Publicación finalizada

Precio U$S 460

Casas en Venta en Los Quimbaletes 1000

Ubicación

Los Quimbaletes 1000, Villa Giardino, Punilla, Córdoba

Descripción

  • Dormitorios: 1
  • Horario de contacto: 10:00 - 13:00
  • Superficie cubierta: 75 m²
  • Baños: 5
  • Tipo de casa: Casa
  • Operación: Venta
  • Subtipo de operación: Propiedad individual
  • Cocheras: 4
  • Antigüedad: 10 años
  • Inmueble: Casa
  • Ambientes: 5
  • Superficie total: 1600 m²

Complejo De Cabañas En Villa Giardino

El complejo está ubicado sobre la avenida principal del barrio Los Quimbaletes, en la localidad de Villa Giardino, situada en el extremo noroeste del Valle de Punilla, en las sierras de Córdoba Argentina, a 2 km del centro comercial del pueblo y a 200 mts de la ruta nacional 38.

Las cabañas están construidas en pino de forestación impregnado con la tecnología CCA (Arseniato de Cobre Cromatado) que es un sistema de preservación soluble en agua, desarrollado para proteger a largo plazo la madera expuesta en estructuras al aire libre, contacto con el suelo y agua y es aplicado a la madera en tratamientos de vacío presión. Este preservante es un fungicida y termiticida que protege contra un amplio espectro de hongos, termitas e insectos taladradores de la madera. El CCA es uno de los preservantes de madera más efectivos que se conoce.

Actualmente toda planta impregnadora debe cumplir estrictamente con las especificaciones IRAM de retención y penetración como única forma de garantizar una vida útil de no menos de 30 años, y si además se utilizan componentes como impregnantes exteriores se prolonga la vida indeterminadamente. En las cabañas se utilizan impregnantes marca CETOL o Petrilac cada 2 años cubriendo las cabañas en su exterior, con 2 manos a pincel.

Ventajas al utilizar madera impregnada en la construcción:

  • Durabilidad en el tiempo

  • Baja densidad, mejorando la aislación térmica.

  • Bajo mantenimiento en interiores de las cabañas (pintura, etc.)

  • Atractivo turístico, dando calidez y ofreciendo una alternativa diferente al turista.


DESCRIPCION

El complejo se encuentra construido en un predio de 7800 m2 con salida a 2 calles, con la entrada principal sobre la Avenida principal del barrio.

Capacidad: 3 cabañas para 6 personas y 2 cabañas para 4 personas, total 26 plazas, con superficies entre 48 y 65 m2. Todas totalmente amobladas con muebles de madera rústicos, con electrodomésticos de primeras marcas, colchones de alta densidad suavestar o belmo, etc.

El plano original aprobado tiene previsto la construcción de 7 cabañas, la administración con vivienda y un salón de usos múltiples, de lo cual se construyeron 5 cabañas, la vivienda/administración/local y las bases de una sexta cabaña. Como dato importante, según la legislación municipal, de acuerdo a la superficie y a la cantidad de lotes, se podrían construir hasta un total de 14 unidades (contando cabañas, vivienda/administración y salón de usos múltiples). Además, sobre la avenida principal, el lugar es propicio para la instalación de una casa de té/cervecería, locales comerciales de regionales o despensa.

La vivienda tuvo una ampliación en el año 2012, quedando una superficie cubierta de 160m2 distribuido de la siguiente manera, 2 habitaciones de 2,5 x 3,1 mts, una habitación de 4,2 x 4,1 mts, un baño principal de 2,5 x 1,8 mts, un baño secundario de 2,1 x 1,4 mts, un pasillo de 4 x 1 mts, cocina-comedor de 5,7 x 3,7, living de 3,8 x 2,6 mts, playroom de 3,7 x 4,2 mts, habitación planta alta de 3,8 x 4,2 mts, local comercial de 4,2 x 4,5 mts, depósito de 4,2 x 4,5 mts, garaje techado de 3,5 x 7 mts, lavadero de 3,5 x 1 mts, taller de 3,5 x 2,8 mts.

