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227000 dólares
852 m² totales
3 dormitorios
2 baños

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    Ubicación

    San Sebastian, San Sebastián, Escobar, Bs.As. G.B.A. Norte

    Características

    Superficie total852 m²
    Superficie cubierta157 m²
    Ambientes4
    Dormitorios3
    Baños2
    Cantidad de pisos1
    Antigüedad0 años
    Expensas0 ARS

    Toilette

    Descripción

    SAN SEBASTIAN- AREA 7.   Fecha de entrega: Fines de MAYO 2022.-
    MUY BUENA CASA EN UNA PLANTA
    Hall entrada, toilette de recepción, Living-comedor apaisado con ventanales hacia la galería, cocina con comedor diario, Lavadero con salida al exterior..3 dormitorios, uno en suite con vestidor y los otros dos dormitorios con placard, comparten un baño completo.Galería con parrilla.
    MEMORIA DESCRIPTIVA
    LA CASA ESTA DISEñADA Y DIMENSIONADA ESTRUCTURALMENTE PARA QUE SE PUEDA CONSTRUIR UNA PLANTA ALTA
    1. CIMIENTOS: La platea se ejecutará en hormigón armado de 20 cm de espesor con doble malla Q 188 y con viga perimetral de 20x30 cm. El manto de tierra orgánica se retiró para rellenar con tosca debidamente compactada, con nylon de 200 micrones impermeabilizante entre tosca y hormigón. El espesor de tosca será según el tipo de suelo donde se realice la implantación. El cemento a utilizar será marca Loma Negra y el hierro marca Acindar y/o "Acerbrag".La Estructura de soporte donde se implantará la galería también se ejecutará con una platea de 20 cm de espesor y vigas similares a las de la casa. 2. ESTRUCTURA:Se ejecutarán refuerzos verticales de hormigón armado, vigas de encadenado perimetral de 12x25 y vigas interiores según los espesores de los mampuestos o necesidades. Las losas del entrepiso y azotea se realizarán con viguetas pretensadas y bloques de telgopor tipo Isopor (e: 12,5cm) con capa de compresión de 5 cm de hormigón y malla Sima Q 92.
    3. MAMPOSTERíA: Los muros de elevación exteriores serán de ladrillo hueco portante de 18x19x33, los muros de elevación interiores serán de ladrillos huecos portante de 12x19x33 y se utilizarán algunos de ladrillos huecos de 8x18x33 (no portantes). Se colocarán 2 hierros de 6 cada tres hiladas y hierros pasantes en los antepechos, dinteles de aberturas exteriores, vanos y puertas. 
    4. CONTRAPISOS: En planta baja se hará un contrapiso de hormigón y carpeta de 12cm de espesor, cubriendo la instalación de calefacción. En terrazas y azoteas se hará un hormigón liviano con agregado de esferas de telgopor con pendiente hacia los desagues pluviales, para colaborar en la reducción de diferencia térmica entre el interior y exterior.En galerías se hará un contrapiso de hormigón liviano acompañado por su respectiva carpeta de nivelación.En los solados exteriores irá en el acceso vehicular un piso compuesto por bloques de Hormigón con terminación llaneado manual ejecutado en obra desde el cordón de la vereda y hasta la línea de construcción delimitada por el Pilar de luz. A partir de ahí, y según diseño se realizará un apisonamiento del sustrato para colocación de manta de nylon de 200 micrones sobre la que se colocará piedra 6/20 que será contenida por un cordón perimetral realizado en mampostería,La vereda de acceso Peatonal está realizada sobre un apisonamiento del sustrato para colocación de manta de nylon de 200 micrones sobre la que se colocara piedra 6/20 que será contenida por un cordón perimetral realizado en mampostería y sobre esta se colocaran tablones de quebracho de 5cm de espesor sobre un camino de piedras  
    5. AISLACIONES:Las primeras 3 hiladas se compondrán de ladrillo macizo común recubierto en su totalidad por un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" formando un cajón hidrófugo.En los muros verticales exteriores se ejecutará un azotado de un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" sobre la cara exterior, protegido posteriormente por el revoque grueso y el revestimiento.La terraza estará cubierta por una carpeta preparada con un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" de 2 cm de espesor, que se empalmará con el muro de carga mediante una babeta realizada con el mismo material. Luego se recubrirá con membrana asfáltica marca Ormiflex Profesional N 4 de 3.5 mm (40 kg) con revestimiento de foil de aluminio, provista con 5 años de garantía por el proveedor.
