Precio U$S 110.000

Casas en Venta en Miami – Palm Beach 1100

  • m² totales

    142
  • Dormitorios

    3
  • Baños

    3
(011) 46377686
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Ubicación

Miami – Palm Beach 1100, Miami, Florida, Usa

Descripción

  • Superficie total: 142 m²
  • Superficie cubierta: 142 m²
  • Dormitorios: 3
  • Ambientes: 3
  • Baños: 3
  • Cocheras: 1
  • Tipo de casa: Casa
  • Antigüedad: 10 años
  • Orientación: Norte

Ambientes

  • Cocina
  • Comedor
  • Dormitorio en suite
  • Altillo

Comodidades y amenities

  • Seguridad
  • Pileta
  • Calefacción
  • Acceso a internet
  • Aire acondicionado

Caracterí­sticas adicionales

  • Línea telefónica

#109 Miami ¿ Palm Beach / Casa-townhouse 2 Plantas

#109 MIAMI – PALM BEACH / CASA-TOWNHOUSE 2 PLANTAS / AÑO CONSTR 2006 / 4 AMBIENTES, 3 dormitorios, 3 BAÑOS / U$D 110.000 / RENTADO U$D 1.200 / BARRIO CERRADO / 6.8 % RETORNO ANUAL APROX‏


Alto potencial de revalúo por calidad, calidad de complejo y cantidad de ambientes!


Link para ver mas fotos:  http://dallenogarepropiedades.com/propiedades-/miami/109-miami--palm-beach--casa-townhouse-2-plantas--4-ambientes-3-baos--us-110000--rentado-us-1200-


DETALLES:

Casa tipo Townhouse en 2 plantas, construida en 2006 en barrio cerrado. Muy espacioso y luminoso, en la planta baja esta el living room comedor, la cocina incorporada y completa con todos los electros, un cuarto contiguo a la cocina que podría usarse como un 4to dormitorio u oficina, 1 baño tipo toilet y puerta de salida al pequeño patio del fondo con vista al canal. En la planta alta hay un hall de distribución, lavadero con lavarropas y secarropas, y 3 dormitorios. Dormitorio principal con baño en suite y vestidores walk in closets, mas un baño adicional para compartir entre los otros 2 dormitorios.


NO ES SHORT SALE NI FORECLOSURE, LO QUE PERMITE QUE SE ENCUENTRE LIBRE DE TODA DEUDA Y CON TITULO LIMPIO, Y POSIBILITA UNA RAPIDA ESCRITURACION EN APROXIMADAMENTE 20/30 DIAS DESDE LA RESERVA.


 SE ENCUENTRA ALQUILADO EN U$S 1.200 MENSUALES PRODUCIENDO RENTABILIDAD DESDE EL PRIMER DIA

 VENDEDOR ARGENTINO ACEPTARIA PARTE DEL PAGO EN BUENOS AIRES (A CONSULTAR)


 DESCRIPCION DEL COMPLEJO:

  • UBICACIÓN GEOGAFICA: Esta ubicado Riviera Beach, West Palm Beach, Florida, USA
  • ACCESO: Cerca del Palm Beach Mall y del Downtown de West Palm Beach, a pocos minutos de las playas de West Palm Beach, y del Puerto de donde salen los cruceros al Caribe etc.
  • COMPLEJO: Situado en el complejo llamado Marsh Harbour.Townhouses.
  • DETALLES DEL COMPLEJO: Muy lindo complejo, (barrio cerrado estilo country) con seguridad las 24 horas en garita y en patrulla, con todos los ameneties.
  • AMENITIES: Club house, piscina, canchas de tenis, gimnasio, jacuzzi, seguridad las 24 horas, etc.

