Precio U$S 63.900

Casas en Venta

  • m² totales

    109
  • Dormitorios

    2
  • Baños

    2
(011) 4637-7686
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Ubicación

Miami, Florida, Usa

Descripción

  • Superficie total: 109 m²
  • Superficie cubierta: 109 m²
  • Dormitorios: 2
  • Ambientes: 3
  • Baños: 2
  • Tipo de casa: Duplex
  • Antigüedad: 20 años
  • Orientación: Norte

Ambientes

  • Comedor
  • Jardín
  • Living
  • Patio
  • Playroom
  • Toilette
  • Vestidor

Comodidades y amenities

  • Seguridad
  • Parrilla
  • Pileta
  • Acceso a internet
  • Portón automático

Caracterí­sticas adicionales

  • Alarma
  • Línea telefónica

Propiedad En Miami Permuto Por Propiedad En Buenos Aires

#56 MIAMI / WEST PALM BEACH / DUPLEX 2 PLANTAS / 3 AMB / 2 BAÑOS / U$S 63.900 / RENTABLE U$S 1.000

ATENCION, ESTA PROPIEDAD VUELVE A SALIR A LA VENTA!!! LISTA PARA ESCRITURAR ANTES DE FIN DE AÑO!!!
Muy espacioso y luminoso, en 2 plantas tipo duplex. En la planta baja esta el living room, la cocina, dormitorio 1 con baño con doble entrada (del dormitorio y del living), balcón, baulera. En la planta alta esta el dormitorio principal estilo loft con ventanal de medio punto, vestidor walk in closet, baño completo en suite. Aire acondicionado frío/calor, balcón, baulera, vestidores, cocina completa con electro domésticos, lavarropas y secarropas.

 DESCRIPCION DEL COMPLEJO
UBICACIÓN GEOGAFICA: Esta ubicado Miami, West Palm Beach, Florida, USA
ACCESO: Cerca de Palm Beach Mall y del downtown de West Palm Beach en una zona de complejos estilo resort (country style). A pocos minutos de las playas de West Palm Beach, del Puerto de donde salen los cruceros al Caribe y al aeropuerto internacional de West Palm Beach.
COMPLEJO: Situado en el complejo llamado Paradise Cove.
DETALLES DEL COMPLEJO: Muy lindo complejo RESORT STYLE y flexible para alquilar inquilinos.
AMENITIES: Club house, piscina, canchas de tenis, gimnasio, jacuzy, sauna, parrillas, racquetball, etc

DESCRIPCION DEL DEPARTAMENTO 
UBICACIÓN DE DEPARTAMENTO: Cerca del club house y la piscina.
DORMITORIOS: Es de 2 dormitorios, con walk in closet (vestidores).
BAñOS: 2 baños, completos
COCINA: Amplia, con todos los electro domésticos, con lavarropa y secarropas.
VISTA: Vista al jardín del complejo.
COCHERA: Si, con espacios para estacionamiento ilimitados.
AIRE ACONDICIONADO: Si, central independiente de la unidad frio/calor por conductos
SQUARE FEETS: 1174, equivale a 109 M2
PISOS: alfombra en el living, y en los dormitorios, y vinílico imitación madera en cocina y baño
MEJORAS: Cambiar la alfombra por cerámica (costo aprox. u$s 1500), pintura (costo aprox. u$s 1100) reemplazar los electro domésticos por usados con garantía de 6 meses (aparentan no estar en buen estado de funcionamiento) (costo aprox. u$s 550), reparar el aire acondicionado (a revisar, de ser necesario reemplazarlo por Nuevo con gtia de 10 años costo aprox u$s 2200), cambiar mesada cocina, y algunos arreglos menores (costo aprox u$s 600), todas estas mejoras suman aproximadamente u$s 3750 sin contar el aire acondicionado, ya que no se sabe en este momento si se puede reparar o si debe ser reemplazado, nos podemos encargar nosotros y demoran aprox 2 semanas. (esto es solo un estimado a simple vista, una vez conectada la electricidad y agua y inspeccionado el departamento en profundidad, se puede determinar el costo final de las reparaciones necesarias).

 DETALLES de la INVERSION:
AÑO DE CONSTRUCCION: 1987 y reconstruido en el 2005
VALOR: Esta unidad fue vendida en el 2005 en u$s 232.900
PRECIO ABROBADO: El valor del departamento es de u$s 63.900 (PRECIO APROBADO Y PROPIEDAD CASI LISTA PARA ESCRITURAR EN APROX 30 DIAS)
RENTA: Rentable a aprox u$s 1000 mensuales
COMISION: u$s 100 comisión por la administración (es el 10% del alquiler solo mientras este alquilado)
EXPENSAS: Expensas mensuales son aprox u$s 350 (incluye agua, recolección basura, cloacas, áreas comunes, techos, seguro estructural de la propiedad, etc)
TAX: Tax a la propiedad se paga por año, año vencido aprox u$s 1020 son aprox u$s 85 por mes
UTILIDAD: mensualmente deja una utilidad aproximada de  U$S 465
TAZA RETORNO ANUAL: Aproximadamente 8.7%!

  NOTA:
Mas allá del retorno por la renta de la propiedad, en este momento el mercado está en suba, con lo que se espera un rápido recupero del valor de la propiedad en los próximos anos para reflejar el verdadero valor de mercado 

ROBERTO DALLE NOGARE

AV. DIRECTORIO 2732, CAPITAL FEDERAL

Mail: dallenogarepropiedades@hotmail.com       

OFICINAS TEL/FAX: 011-4637-7686                  

CELULAR: 011-155429-8060

NEXTEL ID: 534*236

NUESTRA WEB: www.dallenogarepropiedades.com


Vende

  • Vendedor Dallenogarepropiedad
  • Ubicación: Flores, Capital Federal
  • Teléfono: (011) 4637-7686

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