    6. REVOQUES Y PINTURA:Las mamposterías interiores serán pintadas con pintura látex blanca marca Albión de la empresa Química Llana, no siendo esta la pintura de terminación definitiva, la cual se recomienda aplicar luego del periodo de asentamiento de la casa.Los muros exteriores llevarán revestimiento plástico con textura de granulado medio (mix) de marca Quimtex color G109 de la cartilla de Química llana. Las paredes interiores se terminarán con revoque grueso, y 2 manos de enduido. El baño suite y baño de chicos se hará con revoque impermeable y revoque grueso para recibir revestimiento.Las mamposterías y cielorrasos interiores serán pintadas con dos manos de pintura látex blanca marca Albión de la empresa Química Llana, no siendo esta la pintura de terminación definitiva, la cual se recomienda aplicar luego del periodo de asentamiento de la casa.Las Herrerías serán pintadas con una mano de convertidor de óxido y dos manos de esmalte sintético color a convenir.
    7. CARPINTERíASLas puertas, ventanas y puertas ventanas serán de Aluminio, modelo tipo Modena con corte a 45, de color negro con vidrio DVH y tendrán laminado de seguridad según LEY 2.448. Estas pueden ser de abrir con falleba, corredizas con cierre de un punto de embutir, banderolas con cierre de enclipar y paños fijos. También vendrán con contramarco de 27mm.Las puertas interiores serán puertas placas replanadas revestidas en MDF marca "EXTRAPLACK", Línea EPC 2001, modelo Bahía o Línea HardPlack, con herrajes incluidos. Estas vendrán con marco de chapa doblada del 18 y cerraduras estándar. La altura de las mismas será de 2.20 mts. La puerta principal será realizada en hierro repartido y vidrio con cerradura tipo Trabex.
    8. PISOSY REVESTIMIENTOSInterior:El piso interior de la casa será de Porcelanato Marca Ilva símil madera modelo PURO de 20*120 cm de selección
    Baño suite:Piso y Revestimiento: Porcelanato Marca Ilva, modelo Calcio 80x80 cm
    Baño chicos:Piso y Revestimiento: Porcelanato Marca Ilva modelo Calcio 80x80 cm
    Galería - Porche:Piso y Revestimiento: Porcelanato Marca Vite, modelo LISCIO IVORY NAT 80x80 cm de selección
    9. CIELORRASOS Los cielorrasos serán de placa de roca de yeso Marca Durlock de 12,5 mm de espesor con la perfilería propia del sistema respetando el sistema constructivo y las normas recomendadas por la empresa Durlock, utilizando los correspondientes perfiles, soleras, montantes, cintas y demás elementos que integran el sistema.No se incluyen buñas Z, trabajos de cajones cortineros, cenefas, gargantas y/o taparollos.
    10. INSTALACIONES SANITARIA: CLOACA + AGUA + GAS.La Instalación cloacal de la propiedad ira conectada a la red general propia del barrio. La misma contará con cámara de inspección y de ser necesario con boca de inspección para acceder correctamente en caso de obstrucción. También contará con ventilación en cámara de inspección y en el inodoro más alejado. Las cañerías de desague será de Polipropileno marca Saladillo, modelo "Awaduct"La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizará la empresa Saladillo, otorgando una garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.El agua fría será provista por la red general con caños bajo tierra y será impulsada por una bomba presurizadora Marca "Espa", modelo Prisma 15-3 M con Presscontrol Kit 02. También contará alternativamente con conexión directa de red mediante un bypass realizado en el colector general. Las cañerías de alimentación de agua fría y caliente serán de termofusión marca IPS. La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizará la empresa IPS, otorgando una garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.El agua caliente será provista por caldera dual, mural Marca "Baxi", Modelo ECO 4S 24.F o similar de ventilación forzada.Se preverá la instalación correspondiente para lavarropas y lavavajilla así como canillas de servicio a cada lado de la casa y provisión de agua