    vinculación entre la unidad interior con la exterior, e incorporando además tanto un caño eléctrico vacío
    como opción de vinculación entre las unidades, como las descargas de agua de las unidades interiores.
    14. GRIFERIAS Y ARTEFACTOS
    Baño Principal
    Grifería para Lavatorio: Marca FV, modelo Puelo monocomando
    Grifería para bidet: Marca FV, modelo Puelo monocomando
    Grifería para ducha: Marca FV, modelo Puelo monocomando embutir 0106/B5
    Inodoro con mochila: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco
    Bidet: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco de 1 agujeros
    Bacha: Marca DECA, modelo L-1070 de apoyar
    Baño chicos
    Grifería para Lavatorio: Marca FV, modelo Arizona monocomando.
    Grifería para bidet: Marca FV, modelo Arizona monocomando.
    Grifería para ducha: Marca FV, modelo Arizona monocomando ext. C/transferencia y duchador.
    Inodoro con mochila: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco
    Bidet: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco de 1 agujeros
    Bañera: Marca FERRUM, acero porcelanizado 1,60m x 0,70m.
    Bacha: Marca FERRUM, modelo Elea Symi de semiembutir
    Toilette
    Grifería para Lavatorio: Marca FV, modelo Puelo monocomando alto de mesada.
    Inodoro con mochila: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco
    Bacha: Marca FERRUM, modelo Tori redonda de 35 cm
    Cocina
    Grifería para Lavatorio: Marca FV, modelo Newport alta monocomando.
    Pileta de acero inoxidable: Doble, Marca Johnson , modelo R63
    Lavadero
    Grifería para Lavatorio: Marca FV, modelo Kansas monocomando.
    Pileta de acero inoxidable: Simple, Marca Johnson , modelo ZN52
    Parrilla
    Grifería para Lavatorio: Marca FV, modelo Kansas monocomando.
    Pileta de acero inoxidable: Simple, Marca Johnson , Si algún material no estuviera en stock, se lo reemplazaría por uno similar.

    15. MUEBLES
    En la cocina los muebles serán:
    Bajo mesada de melamina texturada con canto melamínico color. El diseño incluye puertas de abrir y una
    cajonera de tres cajones de 25cm e altura con guías telescópicas y tiradores.
    No incluye ningún tipo de accesorios en el interior del mismo (despensero, frutera, especiero, tacho de
    basura, rinconero, etc)
    Las banquinas serán de material revestidas con el mismo Porcellanato que el piso de la cocina.
    En el toilette: se colocará una tabla de madera maciza rustica con terminación de laca poliuretánica al
    agua sobre dos mensuales de madera atornilladas a las paredes.
    En el baño de chicos irá un mueble bajo mesada de MDF con terminación de melamina según diseño
    realizado por el estudio.
    En el baño principal irá un mueble bajo mesada de MDF con terminación de melamina según diseño
    realizado por el estudio
    En los dormitorios de los chicos se colocarán frentes de placard integral con guías y perfilería de aluminio,
    ruedas con ruleman y puertas de melamina blanca.
    16. MARMOLES
    En Cocina se colocarán mesadas de Stone Quarz, modelo Blanco Norte.
    En Lavadero se colocarán mesadas de Granito, modelo Gris Mara.
    En el Baño de chicos se colocaran mesadas de MDF enchapado en Paraíso con terminación laca
    poliuretanica
    En el Baño principal se colocaran mesadas de MDF enchapado en Paraíso con terminación laca
    poliuretanica
    Todas las mesadas de marmol contarán con zócalos del mismo material de 5 cm de altura.
    17. CHIMENEAS
    Tanto la parrilla como el hogar, en caso de poseerlo, serán revestidos con ladrillos refractarios, y tendrán
    su correspondiente conducto y remate.
    18. HERRERIA
    El gabinete exterior tendrá Puerta de chapa plegada de 1 hoja (0.76*2.20) pintada con marco y caladuras
    de ventilación, pintadas con anti óxido y esmalte sintético.
    19. ZOCALOS
    Los zócalos de toda la casa serán de madera de pino de la marca Decoforma, modelo número 105 DE 9
    cm de altura y 14mm de espesor, pintadas de color blanco con esmalte sintético. No se colocaran en zonas
    húmedas, donde se coloca zócalo en continuidad con el piso correspondiente al ambiente.
    20. MOLDURAS
    En el hall de entrada, Living Comedor, Cocina, Playroom y dormitorios, se colocarán molduras interiores
    en cielorrasos, de telgopor marca Atennea, modelo AT 40.
    21. HERRAJES
    Se contempla la provisión de cerraduras tipo "Trabex" de doble paleta en puerta principal, cerraduras de
    seguridad en puertas de acceso de servicio y cerraduras comunes en puertas interiores.
    Los picaportes serán, de acuerdo al estilo de la casa, de Marca Toshi, modelo Net.
    22. ZINGUERIA
    Las descargas serán realizadas en PCV 110, gárgola de hormigón ejecutada en obra.Si algún material no estuviera en stock, se lo reemplazaría por uno similar.23. GALERIA
    Se realizará con una estructura metálica compuesta por columnas metálicas y tubos pintados de negro.
    Una cenefa de borde que a su vez hace de canaleta oculta. Contará con chapa pre pintada negra y el
    cielorraso será machimbrado con maderas de pino machimbrada.
    24. SUSTENTABILIDAD
    La casa contara con las siguientes instalaciones especiales para futuras conexiones a equipos sustentables.
    Se dejarán previstos 2 caños de agua (uno de subida y otro de bajada) entre la losa y la sala de máquinas
    futuras conexione de termotanques solares, mallas térmicas y/o similares.
    Se dejará previsto 1 caño corrugado conectando el tablero con una caja sellada ubicada en la azotea con
    el fin de poder instalar paneles solares o similares sin tener que intervenir en la casa.
    Y además la carga de las losas superiores se realiza con esferas de telgopor para así reducir tanto su peso
    estructural como lograr una mayor aislación frente a las radiaciones solares.
    Se utilizan vidrios con cámara de aire (DVH) para poder colaborar con el control térmico de la casa.
    Nota:
    La entrega de la casa no incluye el siguiente listado, ni ningún otro ítem que no esté especificado en esta memoria.
    Mueble bajo mesada en lavadero.
    Herrería de parrilla.
    Tender, Nivelación y parquización de terreno.
    Diseño ni materialización del patio anterior
    Artefactos de cocina, lavadero, Campana o extractor, Espejos ni accesorios de baño.
    Artefactos de iluminación ni la colocación de los mismos.
    Pileta, ni solados perimetrales a esta.