La vivienda y local comercial cuenta con una caldera central a gas natural marca Peisa, con 8 radiadores de aluminio, uno en cada ambiente, y un toallero en el baño principal.

Pileta principal de 5 mts de ancho por 10 mts de largo y una profundidad desde 0,80 mts a 1,80 mts, con un anexo para niños de 2,5 mts de ancho por 3 mts de largo y una profundidad de 0,40 mts, y con otro anexo tipo jacuzzi de 2,5 mts de ancho por 3 mts de largo con 10 jets y bomba de hidromasaje. Posee un filtro con una bomba con temporizador y barre fondo. Además posee un climatizador de agua TX-70 marca Peisa conectado al circuito que mantiene la temperatura del agua en un rango de 32 a 35 grados. Gran solárium con 10 reposeras de madera y con 2 gazegos de lona de 3 mts por 3 mts cada uno. Todo el perímetro con reja de hierro de 1 mt de altura con 2 puertas de acceso. Iluminado con 4 farolas una en cada esquina.


Servicios

  • Energía eléctrica trifásica.


  • Agua corriente con un sistema de almacenamiento de agua interno compuesto por: 2 cisternas de 2750 lts cada una que alimentan mediante bomba automática a un tanque de 2000 lts que se encuentra en la base del mangrullo, que a su vez alimenta automáticamente mediante bomba a 2 tanques de 1000 lts cada uno ubicados en la parte superior del mangrullo, que por gravedad la distribuye a las 6 cabañas. Total de capacidad de almacenamiento de agua: 9500 lts.


  • Gas natural sobre Av. Los Cosmos.


  • Alumbrado público desde el ingreso al barrio por calle Clavelina hasta Av. Los Cosmos.


  • Servicio de recolección de residuos.


  • Alambrado perimetral romboidal de 1,5 mts de altura en todo su perímetro con alambre de púas en la parte superior.


  • Juegos para niños: estructura con 4 hamacas construida en 2013; estructura con 2 torres y puente que las une, con escalador, tobogán y escaleras construido en 2011; y metegol profesional de metal.


  • Equipo electrógeno de 11 kW naftero marca Honda, conectado al sistema eléctrico con gabinete de protección.


  • Póliza de seguro integral de Sancor Seguros por responsabilidad civil, robo, incendio y rotura de elementos, de vigencia anual.


  • Servicio de Emergencia Medicas provisto por el CEM La Falda.


  • Teléfono fijo e internet. Modem de Wi-Fi con antena exterior cubriendo el servicio de internet en todas las cabañas.


  • Parquización: en los últimos 6 años se plantaron más de 100 árboles (frutales, tilos, álamos, pinos, credos, aguaribay, robles, abedul, entre otros), 50 arbustos ornamentales (rosas, lavandas, abelias, hortensias, salvias, jazmín amarillo, cortaderas, membrillo de jardín, entre otras) y más de 150 arbustos para cerco (cotoneaster, grateux, jazmín amarillo, romero, siempre verde, abelias, entre otros), además se plantó césped tipo gramilla bahiana en el solárium de la pileta y se sembró césped resistente en diversos sectores del terreno.


Trayectoria: se inicia la explotación comercial del complejo en el año 2006 con 2 cabañas, en el año 2007 se incorporan 2 cabañas más y en año 2009 se incorpora la quinta cabaña.


Tarifas

Temporada Alta 2013

Temporada Alta 2014

Temporada Alta 2015

Temporada Alta 2014

2 personas

$550

$680

$1000

$1200

3 personas

$650

$790

$1150

$1400

4 personas

$750

$900

$1250

$1600

5 personas

$850

$1000

$1350

$1800

6 personas

$950

$1100

$1450

$2000

% de ocupación (2)

80%

79%

84%

81%

Temporada Alta: del 23/12 al 28/02, fines de semana largo y vacaciones de invierno.

(2) desde el 23/12 al 28/02


www.nuevatierracapilla.blogspot.com

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