460000 dólares
903 m² totales
3 dormitorios

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    Ubicación

    Casa En Venta En El Naudir, Al Rio .super Proyecto Con Financiacion, El Naudir, Escobar, Bs.As. G.B.A. Norte

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    Características

    Superficie total903 m²
    Superficie cubierta240 m²
    Dormitorios3
    Cocheras2
    OrientaciónNorte
    Antigüedad0 años
    Expensas0 ARS

    Toilette

    Terraza

    Jardín

    Cocina

    Dependencia de servicio

    Lavadero

    Descripción

    La entrega es para 12 meses de obra desde el inicio. Se arranca en Julio 2022 y se entrega lista para vivir con piscina y parquizacion basica.
    FInanciacion = 40 % anticipo ,40% en cuotas durante la obra y el 20% en la entrega 
    Orientacion NORESTE
    Dimensiones de Terreno y Casa:


    Lote: 903m2
    Casa Totales: 319 m2
    Casa Cubiertos: 240m2
    Casa Semicubiertos: 80, 27m2
    DESCRIPCIóN DEL PROYECTO

    Casa de dos plantas de estilo moderno-contemporáneo de 319 m2 totales distribuidos en 240 m2 cubiertos
    y 80,20m2 semi cubiertos sobre terreno interno de 903 m2 con orientación NORESTE y con la
    particularidad de tener salida al rio con posibilidad de tener muelle con amarra para tener tu propia
    embarcación en el fondo del jardín.
    Planta Baja: Cochera Cubierta para dos autos, patio interno de ingreso, Hall de entrada de doble altura,
    Living comedor apaisado con ventanales de 2,60m de altura , cocina semi- integrada con amplio espacio
    de guardado con despensa e isla central. Toilette, escritorio o habitación de huésped con su propio baño,
    Galería cubierta con parrilla con frentes y barra con sector de lavado, baño de piscina.
    Piscina con amplio solarium y borde infinito en L.
    Planta Alta: Amplia suite principal con vestidor con salida a patio verde y dos dormitorios con baño completo
    compartimentado. Lavadero con espacio exterior de tender y baulera.
    Especificaciones técnicas
    1. ESTRUCTURA:
    La casa cuenta con estructura independiente de hormigón armado H21, según cálculo estructural:
    1.1. Fundaciones. Platea y Vigas de fundación de hormigón armado según estudio de suelos.
    1.2. Estructura. Columnas 18x18 y Vigas de encadenado 20x40 en hormigón armado.
    1.3. Muros cerramientos.
    1.3.1. Pared exterior. Mampostería de ladrillos cerámicos huecos portantes 18 x 18 x 33.
    1.3.2. Pared interior. Mampostería de ladrillos cerámicos huecos 8 x 18 x 33, y 12 x 18 x 33.
    1.4. Estructura techo. Viguetas pretensadas con bloques de telgopor y malla tipo sima 15 x 15.
    1.5. Fundación de platea. Sobre suelo seleccionado de tosca compactada no menor a 40 cm.
    2. CONTRAPISOS:
    Tanto en planta baja como en planta alta se hará un contrapiso de hormigón y carpeta, cubriendo la
    instalación de calefacción.
    En terrazas y azoteas se hará un hormigón liviano con agregado de esferas de telgopor con pendiente hacia
    los desagues pluviales.
    En la galería se hará un contrapiso de hormigón liviano acompañado por su respectiva carpeta de
    nivelación3. AISLACIONES:
    Las primeras 3 hiladas se compondrán de ladrillo macizo común recubierto en su totalidad por un mortero
    con aditivo hidrófugo "Cerecita" formando un cajón hidrófugo.
    En los muros verticales exteriores se ejecutará un azotado de un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita"
    sobre la cara exterior, protegido posteriormente por el revoque grueso y el revestimiento. En azotea, la
    impermeabilización de la losa se realizará de la siguiente manera:
    1 -Barrera de vapor, pintura asfáltica / 2-Aislación térmica, telgopor 20mm / 3- Contrapiso de hormigón
    alivianado pendiente 2% / 4-Carpeta hidrófuga / 5-Membrana Hidrofuga Ormiflex 4mm aluminizada. En
    muros de carga contemplar babetas y goterón, según detalles constructivos.
    4. REVOQUES Y PINTURA:
    Los muros exteriores llevarán revestimiento de ladrillo a la vista y en algunos sectores revestimiento plástico
    con textura de granulado medio (mix) de marca Quimtex y detalles en madera Timbo según proyecto. Las