fría y caliente para la bacha de mesada en el sector de la parrilla. Cada local sanitario tendrá llaves de paso para agua fría y caliente.La instalación de Gas se realizará con cañerías marca Fusiogas de polietileno y acero. El diámetro será según la cantidad de artefactos a alimentar desde el pilar hasta el último artefacto conectado. Se colocarán llaves de paso y se cumplirá en los materiales e instalación con el reglamento de Gas Natural certificado por gasista matriculado. Asimismo los caños y rejillas de ventilación utilizados serán los aprobados por Gas del Estado. Esta instalación alimentará la cocina y caldera mural.
    11. INSTALACION ELéCTRICA:Se llevará un cable subterráneo tipo "Sintenax" (a 40cm de profundidad y cubierto por ladrillos) desde el pilar del luz y hasta el tablero principal que será de 36 bocas. éste contara con llave de corte general, disyuntores y llaves térmicas marca Rocker. Tendrá no más de 15 bocas por circuito con llave térmica de 10 amp. para circuitos de iluminación y de 15 amp. para tomas. Los Aire Acondicionados tendrán sus circuitos independientes e irán con térmicas de 20 amp. y cables reforzados de 4mm. El proyecto contará con circuitos independientes para: iluminación, tomas, tomas especiales, iluminación exterior y aire acondicionado. Los cables serán normalizados con los colores correspondientes, e irán por caños corrugados reforzados en losas y caños corrugados en paredes. Los bastidores y las tapas tanto de los tomas como de las teclas serán marca Jeluz modelo Verónica, con la característica de ser ignífugos.La instalación contará con conexiones para termostato de calefacción, telefonía, televisión, internet y para la bomba presurizadora. Además se dejará prevista la instalación para una futura conexión de bomba de pileta, tablero de riego y grupo electrógeno. (Dejando caños corrugados vacíos desde el tablero al lateral de la casa)La instalación será aprobada por electricista matriculado.
    La cantidad considerada de bocas es de: 90 bocas (c/conexión a tablero y pilar)
    OBSERVACION: SE DEJARA UN CAñO PREVISTO DEL TABLERO A AZOTEA PARA PODER INSTALAR EL DIA DE MAñANA UN PANEL SOLAR ELECTRICO -
    12. CALEFACCION:La casa contará con un sistema central de piso/losa radiante alimentada con una caldera dual mural. La misma estará dividida en circuitos que serán realizados con serpentina marca Saladillo tipo "PEX" de polietileno reticulado y colector de marca Saladillo, la cual será regulada con 1 termostato de tipo manual ubicado en Planta Baja. La instalación contará con circuitos independientes por ambiente, cumpliendo con las superficies establecidas por la empresa.La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizará la empresa Saladillo, otorgando una garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.
    13. INSTALACION AIRE ACONDICIONADOSe preverá la pre-instalación de 4 circuitos de Aire Acondicionado en los siguientes ambientes: living/comedor, dormitorios y suite principal. Las cajas contienen las instalaciones mecánicas junto con la alimentación eléctrica (en el equipo interior) para la futura conexión de los equipos Split, facilitando la vinculación entre la unidad interior con la exterior, e incorporando además tanto un caño eléctrico vacío como opción de vinculación entre las unidades, como las descargas de agua de las unidades interiores.
    14. GRIFERIAS Y ARTEFACTOS
    Baño Principal Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Alerce 3 llavesGrifería para bidet: Marca Fv, modelo Alerce 3 llavesGrifería para ducha: Marca Fv, modelo Alerce 3 llaves embutida en pared.Inodoro con mochila: Marca Ferrum, modelo Bari color blanco con tapa Bidet: Marca Ferrum, modelo Bari color blanco de 3 agujerosBacha: Bacha Ferrum, modelo Tori
    Baño chicos Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo ArizonaGrifería para bidet: Marca Fv, modelo ArizonaGrifería para ducha: Marca Fv, modelo ArizonaInodoro con mochila: Marca Ferrum, modelo Bari color blanco con tapa Bidet: Marca Ferrum, modelo Bari color blanco de 3 agujerosBañadera: Marca Roca Sacha de 1,50 Bacha: Bacha Ferrum, modelo Tori
