Florida 33300

# 47 MIAMI: DUPLEX/CASA 2 PLANTAS/ 3 AMBIENTES / 3 BAÑOS / GARAGE / PATIO VISTA AL LAGO/ PRECIO APROBADO U$S 59.000 RENTABLE U$S 1200 X MES

DESCRIPCION DEL COMPLEJO, UBICACION Y ZONA:
Esta ubicado en West Palm Beach (al norte de Miami) en el complejo llamado MARSH HARBOUR. Son townhouses nuevos construidos en el 2006 en un estado excelente, en un barrio residencial, un complejo muy limpio, cuidado, con mucha naturaleza, arboleda y muy bien mantenido. Es un barrio con seguridad las 24 horas, con garita de seguridad y acceso restringido con portón eléctrico y cercado, club house, piscina tipo Resort, canchas de tenis iluminadas, gimnasio, jacuzzi. Es un complejo de estilo Resort Style.

DESCRIPCION DE, INTERIOR Y DETALLES DEL DEPARTAMENTO (CON ESTIMADO DE GASTOS  DE REPARACION AL FINAL): Es de 2 dormitorios y 3 baños con garage (1 baño es toilet), es una propiedad en condominio tipo casa de 2 plantas, con estilo y sobre todo muy moderno. En la planta baja se encuentra el comedor amplio, toilet, cocina totalmente nueva con electrodomésticos muy modernos, (le falta el refrigerador que se consigue por aprox u$s 350) incluye: cocina eléctrica con horno, microondas incorporado en los muebles de cocina, lavavajillas,  triturador de alimentos, etc, mesada y muebles de cocina casi nuevos, patio con vista al lago del complejo y un amplio espacio verde perimetral. El living comedor tiene ventanal con vista al lago que le da claridad y vida a la sala. Tiene garage con un lavadero con lavarropas y secarropas (el secarropa falta y se puede conseguir por aprox u$s 185).

De la planta baja, una escalera nos lleva a la planta alta donde encontramos un pasillo 2 dormitorios amplios con closet y alfombra (la alfombra debería ser reemplazada, costo aprox $1000), ambos dormitorios tienen con baño completo muy modernos con puertas corrediza, ducha y bañera y gabinetes de madera casi nuevos. El baño del dormitorio principal con doble bacha y ducha, el otro con bañera y 1 bacha. Tiene aire acondicionado nuevo central con conductos internos de frío/calor. Electricidad y plomería en buen estado. Es una excelente inversión!!! Las fotos pertenecen a esta unidad en estado actual y al complejo.

CARACTERISTICAS
Necesita aprox u$s 3.000 de reparaciones, pintura, limpieza, electro domésticos faltantes, alfombra, etc para alquilarlo.
Listo para escriturar en corto plazo.
Medida 1.462 pies cuadrados o 135 M2
Vista al lago y amplio espacio verde perimetral.
Estado: como nuevo
construcción nueva de 2006
Fácilmente rentable
Asociación (consorcio) muy flexible y rápido para aprobar inquilinos
Esta unidad fue vendida en 2008 en u$s 255.000

DETALLES de la INVERSION:
Valor departamento (precio aprobado) u$s 59.000
Fácilmente rentable en aprox u$s 1.200 mensualesComisión u$s 120 por la administración (es el 10% del alquiler solo mientras este alquilado)
Expensas mensuales aprox u$s 273
Tax a la propiedad se paga por año aprox u$s 950, son aprox u$s 79 por mes
UTILIDAD MENSUAL U$S 728, equivale a  ($ 2980 pesos argentinos )
Recupero del capital aprox en 7 años

 
NOTA:
Hay que tener en cuenta que esta inversión tiene 2 facetas. Mas allá del retorno a la inversión por la renta de la propiedad, el mercado inmobiliario en Estados Unidos ha pasado por una burbuja inmobiliaria producida entre los años 2000 al 2007 seguida de una ola de foreclosures (ejecuciones de hipotecas) que comenzó en el año 2008. Esto produjo un bajón de precios record en la historia de Estados Unidos, similar a la crisis inmobiliaria argentina de los años 2002 al 2004.

En este momento el mercado está en suba, con lo que se espera un rápido recupero del valor de la propiedad en los próximos anos para reflejar el verdadero valor de mercado. Hoy se consiguen muy buenos departamentos tipo condominio, fácilmente rentables en buenas zonas desde U$S 500 el metro cuadrad con una tasa de retorno a la inversión de entre el 10% y 20% anual…

 NUESTRO SERVICIO:
A través de nuestros profesionales en nuestras oficinas de Miami, CREATIVE Real Estate & Projects, LLC te provee con el servicio de asesoramiento de inversión, proceso de venta, alquiler de la propiedad y administración de alquileres profesionalizada.

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ROBERTO DALLE NOGARE
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