    paredes interiores se terminarán con revoque grueso, y 2 manos de enduido.
    Las mamposterías y cielorrasos de durlock interiores serán pintados con las manos de pintura necesarias de
    látex al agua, color blanco.
    5. CARPINTERíAS.
    5.1. Ventanas de ALUMINIO color negro mate con DVH tipo fija, banderola o corrediza (según proyecto), con
    mosquitero igual carpinteria. Hasta la altura de 2,50 mts. Línea HA62.
    5.2. Puertas exteriores: Entrada de servicio puerta de vidrio de ALUMINIO color negro mate.. Herrajes en
    acero inoxidable. Puerta principal de madera haciendo juego con las maderas exteriores.
    5.3. Puertas interiores: Puerta placa con marco de madera y hoja de madera pintada en blanco.Herrajes en
    acero inoxidable.
    6. PISOS Y REVESTIMIENTOS
    6.1. Living/Comedor/Cocina/ Porcelanato marca ILVA o VITE
    6.2. Expansión galería ídem.
    6.3. Dormitorios piso Porcelanato marca ILVA o VITE..
    6.4. Baños porcelanato marca ILVA O VITE con guarda acero perimetral.
    7. CIELORRASOS
    Los cielorrasos serán de placa de roca de yeso Marca Durlock de 12,5 mm de espesor con la perfilería
    propia del sistema respetando el sistema constructivo y las normas recomendadas por la empresa Durlock,
    utilizando los correspondientes perfiles, soleras, montantes, cintas y demás elementos que integran el
    sistema. Llevará buña perimetral y se dejará espacios cortineros en todos los ambientes.8. ESCALERA
    Escalera de hormigón a la vista con revestimiento de madera resistente (espesor 3cm). Tono a definir con
    cliente
    Baranda de hierro en planchuela 20x40 con terminación negro mate.
    9. INSTALACIONES SANITARIA: CLOACA + AGUA + GAS+PLUVIALES
    La Instalación cloacal irá conectada a la red general propia del barrio. La misma contará con cámara de
    inspección y de ser necesario con boca de inspección para acceder correctamente en caso de obstrucción.
    También contará con ventilación en cámara de inspección y en el inodoro más alejado. El agua fría será
    provista por la red general con caños bajo tierra y será impulsada por una bomba presurizadora. También
    contará alternativamente con conexión directa de red mediante un bypass realizado en el colector general.
    Las cañerías de alimentación de agua fría y caliente serán de termofusión. Se deberá tener en cuenta
    alimentación para pileta y riego.
    El agua caliente será provista por caldera dual, mural marca Triangular BAXI de ventilación forzada y
    termotanque de alta recuperación marca ORBIS O RHEEM con circuito independiente. Se preverá la
    instalación correspondiente para lavarropas y lavavajilla así como canillas de servicio a cada lado de la
    casa y provisión de agua fría y caliente para la bacha de mesada en el sector de la parrilla. Cada local
    sanitario tendrá llaves de paso para agua fría y caliente.
    La instalación de Gas se realizará con cañerías de polietileno. Se colocarán llaves de paso y se cumplirá en
    los materiales e instalación con el reglamento de Gas Natural certificado por gasista matriculado. Así mismo
    los caños y rejillas de ventilación utilizados serán aprobados por Gas del Estado. Esta instalación
    alimentará la cocina, caldera mural y termotanque.
    Las instalaciones deberán contar con las pruebas hidráulicas necesarias.
    Se realizará la instalación de todos los pluviales de forma interna dentro de los muros.
    10. INSTALACIóN ELéCTRICA:
    Se llevará un cable subterraneo tipo "Sintenax" desde el pilar de luz y hasta el tablero principal que será de
    72 bocas. éste contará con llave de corte general, disyuntores y llaves térmicas. Tendrá no más de 15
    bocas por circuito con llave térmica de 10 amp. para circuitos de iluminación y de 15 amp. para tomás. Los
    Aire Acondicionados tendrán sus circuitos independientes e irán con térmicas de 20 amp. y cables
    reforzados de 4 mm. Se va a dejar dos tableros, uno en PB y otro en PA.
    Los cables serán normalizados con los colores correspondientes, e irán por caños corrugados reforzados en
    losas y caños corrugados en paredes. Todos los circuitos contarán con puesta a tierra. La instalación