 

DESCRIPCION DEL DEPARTAMENTO:

  • UBICACIÓN DE DEPARTAMENTO: Unidad de esquina en 2 plantas.
  • DORMITORIOS: 3  dormitorios, con vestidores y posible convertir a un 4to dormitorio en un cuarto en la planta baja.
  • BAÑOS: 2 y 1/2 baños completos arriba más 1 toilet en planta baja. 3 baños en total.
  • COCINA: Completa incorporada con barra desayunador, triturador de desechos, lavavajillas, microondas , refrigerador , cocina con horno eléctrica
  • LAVADERO: Si, en la planta alta con lavarropas y secarropas incluidos.
  • VISTA: Vista al canal de agua y al jardín del complejo.
  • COCHERA: Privado frente a la unidad
  • AIRE ACONDICIONADO: Si, central independiente de la unidad frio/calor por conductos a todos los ambientes.
  • SQUARE FEETS: 1528 pies cuadrados cubiertos que equivalen a 142 M2.
  • PISOS: Pisos de cerámica en la planta baja y alfombra en las escaleras y la planta alta (dormitorios).
  • PATIO: Porche al frente y patio trasero.

 

DETALLES DEL DEPARTAMENTO:

  • ASOCIACION: Consorcio flexible y rápido para aprobar inquilinos, lo que facilita y agiliza el alquiler a futuro.
  • AÑO DE CONSTRUCCION: el complejo completo fue construido en 2006 y 2007
  • HISTORIAL: Esta misma unidad fue vendida en el 2006 en u$s 221.138
  • MEJORAS: Ninguna mejora a realizar, ya que se encuentra alquilado, habitado, todo en funcionamiento.

 

DETALLES de la INVERSION:

  • PRECIO: El valor del departamento es de u$s 110.000
  • RENTA: Rentado en u$s 1.200 mensuales
  • COMISION: comisión por la administración u$s 120 mensuales (es el 10% del alquiler solo mientras este alquilado)
  • EXPENSAS: Expensas mensuales u$s 150 (incluye techos, seguro estructural de la propiedad, amenities, etc.)
  • TAX: Tax a la propiedad se paga por año, año vencido por el 2014 pago u$s 3.628 son aprox u$s 302 por mes. Esto incluye impuesto a la propiedad, mantenimiento municipal de aéreas comunes, seguridad, iluminación, recolección de basura, etc.
  • UTILIDAD: mensualmente deja una utilidad aproximada de  U$S 628
  • RETORNO/CAPITALIZACION ANUAL: Aproximadamente 6.8% anual. (Retorno calculando con los gastos descriptos más arriba, este cálculo no incluye posibles gastos de reformas, reparaciones, mantenimiento, etc.) 

 

NOTA:

Más allá del retorno por la renta de la propiedad, en este momento el mercado está en suba. Se espera que el mercado hipotecario local se termine de re-establecer para que estas propiedades se encuentren al alcance del consumidor local para vivienda, y con la suba en la demanda que ello provocaría, llegar a un rápido recupero del valor de la propiedad en los próximos anos para reflejar el verdadero valor de mercado.

 

NUESTRO SERVICIO:

A través de  CREATIVE Real Estate& Projects, LLC  te brindamos el servicio de asesoramiento de inversión, proceso de venta, alquiler de la propiedad y administración de alquileres profesionalizada.

 

Para más información, combinar una entrevista personalizada en nuestras oficinas:


DALLE NOGARE PROPIEDADES 
Mat: CUCICBA 3879 
AV. Directorio 2732, CABA
Oficinas Tel: 011-4637-7686
CEL: 011-155429-8050 
dallenogarepropiedades@hotmail.com

Nuestra Web, Propiedades en Argentina y en Miami:www.DalleNogarePropiedades.com 


Facilitamos los datos de oficinas en Miami

 

MARCELO DALLE NOGARE 
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Office Address: 15 NW 7th Ave, Fort Lauderdale, State: Florida 33311, US
Office: 954-31-RENT-1 (954-317-3681)
Cell: 954-548-9807 
Fax: 1.888-470-6789
marcelonogare@hotmail.com

Propiedades en alquiler en Miami y alrededores:  www.CreativeEZrentals

Vende

  • Vendedor Dallenogarepropiedad
  • Horario: 11 a 20hs
  • Ubicación: Flores, Capital Federal
  • Teléfono: (011) 46377686

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