    Cocina Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Arizona monocomando. Pileta de acero inoxidable: Doble, Marca Johnson Acero Inoxidable, R63/18 CR
    Cocina y Lavadero Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Arizona monocomando. Pileta de acero inoxidable: Simple, Marca Johnson Acero Inoxidable, Z52/18 CR
    15. MUEBLESEn la cocina los muebles serán:Bajo mesada de melamina texturada con canto melamínico color. El diseño incluye puertas de abrir y una cajonera de tres cajones (dos de 15 cm de altura y uno más alto tipo ollero) con guías telescópicas y tiradores. No incluye ningún tipo de accesorios en el interior del mismo (despensero, frutera, especiero, tacho de basura, rinconero, etc)Las banquinas serán de material revestidas con el mismo Porcelanato que el piso de la cocina.Contará con una barra de madera enchapada generando un cierre entre la cocina y el comedor. En el baño de chicos y en el baño principal irá un mueble bajo mesada de melamina blanca con tapa de terminación en enchapado con laca poliuretanica como terminación. Incluye frentes de placard de melanina blanca con guías de aluminio en los 2 dormitorios chicos de 1,80de largo x 2,60m de alto y en el dormitorio principal 2 frentes de 1,75 m de ancho x 2,60 m de alto. (Medidas de frente de placard aprox serán verificadas en obra) 
    16. MARMOLESLas mesadas de cocina será de Stone Quartz blanco Norte mientras que la del lavadero será de mármol gris mara.
    17. HERRAJESSe contempla la provisión de cerraduras tipo "Trabex" de doble paleta en puerta principal, cerraduras de seguridad en puertas de acceso de servicio y cerraduras comunes en puertas interiores.Los picaportes serán Marca Toshi modelo Net. 
    18. ZINGUERIA Las descargas serán realizadas en PCV 110 y 63, siendo la cantidad según cálculo de techos y tendrán descargas de zingueria pintadas con el mismo revestimiento que la casa.
    19. GALERIA - PORCHELa galería (sector parrilla) contará con una estructura de madera de palos redondos 15 con una estructura similar sobre la que se colocará una chapa de policarbonato fume y se realizará un cielorraso de palo redondos rústicos 5. La misma se finalizará con la correspondiente canaleta de desagote y babetas perimetrales donde corresponda.
    20. MOLDURASEn el Hall de entrada, Living Comedor, Cocina y Playroom, se colocarán molduras interiores en cielorrasos, de telgopor marca Atennea, modelo AT 40.
    21. ZOCALOS Los zócalos de toda la casa serán de madera de pino de la marca Decoforma, modelo número 105 DE 9 cm de altura y 14mm de espesor, pintadas de color blanco con esmalte sintético. No se colocarán en escalera ni en zonas húmedas, donde se coloca zócalo en continuidad con el piso correspondiente al ambiente.
    22. CHIMENEASTanto la parrilla como el hogar, en caso de poseerlo, serán revestidos con tejuelas refractarias, y tendrán su correspondiente conducto y remate.

    Nota:La entrega de la casa no incluye el siguiente listado, ni ningún otro ítem que no esté especificado en esta memoria.
    Interiores de placards en los dormitorios, mueble bajo mesada en lavadero, alacena cocina.  Barra en parilla Ningún tipo de cerramientos de Pérgolas, Techos de cochera y/o galerías. Puertas en parrilla, bajo parrilla, bajo mesada, Herrería de parrilla, ni utensilios. Alambrados laterales, cierres laterales de frente, tender, Nivelación y parquización de terreno. Artefactos de cocina, lavadero, Campana o extractor, Espejos ni accesorios de baño. Artefactos de iluminación ni la colocación de los mismos. Pileta, ni solados perimetrales a esta. Corte de pasto durante en desarrollo de la obra. Revestimiento en accesos vehiculares y peatonales. No incluye costos de presentación ante los entes de Electricidad y Gas por profesional matriculado No incluye Agrimensura, FDOM ni tramites referidos a ARBA, 




    Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones.

    En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos.

    Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Maria Virginia Mattio CSI 6752, adherido al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires.

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