    contará con conexiones para termostato de calefacción, telefonía, televisión, internet y para la bomba
    presurizadora. Además, se dejará instalada la bomba de pileta y previsto la preinstalación para el tablero
    de riego junto al grupo electrógeno. La instalación será aprobada por electricista matriculado.
    11. INSTALACION DE CALEFACCION:
    La casa contará con un sistema central de piso/losa radiante alimentada con una caldera dual mural. La
    misma estará dividida en circuitos de polietileno reticulado y colector, la cual será regulada con un
    termostatos de tipo manual
    Las instalación deberá contar con las pruebas hidráulicas necesarias.12. INSTALACIóN AIRE ACONDICIONADO
    Se deberá proveer la instalación de 7 cajas con preinstalaciones para Aire Acondicionado en los siguientes
    ambientes: dormitorios ,living comedor, cocina y dependencia. Las cajas deben contener las instalaciones
    mecánicas junto con la alimentación eléctrica para la futura conexión de los equipos Split, facilitando la
    vinculación entre la unidad interior con la exterior, e incorporando además tanto un caño eléctrico vacío
    como opción de vinculación entre las unidades, como las descargas de agua de las unidades interiores.
    13. COCINA Y LAVADERO
    13.1. Cocina Mesada de Silestone con zócalo de 5 cm Pileta doble de acero inoxidable marca Johnson.
    Grifería monocomando de mesada, marca FV modelo Libby
    Cocina a gas anafe acero inoxidable marca DOMEC y con horno eléctrico empotrado MARCA DOMEC.
    13.2. Lavadero Mesada de granito espesor 2 cm negro brasil con zócalo de 5 cm Pileta de lavar simple de
    acero inoxidable marca MI PILETA.
    Grifería monocomando de mesada, marca FV línea Arizona.
    14. GRIFERíAS Y ARTEFACTOS
    Las griferías y artefactos de cocina, baños, lavadero y parrilla serán Griferias FV modelo Libby. Artefactos
    Roca.
    15. MUEBLES
    Mueble bajo mesada e isla en cocina: Melamina color negro mate o gris grafito y con detalles color madera
    con canto abs y cierre suave. Mueble en lavadero: Melamina color según proyecto con canto abs.
    La despensa se entregará con puertas con frentes y estantes, mismo color que lavadero y con el sistema
    push
    Frentes de placards e interiores completos. Vestidor completo con melamina con textura de lino.
    16. MESADAS
    Cocina: Mesada y zócalo 5cm silestone negro.
    Lavadero: Mesada y zócalo 5cm de granito negor brasil.
    En baños mesada de Marmotech estatuario milano color Calacatta con bacha dentro de la mesada.
    En parrilla mesada granito negro.
    17. HERRERIA
    Las Herrerías serán pintadas con una mano de convertidor de óxido y dos manos de esmalte sintético color
    negro mate.
    - Baranda escalera, planchuelas de 20x40.
    - Baranda balcones, planchuela amurada con grampas
    - Conductos de ventilación en parrilla de 35mm de diámetro con tapa/sombrerete superior. Incluir base para
    amurar en losa. Color negro mate.- Puerta sala de máquina . 2 hojas de hierro con ventilación superior e inferior. Marco de hierro color negro
    mate.
    18.ZóCALOS
    Los zócalos de toda la casa serán de 5cm de altura y 14mm de espesor marca ATRIM.
    19.ENTRADA VEHICULAR
    Entrada vehicular frontal y veredas exteriores. Cemento alisado peinado sobre platea de hormigón en
    bloques.
    20. PARRILLA EXTERIOR
    Parrilla exterior semicubierta, revestida con ladrillos refractarios.
    Puertas bajo parrilla de chapa con marco de hierro color negro.
    Espacio para horno a leña
    21.PISCINA
    La misma será pintada según color a elección con iluminación led (3 focos), solarium térmico y bomba con
    borde infinito.
    22.EXTERIOR
    Se entregará el terreno nivelado y sembrado con semillas de pasto.
    Se colocará tranqueras para el acceso a la parte trasera del jardín


    Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218]

    Domicilios:
    - Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 201, Nordelta.
    - Godoy Cruz 3213 - Palermo - CABA - Argentina

    Información de la zona

    Son los puntos más cercanos al inmueble en un rango de 2km.
    Jardines infantiles
    Jardin de infantes 902
    25 mins - 1.963 metros